Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2557/2025

г. Рязань

05 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Соломатиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "Технический центр "Донагротехсервис" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №14 по ул. Грибоедова города Рязани по квартире №40 за период с 01.09.2018 по 31.07.2024 в сумме 108974,01 руб., неустойки за период с 10.11.2018 по 31.07.2024 в сумме 27142,81 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее по тексту - истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Технический центр "Донагротехсервис" (далее по тексту - ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №14 по ул. Грибоедова города Рязани по квартире №40 за период с 01.09.2018 по 31.07.2024 в сумме 108974,01 руб., неустойки за период с 10.11.2014 по 31.07.2024 в сумме 27142,81 руб.

Определением от 28.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

10.07.2025 в материалы дела в электронном виде от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, на основании ст. 49 АПК РФ, согласно которому просил:

1. Взыскать с ЗАО «Технический центр «Донагротехсервис» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2018 г. по 31.07.2024 в размере 108 974 руб. 01 коп.

2. Взыскать с ЗАО «Технический центр «Донагротехсервис» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области пени за период с 10.11.2018 по 31.07.2024 в размере 27 142 руб. 81 коп.

3. Взыскать с ЗАО «Технический центр «Донагротехсервис» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 11806 руб. 00 коп.

В судебном заседании 25.07.2025 уточненные требования приняты судом к рассмотрению по существу.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: в собственности ЗАО «Технический центр «Донагротехсервис» находится помещение №40, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, дом №14, ул. Грибоедова,  площадью 134,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> г. Рязани, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника помещения в указанном многоквартирном доме, возникло обязательство по оплате вносов на капитальный ремонт с 01.09.2014 г. Указанная региональная программа была официально опубликована в газете «Рязанские ведомости» № 30 от 20.02.2014 г.

Согласно Постановлению Администрации г. Рязани от 29.05.2014 №2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома - 

<

...> г.Рязани, Рязанской области сформирован на счете регионального оператора «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. № 445.

Ответчик взносы за капитальный ремонт общего имущества в МКД не оплачивал.

Размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 г. по 31.07.2024 г. за помещение - кв.40, 

<

...> г.Рязани составляет 108 974 руб. 01 коп., что подтверждается справкой расчетом, за период с 01.09.2018г. по 31.07.2024г.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Размер пени за период с 10.11.2018 по 31.07.2024 рассчитан истцом исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составил 27142 руб. 81 коп.

В настоящее время ответчиком долг по взносам на капитальный ремонт не оплачен, несмотря на направление в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с требованием погашения долга за период с 01.09.2014 по 31.03.2024. в размере 143 512 руб. 77 коп. в срок до 01.05.2024 года (копия претензии от 17.07.2024 г. №3/6521 и реестр о ее направлении ответчику имеется в материалах дела).

В связи с тем, что ответчик долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН с 09.04.2021 собственником жилого помещения (квартиры) №40 в 

<

...> в г. Рязани является ЗАО «Технический центр «Донагротехсервис». До указанной даты собственником помещения являлись иные лица.

Вместе с тем, частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к обществу в силу приведенной выше нормы перешло неисполненное обязательство предыдущих владельцев по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

Постановлениями Правительства Рязанской области от 22 января 2014 г. N 3 и от 29 декабря 2016 г. N 333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 -2017 годов, Постановлением Правительства Рязанской области от 08 ноября 2017 года № 282 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 07 декабря 2018 г. № 349 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 27 декабря 2019 г. № 443 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2020 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 30 декабря 2020 г. № 385 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2021 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2021 г. № 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2022 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2022 г. № 532 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2023 год», Постановлением Правительства Рязанской области от 25.12.2023 г. № 536 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере: - 6 рублей на период 2014 г. - 2017 г., - 8 рублей 02 коп. на 2018 г., - 11 руб. 65 коп. на 2019 г. -2024 г. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако ответчик свои обязательства не исполняет, взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не уплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 31.07.2024 за указанное выше помещение составил 108974 руб. 01 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Таким образом, в данной части исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за период с 10.11.2018 по 31.07.2024 в размере 27142 руб. 81 коп.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В расчете пени подлежат исключению периоды с 01.04.2022 по 01.10.2022, принимая во внимание введение моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев.

Кроме того, истцом неверно произведён расчет в части определения промежуточных сроков начисления неустойки.

С учетом изложенного, в соответствии с расчетом суда и исключения из расчета пени указанного периода (за исключением пени на текущие платежи), пени подлежат взысканию в сумме 23782,21 руб. за период с 01.09.2018 по 31.07.2024.

Во взыскании остальной части пени следует отказать.

Общая сумма, подлежащая удовлетворению, составляет 132756,11 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Технический центр "Донагротехсервис" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №14 по ул. Грибоедова города Рязани по квартире №40 за период с 01.09.2018 по 31.07.2024 в сумме 108974,01 руб., неустойку в сумме 23782,21 руб. за период с 01.09.2018 по 31.07.2024, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11514,51 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                    О.В. Соломатина