Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

 

   г. Москва                                                                        Дело № А40- 125483/20-28-907

          30.10.2020 года

Решение принято путем подписания резолютивной части 02.10.2020 г.

Мотивированное решение составлено 30.10.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению  НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ", 302006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХКОНТАКТ", 119435, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК САВВИНСКИЙ Б., ДОМ 11, КОМНАТА 1Н, ОГРН: 

<

***>

о  взыскании  задолженности     по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов   в размере 361 694 руб. 72 коп.   за период с 01.12.2014 по 31.05.2020     

без вызова сторон   

 

У С Т А Н О В И Л:

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" о взыскании  задолженности     по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов   в размере 361 694 руб. 72 коп.   за период с 01.12.2014 по 31.05.2020.       

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2020   исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от  28.07.2020    была направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте в сети интернет: http://msk.arbitr.ru/. 

Копия определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена по юридическом адресу сторон согласно выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно отчету об отслеживании отправления,  почтовым отделением была предпринята попытка вручения письма  ответчику.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по таким адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица,  участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно  п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.

Однако ответчик  в установленный судом срок в определении  от 28.07.2020, отзыв на исковое заявление и доказательства необоснованности, содержащихся в нем требований, не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с  главой  29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.   

           02.10.2020 г. судом принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 АПК РФ.  

     Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит   удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием заявленного иска  явилось неисполнение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря  2014 по 31.05.2020  г. в размере 361 694 руб. 72 коп. 

В рамках досудебного разбирательства, ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 11.06.2020 № 573/01-14, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов следует из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи (часть 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области в октябре 2014 года, а начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с декабря 2014 года. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области. 

Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области:

- на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения,

- на 2015-2016 годы в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. 

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. 

Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.  

Постановлением Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. 

Постановлением Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 установлен минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год: - в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику. 

ООО «Стройтехконтакт» является владельцем нежилых помещений: -нежилое помещение № 64, общей площадью 189,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1455078 открыт 12.02.2020, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2014. 

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:

на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 189,10 кв. м. общая площадь помещения = 1172,42 руб. долг за декабрь 2014 года.

на 2015 - 2020 года в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 189,10 кв. м. общая площадь помещения = 1248,06 руб. ежемесячный взнос х 65 месяца (с января 2015 года по 31.05.2020) = 81123,90 руб. (долг за период с января 2015 по 31.05.2020) + 1172,42 руб. (долг за декабрь 2014 года) = 82296,32 руб. (долг за период с декабря 2014 по май 2020).

-нежилое помещение № 65, общей площадью 317,40 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1455079 открыт 12.02.2020, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2014.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:

на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 317,40 кв. м. общая площадь помещения = 1967,88 руб. долг за декабрь 2014 года.

на 2015 - 2020 года в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 317,40 кв. м. общая площадь помещения = 2094,84 руб. ежемесячный взнос х 65 месяца (с января 2015 года по 31.05.2020) = 136164,60 руб. (долг за период с января 2015 по 31.05.2020) + 1967,88 руб. (долг за декабрь 2014 года) = 138132,48 руб. (долг за период с декабря 2014 по май 2020).

-нежилое помещение № 66, общей площадью 200,20 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1455081 открыт 12.02.2020, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2014.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:

на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 200,20 кв. м. общая площадь помещения = 1241,24 руб. долг за декабрь 2014 года.

на 2015 - 2020 года в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 200,20 кв. м. общая площадь помещения = 1321,32 руб. ежемесячный взнос х 65 месяца (с января 2015 года по 31.05.2020) = 85885,80 руб. (долг за период с января 2015 по

31.05.2020) + 1241,24 руб. (долг за декабрь 2014 года) = 87127,04 руб. (долг за период с декабря 2014 по май 2020).

-нежилое помещение № 67, общей площадью 101,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1455082 открыт 12.02.2020, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2014.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:  на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 189,10 кв. м. общая площадь помещения = 1172,42 руб. долг за декабрь 2014 года.

на 2015 - 2020 года в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 189,10 кв. м. общая площадь помещения = 1248,06 руб. ежемесячный взнос х 65 месяца (с января 2015 года по 31.05.2020) = 81123,90 руб. (долг за период с января 2015 по 31.05.2020) + 1172,42 руб. (долг за декабрь 2014 года) = 82296,32 руб. (долг за период с декабря 2014 по май 2020). 

нежилое помещение № 68, общей площадью 11,30 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1455085 открыт 12.02.2020, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2014  

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:

на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 11,30 кв. м. общая площадь помещения = 70,06 руб. долг за декабрь 2014 года.

на 2015 - 2020 года в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 11,30 кв. м. общая площадь помещения = 74,58 руб. ежемесячный взнос х 65 месяца (с января 2015 года по 31.05.2020) = 4847,70 руб. (долг за период с января 2015 по 31.05.2020) + 70,06 руб. (долг за декабрь 2014 года) = 4917,76 руб. (долг за период с декабря 2014 по май 2020). 

нежилое помещение № 69, общей площадью 12,00 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1455086 открыт 12.02.2020, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2014. 

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества:

на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения х 12,00 кв. м. общая площадь помещения = 74,40 руб. долг за декабрь 2014 года.

на 2015 - 2020 года в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 12,00 кв. м. общая площадь помещения = 79,20 руб. ежемесячный взнос х 65 месяца (с января 2015 года по 31.05.2020) = 5148,00 руб. (долг за период с января 2015 по 31.05.2020) + 74,40 руб. (долг за декабрь 2014 года) = 5222,40 руб. (долг за период с декабря 2014 по май 2020).

Таким образом, на 31.05.2020 сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 361694,72 руб. 

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденную Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482. 

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 

В соответствии с ч. 5 ст. 168 ЖК РФ, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 (ред. от 26.12.2017) «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

Региональным оператором на территории Орловской области является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР»), созданная распоряжением Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р с целью реализации положений ст. 167 ЖК РФ.  

НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая на основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Фонд капитального ремонта указанного дома формируется на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из статей 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы:  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.   

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт исковые требования  подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Судебные расходы    по уплате государственной пошлине по иску относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 101 - 103, 110, 167 - 171, 226 - 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с    ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХКОНТАКТ", (ОГРН: 

<

***>)   в пользу   НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ", (ОГРН: 

<

***>)    задолженность     по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов   в размере 361 694 руб. 72 коп.   за период с 01.12.2014 по 31.05.2020,  а также расходы по уплате государственной     пошлины в размере 10 234  руб. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

      СУДЬЯ                 С.С. Хорлина