Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68145/2018

16 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Вэйт развитие" (адрес:  190103, 

<

...>/А/209, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Закрытое акционерное общество "Ладожский домостроительный комбинат" (адрес:  187432, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании  160 224,39 руб. задолженности по арендной плате, 587 745,47 руб. неустойки, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вэйт развитие" обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Ладожский домостроительный комбинат"  о взыскании  160 224,39 руб. задолженности по арендной плате, 587 745,47 руб. неустойки. 

Определением арбитражного суда от 07.06.2018 о принятии заявления и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены по правилам статьей 121, 123, 228 АПК РФ. Документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. 

В арбитражный суд поступило отзыв ЗАО "Ладожский домостроительный комбинат", в котором ответчик не признает иск и просит в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 сентября 2016 года между ООО «ВЭЙТ» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №01/09-К7 нежилого помещения - 9Н под офис общей площадью 92.40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. 8-я Красноармейская, д. 22, литера А.

Согласно п. 1.6. договора, ежемесячная арендная плата определяется из расчета ставки арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади в размере 880 рублей, включая НДС18%, составляет 81 312 руб. 

Арендная плата за первый и последний месяцы действия Договора вносится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи на основании выставленного арендодателем счета. Дальнейшие арендные платежи вносятся арендатором не позднее 15-го числа оплачиваемого календарного месяца на основании выставленного, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, счета. В случае изменения арендной платы в период действия Договора внесенная арендная плата за последний месяц пересчитывается (п. 3.4. Договора).

В соответствии с актом приема-передачи по Договору, нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. Договора, было передано Арендатору 01.09.2016.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

04.10.2017 единственным участником ООО «ВЭЙТ» было принято решение о реорганизации ООО «ВЭЙТ» в форме выделения из него ООО «ВЭЙТ РАЗВИТИЕ», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 12.02.2018.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик не ненадлежащим образом выполняет принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы, в результате сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате на 15.05.2018 в размере 160 224,39 руб. подлежит удовлетворению.  

При этом суд принимает во внимание подписанный сторонами без возражений акт сверки расчетов на 31.08.2017.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.2 договора истцом правомерно начислены пени в размере 587 745 руб. за период с 11.09.2016 по 15.05.2018. 

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению с учетом следующего.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в обоснование ходатайства о снижении неустойки должны быть представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, снижение судом неустойки ниже двукратной учетной ставки (ставок) Банка России допускается в исключительных случаях.

Согласно информация Банка России ключевая ставка с 26 марта 2018 года составляет 7,25 % годовых.

С учетом того, что договором установлен размер неустойки, превышающий размер учетной ставки Банка России в значении ключевой ставки Банка России на текущую дату более чем в 15 раз, доказательств того, что в результате неисполнения ответчиком денежного обязательства ответчик извлек какие-либо преимущества из своего незаконного поведения, не имеется, при этом истцом не представлено каких-либо доказательств того, что нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы повлекло для истца существенные негативные последствия, суд полагает, что взысканию подлежат пени в размере 160 224,39 руб.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛАДОЖСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙТ РАЗВИТИЕ" 160 224,39 руб. задолженности по арендной плате,  160 224,39 руб. неустойки, 17 960 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.