АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-275/2022

г. Архангельск

25 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Поморская, дом 49, пом.3)

к городскому округу "Город Архангельск" в лице администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании 171 598 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явился, извещен 

от ответчика:  не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 49 000 руб. части долга за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов №№ 62 корп.3, 89, 97 по ул. КЛДК в г.Архангельск, оказанные в период с 01.11.2018 по 31.10.2021; 1000 руб. части неустойки.,

В процессе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер заявленных требований, просит взыскать 147 863,67 руб. долга за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов №№ 62 корп.3, 89, 97 по ул. КЛДК в г.Архангельск, оказанные в период с 13.03.2019 по 31.10.2021, 32552 руб. 11 коп. неустойки, начисленной за периоды с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.01.2022 . Уточнение цены иска принято судом.

16.03.2021 в материалы дела поступило ходатайство истца об увеличении  размера заявленных требований, просит взыскать 206 378 руб. 38 коп., в том числе, 139 046,56 руб. долга за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов №№ 62 корп.3, 89, 97 по ул. КЛДК в г.Архангельск, оказанные в период с 13.03.2019 по 31.10.2021, 67332 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за периоды с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.01.2022 .

В силу части 1 статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, подаются в письменной форме или заносятся в протокол судебного заседания и разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 21.03.2022  представитель истца поддержал указанное ходатайство, однако, истцом не были представлены доказательства направления ответчику ходатайства об увеличении исковых требований, в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв до 25.03.2022 для предоставления возможности истцу представить доказательства направления указанного ходатайства в адрес ответчика.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства направления ответчику ходатайства об уточнении исковых требований, в связи ответчик лишен возможности представить суду мнение в отношении заявленного истцом ходатайства в части увеличения размера неустойки до 67 332 руб. 38 коп., соответственно, указанное ходатайство в части увеличения размера исковых требований в части взыскания неустойки не может быть принято судом.

В части уменьшения размера заявленных требований в части основного долга до 139 046,56 руб. заявление истца подлежит удовлетворению судом, в части увеличения размера неустойки заявление не подлежит удовлетворению судом, поскольку нарушает права ответчика.

Таким образом, предметом рассмотрения является требование о взыскании 139 046,56 руб. долга за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов №№ 62 корп.3, 89, 97 по ул. КЛДК в г.Архангельск, оказанные в период с 13.03.2019 по 31.10.2021, 32552 руб. 11 коп. неустойки, начисленной за периоды с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.01.2022 . 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом № 1782р/Л1 от 01.11.2018, является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> №№ 62 корп.3, 89, 97.

Ответчик является собственником квартир №№ 3 и 10 в доме № 62 корп.3 по ул. КЛДК в г.Архангельске; № 8 в доме № 89 по ул. КЛДК в г.Архангельске; № 7 в доме № 97 по ул. КЛДК в г.Архангельске.

Как следует из материалов дела, истец в период с 13.03.2019 по 31.10.2021  оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в названных многоквартирных домах, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части жилых помещений не переданных по договору социального найма.

В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил. Задолженность за спорный период составила 139 046 руб. 56 коп.

Поскольку Администрация оплату оказанных услуг в добровольном порядке не произвела, направленную в ее адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Ответчик факт наличия у него обязанности производить оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся незаселенные помещения муниципального жилищного фонда, не оспаривает, представил контррасчет задолженности за спорный период. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД произведен истцом исходя из тарифов (22 руб. 96 коп. за 1 кв.м. и 19 руб. 72 коп. за 1 кв. м.), утвержденных постановлением Администрации от 21.09.2018 № 1132. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Довод ответчика о том, что истцом нарушен порядок взыскания платы за пустующие жилые помещения, предусмотренный Постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" не принимается судом, как не имеющий правового значения для дела.

Тот факт, что Обществом не соблюден установленный Администрацией порядок получения платы за содержание находящихся в муниципальной собственности незаселенных жилых помещений не снимает с Администрации обязанностей по внесению такой платы.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ввиду того, что деятельность истца по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. 

При этом стоимость спорных работ в указанный период в размере 22 руб. 31 коп. и 19 руб. 72 коп. за 1 кв.м. определена самим ответчиком в постановлении Администрации от 21.09.2018 №1132.

Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о пропуске исковой давности относительно взыскания задолженности за период с 01.11.2018 по 11.11.2018 отклоняется судом, после уточнения исковых требований к взысканию предъявлена задолженность за период с 13.03.2019 по 31.10.2021.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 139 046 руб. 56 коп. долга.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 32 552 руб. 11 коп. за общие периоды с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.01.2022 (согласно представленному расчету).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 32552 руб. 11 коп. пени.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины (2000 руб.) относятся на ответчика. 

Поскольку ответчик является органом местного самоуправление и на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание с него государственной пошлины в размере, превышающем фактическую ее уплату истцом, в доход федерального бюджета не производится.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа "Город Архангельск" в лице администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>) 139 046 руб. 56 коп. долга, 32 552 руб. 11 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

В.А. Крылов