Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1783/2017

г. Рязань

23 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 августа 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, Московская область, г. Балашиха)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зебра" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера В)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Чайресурс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера В)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № СА-19/10-15 от 01.1.2015 в сумме 141 411 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 515 руб. 71 коп., задолженности по договору совместного пользования услугами третьих лиц № УТЛ-15/15 от 01.10.2015 в сумме 35 457 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 636 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зебра" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № СА-19/10-15 от 01.1.2015 в сумме 141 411 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 515 руб. 71 коп., задолженности по договору совместного пользования услугами третьих лиц № УТЛ-15/15 от 01.10.2015 в сумме 35 457 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 636 руб. 70 коп.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При  этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что  01 октября 2015 году между обществом с ограниченной ответственностью "Чайресурс" (арендодатель) и ООО "Зебра" (арендатор) был заключен договор субаренды №СА-19/10-15 нежилого помещения по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, принадлежащее арендодателю на праве аренды нежилое помещение (помещения №20,21,22,23,29) общей площадью - 306,7 кв.м, расположенное в здании нежилого назначения по адресу: 

<

...>, лит. В, для использования в целях: производство (л.д. 20-23, пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2.15 арендатор в установленном договором порядке и в сроки вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Первая составляющая арендной платы устанавливается за все арендуемые нежилые помещения в целом виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых авансом ежемесячно. Первая (постоянная)  составляющая арендной платы составляет сумму равную 52923 рублей 00 копеек, в т.ч. 18 % НДС в месяц. Арендатор обязан уплачивать указанную арендную плату в срок до 15 числа текущего оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.6 договора установлено, что по поручению Арендатора  все  расчеты   с   коммунальными   службами   осуществляет Арендодатель. Под расчетами с коммунальными службами подразумевается оплата Арендатором переменной части арендной платы: коммунальных расходов (электроэнергия, водоснабжение, вывоз бытового мусора), связанных с содержанием нежилого помещения. Отношения сторон по переменной части арендной платы регулируется дополнительным соглашением (договором).

Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора оплата постоянной части арендной платы производится за фактическое время использования нежилых помещений. При этом последним днем оплаты арендной платы при прекращении договора, считается дата подписания обеими сторонами акта сдачи-приемки нежилых помещений арендатором арендодателю.

На основании подписанного сторонами акта 01 октября 2015 года ООО "Зебра" приняло, а ООО "Чайресурс" передало во временное пользование указанное  нежилое помещение (л.д.24).

Во исполнение пункта 3.6 договора субаренды нежилого помещения 01 октября 2015 года между ООО "Чайресурс" и ООО "Зебра был заключен договор №УТЛ-15/15 совместного пользования услугами третьих лиц, согласно которому арендодатель - ООО "Чайресурс" заключает от своего имени договоры с третьими лицами об оказании услуг по обеспечению электроэнергией, водоснабжением, вывозом бытовых отходов, телефонной связью и доступом к сети Интернет (безлимитный) на скорости 1024Мб/сек нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, лит.В.

В соответствии с пунктом 1.2 договора совместного пользования услугами третьих лиц Арендатор - ООО "Зебра" совместно с Арендодателем пользуется услугами третьих лиц и оплачивает их третьим лицам через Арендодателя.

Пунктом 2.1 договора совместного пользования услугами третьих лиц установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания обязательств по Договору субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года.

Порядок платы по договору договора совместного пользования услугами третьих лиц и порядок расчетов установлены в главе 3 указанного договора.

Пунктом 3.1 установлено, что оплата Услуг осуществляется Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем с учетом налогов, действующих на момент оплаты.

Стоимость услуг, согласно п.3.2, подлежащих оплате через Арендодателя, определяется исходя из тарифов, установленных третьими лицами:

a) по оплате электроэнергии - в соответствии с показаниями приборов учета либо по установленной мощности при отсутствии приборов учета;

b) по оплате водоснабжения и водоотведения- в соответствии с показаниями приборов учета либо по согласованному количеству 1,1 куб.м. воды на 1 (одного) сотрудника Арендатора в месяц при отсутствии приборов учета;

c) по оплате вывоза бытовых отходов- в соответствии с выделенными лимитами;

d) по оплате телефонной связи - в соответствии с данными расшифровочных ведомостей третьего лица.

В соответствии с п.3.3 договора Арендатор обязан до 15 числа текущего месяца произвести предоплату за электроэнергию в размере суммы из расчета заявленного количества электроэнергии на месяц по существующим тарифам. Арендатор возмещает Арендодателю расходы на поддержание соответствующих сетей, в том числе системы по вывозу бытовых отходов, в рабочем состоянии в размере 4 641 (Четыре тысячи шестьсот сорок один) рубль 55 копеек ежемесячно.

Согласно п.3.4 договора платежи, указанные в п.п 3.2-3.3 настоящего договора составляют переменную часть арендной платы, предусмотренную Договором субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года.

Пунктом 7.3 договора совместного пользования услугами третьих лиц установлено, что настоящий договор автоматически расторгается в случае расторжения договора субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года.

31 мая 2016 года договор субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года расторгнут по соглашению сторон, о чем составлено и подписано сторонами соглашение о расторжении (л.д. 40), помещение возвращено по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.05.2016 (л.д.41).

Арендатор свои обязательства по договору субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года и по договору совместного пользования услугами третьих лиц №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 в части своевременной оплаты выполнил ненадлежащим образом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2016г.-  июнь 2016 года задолженность по договору субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года составила 141411,56 руб., по договору №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года - 35457,45 руб.

01 сентября 2016 года ликвидатором ООО "Чайресурс" направил в адрес ответчика заявление о погашении образовавшейся задолженности и  акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2016г.- июль 2016 года (л.д. 25-26).

19 октября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью Чайресурс" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "ДИОНИС" (цессионарий)  заключен договор №Ц-02/16 уступки права требования, предметом которого, является, в том числе  вышеуказанная дебиторская задолженность по договору №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года в сумме 141411,56 руб., по договору №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года в сумме 35457,45 руб. (пункт 1.1 договора, л.д. 30-32). 

28 ноября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "ДИОНИС" (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен  договор №Ц-02/16 уступки прав требования, по условиям которого,  указанная дебиторская задолженность по договору №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года в сумме 141411,56 руб., по договору №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года в сумме 35457,45 руб. была передана цессионарию (пункт 1.1 договора, л.д. 36-37).

28.11.2016 по акту приема-передачи документов истцу передан, в том числе договор субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01.10.2015 и договор №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года (л.д. 38-39).

Во исполнение пункта 2.2 договора №Ц-02/16 уступки прав требования от 28 ноября 2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес ответчика уведомление о состоявшейся  уступке права требования, с указанием банковских реквизитов для перечисления задолженности (л.д. 47).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договоры цессии (уступки прав требования) №Ц-01/16  и №Ц-02/16 заключены в требуемой в данном случае письменной форме, содержат согласование по всем существенным условиям, регулирует отношения сторон по передаче права требования и соответствует статьям 382, 388, 389, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 перешло право требования к ООО "Зебра" по договору №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года в сумме 141411,56 руб., по договору №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года в сумме 35457,45 руб.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 1 статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Арендатором обязательства по договору субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года исполнены надлежащим образом, помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2015.

Ответчик обязательства в части своевременной оплаты арендованного помещения не исполнил надлежащим образом.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы составила 141411,56 руб.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Во исполнение пункта 3.6 договора субаренды нежилого помещения 01 октября 2015 года между ООО "Чайресурс" и ООО "Зебра был заключен договор №УТЛ-15/15 совместного пользования услугами третьих лиц, согласно которому арендодатель - ООО "Чайресурс" заключает от своего имени договоры с третьими лицами об оказании услуг по обеспечению электроэнергией, водоснабжением, вывозом бытовых отходов, телефонной связью и доступом к сети Интернет (безлимитный) на скорости 1024Мб/сек нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, лит.В.

Согласно п.3.4 договора платежи, указанные в п.п 3.2-3.3 настоящего договора составляют переменную часть арендной платы, предусмотренную Договором субаренды нежилого помещения №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению переменной части арендной платы, предусмотренной договор №УТЛ-15/15 совместного пользования услугами третьих лиц составила 35457,45 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года и по договору №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года в общей сумме 176869,01 руб. (141411,56 руб. + 35457,45 руб.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 09.03.2017, по договору №СА-19/10-15 от 01 октября 2015 года на сумму 141411,56 руб., что составило 10515 руб. 71 коп. и по договору и по договору №УТЛ-15/15 от 01 октября 2015 года за период с 01.06.2016 по 07.03.2017 на сумму 35457,45 руб., что составило 2636,70 руб. (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком допущено несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правомерным.

Расчет процентов (л.д.19) судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6701 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зебра" (ОГРН 1146234009899, г. Рязань, ул. Чкалова, д. 19, литера В) в пользу индивидуального предпринимателя Петрова Николая Александровича (ОГРН 315500100003771, Московская область, г. Балашиха) задолженность в сумме 176869 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13152 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6701 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Р.А. Савин