АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31563/2022

13 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-31563/2022 по  иску общества с ограниченной ответственностью «ДК ФИО2 103» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский инженерный центр проектирования и строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности  от 30.12.2021.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени  и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «ДК ФИО2 103» (истец, ООО «ДК ФИО2 103»)  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский инженерный центр проектирования и строительства» (ответчик, ООО «УИЦПС») о взыскании долга по договору аренды от 27.11.2017 № 2/Р103/Б3-87 в размере 335 646 руб. 56 коп., пени в размере 197 662 руб. 35 коп.

Определением суда от 17.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением арбитражного суда от 09.08.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

На дату предварительного судебного заседания в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Определением арбитражного суда от 27.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Судом 27.09.2022 направлен запрос в АО «Почта России» с целью установления причины возвращения заказных писем с уведомлением, направленных в адрес ответчика, содержащих сведения о времени и месте судебного заседания по рассматриваемому делу.

АО «Почта России» 30.09.2022 представило ответ на запрос, в соответствии с которым возврат почтовых отправлений произведен по причине «истечения срока хранения» в связи с неполучением адресатом.

 Следовательно, в соответствии с ч. 1, 4 ст. 121, ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Суд, при отсутствии возражений ответчика, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.11.2017 между ООО «ДК ФИО2 103» (арендодатель) и ООО «УИЦПС» (арендатор) заключен договор аренды № 2/Р103/БЗ-87 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения № 9-14, 16 общей площадью 87,1 кв.м, расположенные на 3 этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок в 11 месяцев (п. 1.5 договора).

Указанное помещение 29.11.2017 передано арендатору на основании акта приема-передачи.

Согласно п. 2.3.1 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю все платежи, предусмотренные договором.

Структура, размер, порядок и срок уплаты арендных платежей установлен разделом 3 договора.

Как указывает истец, в связи с наличием у ответчика задолженности по договору истец направил ответчику уведомление № 117/2020 от 22.07.2020 об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора. В уведомлении указано на необходимость погашения задолженности, а также о возврате истцу арендуемого помещения 31.07.2020.

В указанный срок ответчик не явился для передачи помещения истцу, о чем составлен комиссионный акт освидетельствования факта освобождения помещения арендатором по Договору. Данный акт и сопроводительное письмо о расторжении договора 31.07.2020 направлены истцом в адрес ответчика 06.08.2020.

У ответчика перед истцом имеется задолженность по договору за период с февраля 2020 года по июль 2020 года в размере 335 646 руб. 56 коп.

Истец 02.09.2020 направил в адрес ответчика претензию от 11.08.2020 с предложением оплатить задолженность и пени за нарушение сроков оплаты.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, то послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Фактическое пользование ответчиком арендуемым помещением в спорный период подтверждается представленными истцом документами и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды № 2/Р103/БЗ-87, акт приема-передачи нежилого помещения, подписанные обеими сторонами, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, факт использования ответчиком спорного помещения в спорный период, возникновения на стороне ответчика денежного обязательства по оплате аренды и ненадлежащего исполнения последним данного обязательства.

Ответчик возражений по существу исковых требований не заявил (ст. 65 АПК РФ).

Следовательно, суд находит исковые требование о взыскании долга по договору аренды в размере 335 646 руб. 56 коп. подлежащим удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что последним по существу не оспаривается, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1  ст. 610 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Согласно п. 5.3 договора односторонний отказ от исполнения настоящего договора по инициативе арендодателя обязательным письменным уведомлением арендатора не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней, возможен в случаях, если:

5.3.1.арендатор не внес в установленные сроки или внес не в полном размере обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 3.2.1. договора.

5.3.2.арендатор необоснованно отказывается или уклоняется от приема Помещения и (или) от подписания акта приема-передачи помещения.

5.3.3.арендатор систематически (два или более раза в квартал) нарушает обязанности по содержанию помещения и (или) иные обязательства арендатора по настоящему договору, игнорируя письменные уведомления арендодателя об этом.

5.3.4.арендатор просрочил внесение какого-либо платежа по настоящему договору на 10 (десять) или более календарных дней.

5.3.5.арендатор систематически (два или более раза в квартал) нарушает условия пунктов 2.4.1. -2.4.4. настоящего договора, игнорируя извещения арендодателя об этом и не исполняя требований о прекращении и устранении нарушений.

Установив факт нарушения арендатором обязанности внесения арендной платы по договору аренды за пределами срока, установленного п. 5.3.4 договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора, направив ответчику уведомление № 117/2020 от 22.07.2020.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 197 662 руб. 35 коп., начисленную за период с 16.03.2020 по 19.11.2020.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1.1 договора за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,3% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании с ответчика пени заявлено истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральский инженерный центр проектирования и строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДК ФИО2 103» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг по договору аренды от 27.11.2017 № 2/Р103/Б3-87 в размере 335 646 руб. 56 коп., пени в размере 197 662 руб. 35 коп., а также 13 666 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                         А.А. Билокурая