АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10743/2024

г. Нижний Новгород                                                                                                               17 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Миронова Сергея Вадимовича  (шифр судьи 60-150), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО СЗ "Инградстрой" 

(ИНН: 

<

***>) 

к ответчику: ООО "СК Альянс НН" (ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 362 861,96 руб., 

без вызова представителей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью СЗ "Инградстрой" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СК Альянс НН" 362 861,96 убытков по договору генерального подряда № 01-КГ24/08-20 от 06.08.2020.

Определением от 11.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО СЗ «Инградстрой» (далее - Истец) и ООО «СК Альянс НН» (далее -Ответчик) заключен договор генерального подряда № 01-КГ24/08-20 от 06.08.2020 (далее -Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался по заданию Истца на условиях Договора выполнить собственными или привлеченными силами, из приобретенных за свой счет материалов и оборудования, на свой риск работы по строительству Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (№ 24 по генплану), расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070357:71 (далее - Объект), и сдать результат работ Истцу, Истец обязался создать необходимые условия для строительства Объекта, принять и оплатить работы, связанные со строящимся Объектом на условиях Договора. Почтовый адрес Объекта: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора Ответчик обязался выполнить работы по строительству Объекта в соответствии с Проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами (СНиП/СП) и Техническими регламентами.

Согласно пункта 9.1 Договора, Гарантийный срок, при условии нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него оборудования, материалов, работ, устанавливается в размере 5 лет и 3 месяца с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Акт сдачи-приемки выполненных работ по строительству Объекта подписан 19.08.2022, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 12.09.2022, таким образом, в соответствии с условиями Договора гарантийный срок начал исчисляться с 12.09.2022.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрена ответственность Ответчика за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Истцом или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Истцом или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 9.4 Договора если в период гарантийного срока будут выявлены недостатки Объекта, то Ответчик обязан их устранить за свой счет. В случае предъявления собственником квартиры/нежилого помещения/машино-места, расположенных в Объекте, требований о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, о выплате неустойки за просрочку устранения недостатков, о компенсации документально подтвержденных убытков, возникших в результате выявления недостатков, о компенсации морального вреда, Ответчик обязуется возместить Истцу в полном объеме убытки, понесенные в ходе удовлетворения указанных требований собственника квартиры/нежилого помещения/машино-места, расположенных в Объекте.

Между истцом и ФИО1, ФИО2 (далее - Дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НК-24/19 от 25.09.2020, согласно которому Истец обязался с привлечением денежных средств Дольщиков привлеченными силами построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания II квартала 2022 и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщикам жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 19, расположенную по адресу: 

<

...>, (далее - Квартира).

26.12.2022 после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию истец передал, а дольщики приняли в общую долевую собственность квартиру по акту приема-передачи жилого помещения.

16.06.2023 в адрес истца от дольщиков поступило претензионное письмо о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (вх. №1088 от 16.06.2023), содержащее требования о возмещении расходов на устранение недостатков Квартиры в размере 659 000 рублей 00 копеек; расходов на оплату услуг специалистов ООО «Альтернатива» в размере 68 000 рублей 00 копеек и морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В качестве приложения к претензионному письму дольщиками приложен акт экспертного исследования № 9653 от 18.05.2023, выполненный специалистами ООО «Альтернатива» (далее - Заключение).

Истцом проведен анализ предоставленного Дольщиками Заключения и принято решение компенсировать Дольщикам стоимость устранения выявленных недостатков, которые по мнению Истца являются бесспорными. В целях определения стоимости устранение недостатков инженером сметчиком составлен Локальный сметный расчет (далее - Смета), согласно которому стоимость устранение недостатков составляет 323 983 рубля 22 копейки. Кроме того, Истцом принято решение об удовлетворении требований Дольщиков по возмещению расходов на оплату услуг специалистов ООО «Альтернатива» в размере 33 430 рублей 74 копейки и морального вреда в размере 2 000, в том числе НДФЛ 13%.

Таким образом, Истцом в пользу Дольщиков выплачены денежные средства в размере        359 153 рубля 96 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 10.07.2023 № 3449 и № 3450, а также в силу ч. 1 ст. 226 НК РФ, Истцом с суммы компенсации морального вреда исчислен, удержан с Дольщиков и уплачен налог на доходы физических лиц в размере 260 рублей 00 копеек.

Затраты на подготовку Сметы по определению стоимости устранения недостатков, составили 3 448 рублей 00 копеек, в том числе НДФЛ 13%, что подтверждается актом сдачи-приемки результата работ № 7 от 07.07.2023.

Поскольку данные убытки понесены Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору, выразившихся строительстве Объекта, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов, в адрес Ответчика направлена претензия исх. № 985 от 17.07.2023 с требованием возместить Истцу убытки в размере 362 861 рубль 96 копеек, которая оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее выполнение обязательств в части исполнения обязательств по Договору послужило истцу основанием для обращения к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из п. 1 ст. 722, пп. 3, 5 ст. 724 ГК РФ следует, что, если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также нести ответственность за причиненные участникам долевого строительства убытки.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств оплаты убытков ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем требование о взыскании убытков подлежит удовлетворению в размере 362 861,96.

Требование истца в части возмещения морального вреда не подлежит удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Законом о защите прав потребителей установлена обязанность исполнителя по принятию мер к урегулированию спора и возмещению убытков гражданину без доведения спора до судебного разбирательства.

Таким образом, размер морального вреда устанавливается судом, в данном доказательств судебного взыскания с истца в пользу дольщиков суммы морального вреда в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 2 000 руб. морального вреда удовлетворению не подлежит и 260 руб. удержанного с него налога удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании убытков в сумме 360 601,96 руб., в остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СК Альянс НН" (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО СЗ "Инградстрой" (ИНН: 

<

***>) 360 601,96  руб. убытков, а также 10 200 руб. расходов по государственной пошлине.

В части взыскания морального вреда в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу по ходатайству взыскателя. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                                        С.В.Миронов