Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15699/2023

6 декабря 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСАТЛАНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.06.2011, адрес: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, сор. 1, офис 301) к обществу с ограниченной ответственностью «РМА-МОТОРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве  юридического лица 02.10.2018, адрес: 628600,  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Индустриальная, д. 64, стр. 2) о взыскании 426 832 руб. 00 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСАТЛАНТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РМА-МОТОРС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 30.09.2020 № БА/02/20 в размере 426 832 руб. 00 коп., в том числе: основной долг - 213 416 руб. 00 коп, договорная неустойка (пени) - 213 416 руб. 00 коп.

Определением суда от 13.09.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Не получив копию определения суда, направленную почтой, ответчик тем самым воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в которой счел необходимым.

Уклонение лиц, участвующих в деле, от получения судебных актов, не представление по делу дополнительных доказательств,  не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Арбитражным судом 11.11.2023 вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам  порядке искового производства отклонено.

Ответчик подал апелляционную жалобу на решение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (зарегистрирована канцелярией суда 29.11.2023).

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд в течение 5 дней со дня подачи апелляционной жалобы составляет мотивированное решение.

Таким образом, судом изготовлено мотивированное решение.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых объектов от 30.09.2020 № БА/02/20 с протоколом разногласий, протоколом урегулирования разногласий и дополнительными соглашениями (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование за плату следующие 555, 9 кв.м., расположенное в нежилом здании. Здание РММ. Часть нежилого здания Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, сооружение 1. Производственная база УМС - 13, площадью 2268,80 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101004:404,

- открытая площадка площадью 300 кв.м., открытая площадка площадью 300 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101004:94 по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов,

- открытая площадка площадью 125 кв.м., открытая площадка площадью 125 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101004:94 по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов, 27.

Передаваемый в субаренду нежилой объект будет использоваться субарендатором для следующих целей: ремонт техники и офисные помещения (пункт 1.3 договора).

За  пользование нежилым объектом субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, размер которой указан в приложении № 1 к договору (пункт 3.1 договора).

Стоимость электроэнергии, фактически потребленной субарендатором в период действия договора в занимаемом им субарендуемом помещении, не входит в стоимость арендных платежей, расходы по оплате стоимости электроэнергии возмещаются арендатору дополнительно на основании показаний электросчетчика, снимаемых ежемесячно 25 числа представителем арендатора совместно с представителем субарендатора, после чего составляется и подписывается акт фиксации объема потребленной электроэнергии... пункт 3.2 договора).

Арендная плата может быть увеличена арендатором в одностороннем порядке один раз в 1 год, но за один раз не более чем 15 % (пункт 3.4 договора).

Арендная плата за каждый месяц вносится без каких-либо вычетов и зачётов, авансом, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца, то есть 100 % предоплата. После подписания акта приема-передачи №1/ акта приема-передачи № 2 объекта, субарендатор вносит арендную плату за текущий месяц (пропорционально сумме, установленной в приложении № 1 к договору) за оставшиеся календарные дни текущего месяца (пункт 3.6 договора в редакции протокола урегулирования разногласий).

Счета, счета-фактуры, акты оказанных услуг и иные документы, выставляемые арендатором в связи с использованием договора, уполномоченный представитель  субарендатора собственноручно получает в бухгалтерии арендатора, счета на оплату по договорам субаренды направляются на электронный адрес субарендатора (пункт 3.12)

За нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,5 процента за каждый календарный день просрочки (пункт 3.13 договора).

Оплата услуг водоотведения входит в стоимость арендных платежей, (пункт 3.17 договора в редакции урегулированного протокола разногласий).

Срок субаренды составляет 11 месяцев с момента передачи нежилого объекта субарендатору по акту приема-передачи (пункт 5.1 договора).

В пункте 6.2.2 предусмотрено, что если субарендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, при этом обеспечительный взнос не подлежит возврату субарендатору либо зачету в счет арендных платежей, а будет удержан арендатором в полном объеме в качестве компенсации путём извещения. При этом договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 рабочих дней от даты получения субарендатором уведомления об отказе от договора.

Дополнительным соглашением от 22.12.2021 № 4 внесены изменение в приложение № 1: общая сумма арендной платы в месяц составляет 207 767 руб. 63 коп. - за субаренду нежилых помещений,  89 700 руб. 00 коп. - за субаренду открытой площадки.

Уведомление от 08.07.2022 № Исх. 52 об одностороннем расторжении договора, согласно имеющейся печати-отметки, получено субарендатором 08.07.2022.

Имущество передано в субаренду ответчику согласно актам приема-передачи от 11.11.2020, от 04.07.2021, от 19.07.2021, от 01.08.2021.

Согласно акту приема-передачи (возврата) от 22.07.2022 субарендатор вернул арендатору арендуемое имущество.

По данным истца размер основного долга ответчика по договору субаренды от 30.09.2020 № БА/02/20 за период с 01.07.2022 по 22.07.2022 составляет 213 416 руб. 00 коп.

Ответчик в письме от 15.09.2022 № 115 гарантировал  произвести оплату задолженности по договору субаренды в срок не позднее 15.10.2022.

Истец направил на почтовый адрес ответчик претензию от 30.03.2023 № 44 с требованием оплатить задолженность по договору субаренды.

Гарантийным письмом от 14.04.2023 ответчик вновь гарантировал погашение задолженности 213 416 рублей  до 10.05.2023.

Ссылаясь на наличие у ответчика неисполненного денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что  они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора субаренды.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Норма статьи 607 ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (абзац 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе о предмете (в пункте 1.1 договора и акте), размере арендной платы (в пункте 3.1. договора), письменная форма договора соблюдена, о незаключенности или недействительности договора заявлено не было, поэтому при рассмотрении спора суд принимает во внимание условия договора.

Обязательства по передаче помещений истцом в аренду (субаренду) ответчику исполнены, о чем свидетельствует акты приема-передачи.

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основанием для прекращения начисления арендной платы является прекращение договора и возврат арендованного имущества.

Договор субаренды от 30.09.2020 № БА/02/20 расторгнут.

Ответчик 22.07.2022 вернул по акту приема-передачи арендованное имущество.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи помещения в аренду (субаренду), отсутствие возражений ответчика по заявленной ко взысканию сумме и её уплаты ответчику, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 30.09.2020 № БА/02/20 в размере 213 416 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) по договору субаренды от 30.09.2020 № БА/02/20 за период с 01.10.2022 по 21.07.2023 в размере 213 416 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе и неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 3.13. договора с учетом протокола урегулирования разногласий от 27.10.2020 определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,5 процента за каждый календарный день просрочки (размера неустойки принят сторонами в редакции субарендатора (общества РМА-Моторс»).

Расчет договорной неустойки (лист дела 14) является обоснованным.

Ответчик о чрезмерности заявленного размера неустойки, применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании договорной неустойки за период 01.10.2022 по 21.07.2023 в размере 213 416 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах, в том числе и вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, или в определении.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению 23.08.2023 № 206 на сумму 11 537 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РМА-МОТОРС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСАТЛАНТ» по договору субаренды нежилых объектов от 30.09.2020 № БА/02/20 долг за период с 01.07.2022 по 22.07.2022 в размере 213 416 руб. 00 коп., договорную неустойку за период с 01.10.2022 по 21.07.2023 в размере 213 416 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 11 537 руб. 00 коп., всего 438 369 руб. 00. (Четыреста тридцать восемь тысяч триста шестьдесят девять рублей 00 копеек).

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                        Э.Л. Кубасова