АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3312/2020

город Саранск27 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех"

к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК"   

о взыскании 539574руб. 77коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, руководителя ООО Юридическая компания "Успех",

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 18.05.2020, ФИО5, по доверенности от 18.05.2020,

от третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление строительства" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 539574рубля 77копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо признано судом надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Из материалов дела судом установлено следующее.

08 октября 2018 года между ООО "Управление строительства" (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №21/10-2018.

Согласно условиям Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул.Щорса, 29 в г.Саранске  и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участнику.

В соответствии с разделом 3 Договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства квартиры составляет 2556015рублей.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2018 года.

В течении трех месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства (пункты 4.1., 4.2. договора).

Объект долевого строительства Участнику по передаточному акту не передан.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 октября 2019 года договор №21/10-2018 от 08.10.2018 расторгнут, с общества с ограниченной ответственностью «ПСК» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства уплаченные по договору долевого участия в размере 2556015рублей, компенсация морального вреда в размере 5000рублей, штраф в размере 150000рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000рублей.

Ответчиком решение Ленинского районного суда г.Ульяновска исполнено 25 декабря 2019 года.

11 февраля 2020 года между ФИО2 (цедент) и ООО Юридическая компания "Успех" (цессионарий) заключен договор уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) согласно которому цедент уступил цессионарию права и обязанности по договору №21/10-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.10.2018 года, объект долевого строительства расположен по адресу: 

<

...>, заключенный между ФИО2 и застройщиком (ООО «ПСК») в части неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, находящийся в жилом доме №29 квартира 34 по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2018 года до 25.12.2019 года в сумме 539574рубля 77копеек.

ООО ЮК «Успех» направило в адрес ООО «ПСК» уведомление об уступке прав требований, в котором ответчику предлагалось произвести оплату неустойки в размере 5339574рубля 77копеек.

Данное требование осталось последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Право требования с ответчика законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №21/10-2018 от 08.10.2018г. от участников долевого строительства перешло к истцу на основании договора №2 уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) от 11.02.2020г.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тяжелым финансовым состоянием.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки на основании заявления ответчика является правом суда.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Суд, принимая во внимание, что размер законной неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ для участников долевого строительства, не являющихся гражданами, считает возможным уменьшить сумму неустойки, до 228443рублей 84копейки (из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату возврата ответчиком денежных средств – 25.12.2019г.), что отвечает принципам справедливости с учетом обстоятельств настоящего дела.

Государственная пошлина в размере 13791рубль относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку при принятии иска истцу была предоставлена отсрочка по её уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  неустойку за период с 23.10.2018 по 25.12.2019 в размере 228443руб. 84коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 13791руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Кшняйкин