АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

тел. 460-903, Факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Южно-Сахалинск

 

«09» июня  2020 года                                             Дело № А59-6878/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2020. Полный текст решения изготовлен  09.06.2020.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи  Ким С.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Совхоз «Тепличный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 693012, 

<

...>) 

к администрации города Южно-Сахалинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>) 

третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ООО «Сахалин-Строй-Механизация», ООО «Вианг», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, муниципальное казенное предприятие «Городской водоканал», АО «Сахалинская коммунальная компания», ПАО «Сахалинэнерго»,

о признании права собственности на сооружения в силу приобретательной давности,

 

       при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 01 от 09.01.2020 (до перерыва),

от ответчика – ФИО3 по доверенности № Д07-0203 от 07.10.2019 (до перерыва),

от третьих лиц – ФИО4 по доверенности № 125д-СКК от 30.12.2019 (до перерыва),  

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Совхоз «Тепличный» обратилось с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на сооружения:

– система водоснабжения, расположенная по адресу: РФ, 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120;

– система теплоснабжения, расположенная по адресу: РФ, 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120;

– система кабельных линий, расположенные по адресу: РФ, 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120;

– система наружной сигнализации, расположенная по адресу: РФ, 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:21, 65:01:0310001:23, 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120.

В обоснование исковых требований со ссылками  на статьи 234, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  указано, что в 1986 году осуществлено строительство цеха № 3, расположенного по адресу: 

<

...>. С целью хозяйственно-питьевого водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и технологического обеспечения сельскохозяйственных объектов истца одновременно со строительством указанного  цеха хозяйственным способом построены системы водоснабжения протяженностью 43 м., система теплоснабжения протяженностью 207 м., система кабельных линий протяженностью 53 м. и система наружной канализации протяженностью 227 м.. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности обществу и сторонним организациям. Спорные В целях использования системы водоснабжения и наружной канализации истцом заключены с ООО «Водоканал» договор водоснабжения и водоотведения № 136 от 01.10.2004 и с АО «Сахалинэнерго» договор  на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 34 от 01.01.2002.

 Согласно  заключениям кадастрового инженера в технических планах вышеуказанных объектов цеха № 3 указанные сооружения являются объектами вспомогательного назначения при эксплуатации системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, являющихся неотъемлемой частью производственного процесса тепличного хозяйства.

  29.12.2012 министерство имущественных и земельных отношений  Сахалинской области распоряжением № 2279-р об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный» по передаточному акту передало имущество предприятия акционерному обществу.

Однако, в связи с тем, что отсутствует проектная либо иная документация, подтверждающая факты строительства указанных сооружений, общество в установленном законом порядке не  зарегистрировало право собственности на спорные объекты.          

Определениями суда от 18.11.2019, 21.01.2020, 17.02.2020 суд привлек по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ООО «Сахалин-Строй-Механизация», ООО «Вианг», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, муниципальное казенное предприятие «Городской водоканал», акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания», публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго».

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили. 

 Истец заявлением от 12.03.2020 уточнил предмет спора и просил признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система водоснабжения, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 43 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

 

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

 

Координаты,м

 

    R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

тип

контура

Глубина, высота, м

 

 

X

 

 

 

Y

 

н1

н2

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

-

1

12608,45

9408,21

-

0,10

подземный

_

_

2

12607,77

9399,93

-

0,10

_

.

3

12573,45

9403,04

-

0,10

-

-

 

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система теплоснабжения, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 207 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

а

 

Координаты,м

 

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

Тип

контура

Глубина, высота, м

 

X

 

Y

н1

н2

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

 

1

1

 

1

 

12646.22

 

 

9380,78

-

 

0,10

надземный

 

_

 

2

 

12648,81

 

 

9380,43

-

 

0,10

_

_

 

3

 

12651,76

 

9401,97

-

 

0,10

_

_

 

4

 

12630,09

9405,23

-

 

0,10

-

 

2

 

2

 

4

 

12630,09

 

9405,23

-

 

0,10

подземный

 

_

 

5

 

12630,32

 

9406,73

-

 

0,10

_

_

 

6

 

12615,13

 

9408,73

-

 

0,10

_

_

7

 

12615,58

 

9413,39

-

 

0,10

_

_

 

8

 

12609,75

 

9415,56

-

 

0,10

_

_

 

9

 

12588,97

 

9418,06

-

 

0,10

-

-

 

3

3

 

9

 

12588,97

 

9418,06

-

 

0,10

надземный

-

-

 

10

 

12579,00

 

9414,05

-

 

0,10

-

.

 

11

 

12562,85

 

9413,95

-

 

0,10

.

-

 

12

 

12517,74

 

9418,98

-

 

0,10

-

-

4

4

 

12

 

12517,74

 

9418,98

-

 

0,10

подземный

-

-

 

13

 

12477,95

 

9424,45

-

 

0,10

-

-

 

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система кабельных линий, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 53 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

а

 

Координаты,м

 

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

Тип

контура

Глубина, высота, м

 

X

 

Y

н1

н2

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

-

 

1

 

12608,18

 

9415,96

-

 

0,10

подземный

-

-

 

2

 

12588,36

 

9418,99

-

 

0,10

-

 

3

 

12576,82

 

9419,27

-

 

0,10

_

_

 

4

 

12574,40

 

9399,97

-

 

0,10

-

-

 

5

 

12573,13

 

9398,62

-

 

0,10

-

-

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система наружной канализации, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:21, 65:01:0310001:23, 65:01:0310001:76, 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 227 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

а

 

Координаты,м

 

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

Тип

контура

Глубина, высота, м

 

X

 

Y

 

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

-

 

1

 

12588,08

 

9261,97

-

 

0,10

подземный

-

-

 

2

 

12594,67

 

9309,51

-

 

0,10

-

-

3

12553,84

9313,74

-

 

0,10

-

_

4

12500,67

9322,85

-

 

0,10

-

_

5

12416,86

9328,27

-

 

0,10

-

-

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненный предмет спора.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и указала, что согласно заключениям кадастрового инженера в технических планах вышеуказанных объектов цеха № 3, указанные сооружения являются объектами вспомогательного назначения при эксплуатации системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, являющейся неотъемлемой частью производственного процесса тепличного хозяйства истца. 

Согласно заключению ООО  «Сахалинстройконтроль» от 29.10.2019 техническое обслуживание указанных объектов не выявило нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил. Также не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов третьих лиц. 

Однако у истца отсутствуют документы, подтверждающие факты строительства. В архиве документы также не обнаружены. Объекты не числятся в реестре муниципальной собственности и в реестре собственности Сахалинской области. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возразила против заявленных истцом требований и указала, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся, просила принять законное решение. 

Третье лицо (Росреестр) в отзыве на исковое заявление по существу требований истца не возразило, однако считает, что, поскольку государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости не осуществлен в установленном порядке, это повлечет неисполнимость  судебного акта о признании права собственности.

 Представитель третьего лица – АО «СКК» в судебном заседании возражений по требованиям истца не заявила.

Суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ  объявил перерыв в судебном заседании до 02.06.2020 до 15-30.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Материалами дела установлено, что спорные объекты построены в период существования ГУСП «Совхоз «Тепличный».

29 декабря 2012 года Министерство имущественных и земельный отношений Сахалинской области  Распоряжением  № 2279-р «Об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный» приватизировало ГУСП «Совхоз «Тепличный»  путем преобразования в ОАО «Совхоз «Тепличный».

В соответствии с передаточным актом от 29.12.2012 в собственность ОАО «Совхоз «Тепличный» переданы все объекты недвижимости предприятия. 

Истцом представлены технические планы спорных сооружений с характеристиками объектов недвижимости, кадастровыми номерами  земельных участков и местоположений объектов недвижимости.

При этом документов, которые подтверждали бы обстоятельства строительства и могли быть использованы как правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке, у общества не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (пункт 3 статьи 213 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области Распоряжением от 29.12.2012 «Об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный», руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Сахалинской области от 06.07.2010 № 73-ЗО «О приватизации государственного имущества Сахалинской области ГУСП «Совхоз «Тепличный» приватизировало ГУСП «Совхоз «Тепличный» путем преобразования  в ОАО «Совхоз «Тепличный» и   согласно  передаточному акту от 29.12.2012 приняло приватизированное  имущество.

 Таким образом, судом установлено с 1986 года  истец непрерывно и открыто пользуется спорными объектами как своим собственным.  

Спорные объекты недвижимости не находятся ни в федеральном, ни в государственном, ни в муниципальном реестрах недвижимого имущества.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –Постановление Пленума ВАС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Поскольку материалами дела подтверждается, что с 1986 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 (34) лет как своим собственным, суд, руководствуясь нормами статьи 234 ГК РФ, считает, что истец приобрел право собственности на данные недвижимые имущества в силу приобретательной давности. 

 Указание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о том, что истцом в установленном порядке государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости не осуществлен, следовательно, судебный акт о признании права собственности  повлечет неисполнимость  судебного акта, суд не принимает во внимание, поскольку  в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года  № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца  обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В данном случае требования истцом заявлены в своих интересах, в связи с тем расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца. 

Руководствуясь   ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система водоснабжения, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 43 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

 

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

 

Координаты,м

 

    R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

тип

контура

Глубина, высота, м

 

 

X

 

 

 

Y

 

н1

н2

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

-

1

12608,45

9408,21

-

0,10

подземный

_

_

2

12607,77

9399,93

-

0,10

_

.

3

12573,45

9403,04

-

0,10

-

-

 

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система теплоснабжения, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 207 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

а

 

Координаты,м

 

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

Тип

контура

Глубина, высота, м

 

X

 

Y

н1

н2

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

 

1

1

 

1

 

12646.22

 

 

9380,78

-

 

0,10

надземный

 

_

 

2

 

12648,81

 

 

9380,43

-

 

0,10

_

_

 

3

 

12651,76

 

9401,97

-

 

0,10

_

_

 

4

 

12630,09

9405,23

-

 

0,10

-

 

2

 

2

 

4

 

12630,09

 

9405,23

-

 

0,10

подземный

 

_

 

5

 

12630,32

 

9406,73

-

 

0,10

_

_

 

6

 

12615,13

 

9408,73

-

 

0,10

_

_

7

 

12615,58

 

9413,39

-

 

0,10

_

_

 

8

 

12609,75

 

9415,56

-

 

0,10

_

_

 

9

 

12588,97

 

9418,06

-

 

0,10

-

-

 

3

3

 

9

 

12588,97

 

9418,06

-

 

0,10

надземный

-

-

 

10

 

12579,00

 

9414,05

-

 

0,10

-

.

 

11

 

12562,85

 

9413,95

-

 

0,10

.

-

 

12

 

12517,74

 

9418,98

-

 

0,10

-

-

4

4

 

12

 

12517,74

 

9418,98

-

 

0,10

подземный

-

-

 

13

 

12477,95

 

9424,45

-

 

0,10

-

-

 

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система кабельных линий, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 53 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

а

 

Координаты,м

 

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

Тип

контура

Глубина, высота, м

 

X

 

Y

н1

н2

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

-

 

1

 

12608,18

 

9415,96

-

 

0,10

подземный

-

-

 

2

 

12588,36

 

9418,99

-

 

0,10

-

 

3

 

12576,82

 

9419,27

-

 

0,10

_

_

 

4

 

12574,40

 

9399,97

-

 

0,10

-

-

 

5

 

12573,13

 

9398,62

-

 

0,10

-

-

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система наружной канализации, расположенное по адресу: 

<

...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:21, 65:01:0310001:23, 65:01:0310001:76, 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 227 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

а

 

Координаты,м

 

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

 

Тип

контура

Глубина, высота, м

 

X

 

Y

 

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

7

 

8

 

9

-

 

1

 

12588,08

 

9261,97

-

 

0,10

подземный

-

-

 

2

 

12594,67

 

9309,51

-

 

0,10

-

-

3

12553,84

9313,74

-

 

0,10

-

_

4

12500,67

9322,85

-

 

0,10

-

_

5

12416,86

9328,27

-

 

0,10

-

-

Выдать акционерному обществу «Совхоз «Тепличный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  справку  на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 9388 от 01.11.2019  на  10 001 (Десять тысяч один) рубль. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области. 

 

Судья                                                                                            С.И. Ким