Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47160/2020

12 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  12 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» (198095, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.04.2008, ИНН: 

<

***>)

к  комитету по вопросам законности, правопорядка и безопасности (191060, Санкт-Петербург, территория Смольный, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.01.2004, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул. д. 20 литера А)

о взыскании, 

 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.09.2020, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.12.2019, 

от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» (далее -  ООО «ЖКС № 2 Кировского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с уточненным иском о взыскании с комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности 278 258 рублей 43 копеек задолженности по оплате услуг за содержание и ремонту общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 18 682 рублей 83 копеек пени за период с 11.03.2019 по 30.03.2020 по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 5 531 рубля 47 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.02.2019 по 30.03.2020.

Комитет против иска возражает, заявил о привлечении к участию в деле комитета финансов. Суд ходатайство удовлетворил.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» (далее - исполнитель) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, лит. Б на основании протокола № 01/13 от 16.08.2013, а также осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, лит. А на основании протокола № 119/14 от 23.09.2014.

Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности на праве безвозмездного пользования владеет нежилым помещением № 5-Н в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, лит. А на основании договора безвозмездного пользования № 05-Б-004677, а также владеет нежилым помещением по адресу: 

<

...>, лит. Б, на праве безвозмездного пользования согласно договору безвозмездного пользования № 05-Б-005028 от 22.03.2004.

Комитетом не надлежащим образом оплачиваются оказанные истцом по содержанию и ремонту общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг, указанных многоквартирных домов, а именно по состоянию на дату направления настоящего искового заявления, согласно прилагаемого расчета, задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 278 258 рублей 43 копейки.

В адрес Комитета направлена досудебная претензия от 17.01.2020, на которую Ответчиком письмом от 12.02.2020 за № 01-22-831/20-0-1был предоставлен отказ в удовлетворении требований со ссылкой на отсутствие договорных отношений между сторонами, а также указанием на то, что он не является собственником вышеуказанных помещений.

Истец также дополнительно к ранее предоставленным доказательствам, в части подтверждения оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, в отношении здания по адресу: 

<

...>, лит. Б, предоставляет следующие документы:

-                     дополнительное соглашение № 20 от 01.01.2019 к договору № 357 от 21.05.2012 на обслуживание общедомовых узлов учета;

-                     дополнительное соглашение № 35 от 28.12.2018 к договору № 357 от 21.05.2012 на обслуживание общедомовых узлов учета;

-                     платежные поручения в количестве 4 штук об оплате стоимости услуг по договору    357 от 21.05.2012, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019;

-                     договор теплоснабжения № 9722 от 01.10.2013;

-                     счет-фактуры по договору теплоснабжения № 9722 от 01.10.2013, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019;

-                     статистический отчет ГУЛ «ВЦКП» об оплате стоимости, выставленных счет-фактур по договору теплоснабжения № 9722 от 01.10.2013, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019;

-                     акт проверки готовности объекта водоснабжения № 985 от 14.06.18;

-                     акт технического освидетельствования теплопотребляющей установки потребителя от 02.08.2019.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. В случае отказа участника долевой собственности от участия в расходах по содержанию общего имущества на его стороне возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.

Согласно статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание.

Комитет, как заказчик услуг, не возместил управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе здания.

Использованные в расчете исполнителя тарифы платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (плата за услуги по управлению и многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), платы за коммунальные услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

По факту несогласия ответчика с расчётом по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, лит. А истец поясняет, что размер платы за содержание и ремонт, в отношении указанного многоквартирного дома установлен протоколом общего собрания собственников № 120/15 от 23.05.2015, в размере платы, установленном распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербург. Согласно Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 N 215-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга». Начисление услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляюсь истцом также в соответствии с утвержденными тарифами.

Протокол № 120/15 от 23.05.2015 в силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не оспорен, и не согласие ответчика с установленным размером платы, а равно как и не уведомление Ответчика о проведении такого собрания, не является основанием для освобождения последнего от обязательств, установленных действующим законодательством.

Плата по договорам с ресурсоснабжающими организациями определяется не общим собранием, а договорами с исполнителями коммунальных услуг.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения, в связи с чем несение предприятием расходов по оплате услуг в рамках самостоятельно заключенных договоров не освобождает собственника от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией.

При определении срока исчисления неустойки истец применяет положения пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как соответствующее обязательство возникло у ответчика в силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно которой неустойка исчисляется истцом с 11-го числа соответствующего месяца.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» 278 258 рублей 43 копейки задолженности по оплате услуг за содержание и ремонту общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 18 682 рубля 83 копейки пени за период с 11.03.2019 по 30.03.2020 по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 5 531 рубль 47 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.02.2019 по 30.03.2020, 8 612 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.