АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-29486/2019

г. Казань

19 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар (ОГРН 1022301228399, ИНН 2308077553) к Обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г.Казань (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601) о взыскании 273 799 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 28.05.2018, 35 937 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 22.02.2018 по 14.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 273 799 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 28.05.2018, 35 937 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 22.02.2018 по 14.05.2019.

Определением от 05.11.2019 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «АБ1», г.Москва

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 17.01.2020 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Ответчиком 12.02.2020 подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Татарстан. На основании ч.2 ст.229 АПК РФ в связи с подачей апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомления в материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.1.2019 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление.

Истец и ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовались, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства квалифицируется судом исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 27.04.2011г. № 758 «О предоставлении ООО «АБ1» в аренду земельного участка под существующую базу отдыха в 

<

...>» между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) 27.04.2011 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3300004876 (л.д.12-21), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территории и объектов площадью 19510 кв.м., расположенный по адресу РФ, 

<

...>, с кадастровым номером 23:33:0702004:62 для использования в целя: под существующую базу отдыха. Договор действует в течение 5 (пяти) лет до 27.04.2016 (п.2 раздела 6).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.05.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-13/045/2011-459.

Согласно п.2.1.2 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 1 228 170 руб. 11 коп. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем (п.2.3).

Согласно п.2.4 договора арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж должен быть внесен в течение 30 рабочих дней с даты регистрации в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между третьим лицом (первоначальный арендатор) и ответчиком (новый арендатор) 04.12.2012 был заключен договор уступки прав и обязанностей №117 с дополнительным соглашением №1 от 29.12.2012 (л.д. 22-23, 25), по условиям которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первоначального арендатора и становиться стороной по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3300004876 от 27.04.2011 площадью 19510 кв.м. под существующую базу отдыха с кадастровым номером 23:33:0702004:62 находящийся по адресу РФ, 

<

...>, заключенного между первоначальным арендатором и администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель).

По акту приема-передачи от 04.12.2012 земельный участок был передан ответчику (л.д. 24).

Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2013г., регистрационная запись № 23-23-13/050/2013-450.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2017 по делу №А65-66/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 1 523 528 руб. 95 коп. и пени в сумме 69 167 руб. 85 коп. за период по 02.12.2016г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2018 по делу №А65-6374/2018 установлено, договор аренды являлся действующим до 20.02.2018, после этой даты на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. С ответчика в пользу истца взыскан долг по договору аренды до 20.02.2018 и неосновательное обогащение с 21.02.2018 по 31.03.2018.

Обстоятельства, установленные в вышеуказанных решениях арбитражного суда Республики Татарстан по делам №А65-66/2017, №А65-6374/2018, в порядке части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не требуют повторного доказывания.

Согласно акту обследования земельного участка №145, 12 апреля 2018 года в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0702004:62 площадью 1,9510га., находящегося по адресу 

<

...> главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» выявлено, что на земельном участке имеются: полуразрушенное одноэтажное здание (столовая) с пристройкой пл.517 кв.м. лит А: часть з/у выложена бетонными плитами. Земельный участок зарос дикорастущими деревьями и кустарниками, не огорожен. Межевые знаки отсутствуют. Документы, подтверждающие внесение земельных платежей, не представлены (л.д. 27-28).

В связи с прекращением договора аренды и не возвращением земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, ответчику исчислена плата за пользованием земельным участком в виде неосновательного обогащения в размере 273 799 руб. 44 коп. за период с 01.04.2018 по 28.05.2018 и 35 937 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2018 по 14.05.2019.

В адрес ответчика было направлено письмо от 01.03.2019 исх.№52-7873/19-38-05 с требованием внесения платы за пользование земельным участком (л.д. 38-41), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 273 799 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 28.05.2018, 35 937 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 22.02.2018 по 14.05.2019.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Произведенный истцом расчет неосновательного обогащения судом проверен и является верным.

Размер неосновательного обогащения перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 273 799 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2018 по 28.05.2018 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С ответчика истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 937 руб. 47 коп. начисленные за период с 22.02.2018 по 14.05.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем исковые требования в части взыскания 35 937 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2018 по 14.05.2019 согласно расчету истца (л.д. 11), признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г.Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 273 799 руб. 44 коп. неосновательного обогащения, 35 937 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9 195 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяМ.А. Исхакова