Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-135775/2019

18 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Тароид" (адрес:  Россия 190013, 

<

...>/А/23Н оф 9, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: дачное некоммерческое партнерство "Находка" (адрес:  Россия 188523, д Воронино, Ленинградская обл Ломоносовский р-н, квартал №3, ОГРН:  

<

***>);

об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2020)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТАРОИД" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству "НАХОДКА" об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Определением суда от 06.02.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 16.06.2020 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился; отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Банк Оранжевый» (ОГРН 

<

***>), как залогодержателем, и ДНП «НАХОДКА», как залогодателем, был заключен Договор последующей ипотеки № 71/ДПИ-17 от 19.09.2017 г. 

Согласно условиям договора ипотеки Партнерство в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ПрофСтройМеталл» (ОГРН 

<

***>, далее - Заемщик) по Договору №71/ВКЛ-17 от 22.08.2017 г. об открытии возобновляемой кредитной линии (далее - Кредитный договор) передал в залог ООО «Банк Оранжевый» земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0802003:214; 47:14:0802003:210; 47:14:0802003:205; 47:14:0802003:200; 47:14:0802003:199; 47:14:0802003:201; 47:14:0802003:202; 47:14:0802003:203; 47:14:0802003:204: 47:14:0802003:206; 47:14:0802003:207; 47:14:0802003:208; 47:14:0802003:209; 47:14:0802003:211; 47:14:0802003:213; 47:14:0802003:212, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д. Воронино, общей залоговой стоимостью 7 000 000 рублей.

На основании Договора цессии № 71/17 от 24.10.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью "ТАРОИД" приобрело права требования по Кредитному договору на сумму 15 272 465,75 руб. 

Согласно условиям договора цессии истцу также были переданы права требования по обязательствам, обеспечивающим возврат кредита, в том числе, по Договору последующей ипотеки № 71/ДПИ-17 от 19.09.2017 г.

Государственная регистрация ипотеки на земельные участки в пользу истца осуществлена в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2019 г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 19.04.2019 г. по делу № А56-117039/2017, Заемщик признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. 

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2019 г. по делу № А56-60140/2019, исковые требования ООО «ТАРОИД», удовлетворены - обращено взыскание на принадлежащие Ответчику земельные участки.

Тем не менее, в рамках вышеуказанного дела вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества судом не рассматривался. Вместе с тем, по смыслу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Принимая во внимание, что в отсутствие сведений о начальной продажной цене публичные торги по продаже заложенного имущества фактически не могут быть проведены, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1.3. Договора последующей ипотеки № 71/ДПИ-17 от 19.09.2017 г., была определена следующая стоимость заложенного имущества:

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:199 в размере 375 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:200 в размере 375 000 рублей;

- земельный  участок с  кадастровым номером: 47:14:0802003:201 в размере 375 000 рублей;

- земельный  участок  с  кадастровым номером: 47:14:0802003:202 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:203 в размере 375 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым  номером: 47:14:0802003:204  в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым  номером: 47:14:0802003:205  в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:206 в размере 375 000 рублей; 

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:207 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:208 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с  кадастровым номером: 47:14:0802003:209 в размере 375 000 рублей;

земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:210 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:211 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:212 в размере 375 000 рублей; 

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:213 в размере 1 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:214 в размере 375 000 рублей.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с иском, общество просило установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Определить следующую начальную продажную цену заложенного имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:199 в размере 375 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:200 в размере 375 000 рублей;

- земельный  участок с  кадастровым номером: 47:14:0802003:201 в размере 375 000 рублей;

- земельный  участок  с  кадастровым номером: 47:14:0802003:202 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:203 в размере 375 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым  номером: 47:14:0802003:204  в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым  номером: 47:14:0802003:205  в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:206 в размере 375 000 рублей; 

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:207 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:208 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с  кадастровым номером: 47:14:0802003:209 в размере 375 000 рублей;

земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:210 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:211 в размере 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:212 в размере 375 000 рублей; 

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:213 в размере 1 375 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0802003:214 в размере 375 000 рублей.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "НАХОДКА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТАРОИД" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.