АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-78547/23-64-618

г. Москва

03 июля 2023г.

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА,  ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ГОСТИНИЦА «ЗОЛОТОЙ КОЛОС» (129366,  ГОРОД МОСКВА, ЯРОСЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, КОРПУС 3, ОГРН:  1027700293224, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 7717115784)  

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 20.06.2001г. №  М-02- 017200 пени за период с 01.04.2022г. по 30.06.2022г. в размере 94 563руб. 41коп.  за несвоевременное внесение арендных платежей,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АО  «ГОСТИНИЦА «ЗОЛОТОЙ КОЛОС» о взыскании пени за период с 01.04.2022г. по  30.06.2022г. в размере 94 563руб. 41коп. за несвоевременное внесение арендных  платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 20.06.2001г. № М- 02- 017200.  

Определением от 21.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

13.06.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд  составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если  иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в  сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения  арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.  

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным  в отзыве на исковое заявление, указав, что заявленный размер пени явно несоразмерен  последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежат снижению на  основании ст. 333 ГК РФ, пени оплачены ответчиком в полном объеме.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости от 05.08.2022г. № КУВИ-001/2022-133595016 в пределах  земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023004:37 площадью 2 975,97 кв.м  по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, 4, 5, 7, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами  77:02:0023004:1034, 77:02:0023004:1037, 77:02:0023004:3844, 77:02:0023004:3983,  77:02:0023004:3984.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 05.08.2022г. № КУВИ-001/2022-133593393 в пределах  земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023003:105 площадью 4 262,48 кв.м  по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, 4, 5, 7, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами  77:02:0023003:1039, 77:02:0023003:1040, 77:02:0023004:3830, 77:02:0023004:3844.  

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0023004:1038,  77:02:0023004:3838, 77:02:0023004:3844, 77:02:0023004:3981, 77:02:0023004:3982  расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023004:38  площадью 1 805,15 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, 4, 5, 7, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2022г. №  КУВИ-001/2022-133590625.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости от 05.08.2022г. № КУВИ-001/2022-133592110 помещение с  кадастровым номером 77:02:0023004:4038 площадью 16,9 кв.м по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности АО «Гостиница  «Золотой Колос», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 08.02.20019г. №  77:02:0023004:4038-77/009/2019-2.  

Между Департаментом городского имущества город Москвы (арендодатель) и АО  «Гостиница «Золотой колос» (арендатор 1) заключен договор долгосрочной аренды  земельного участка от 20.06.2001г. № М-02-017200 в редакции дополнительного  соглашения от 27.02.2020г., предметом которого является земельный участок общей  площадью 9 043 кв.м, состоящий из трех обособленных земельных участков площадью  4 262 кв.м с кадастровым номером 77:02:00230003:105, площадью 2 976 кв.м с  кадастровым номером 77:02:0023004:37, площадью 1 805 кв.м с кадастровым номером  77:02:0023004:38, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, 4, 5, 7, предоставляемый в пользование на условиях аренды арендатору 1 для  эксплуатации зданий (помещений) гостиницы в соответствии с установленным  разрешенным использованием земельного участка.  

В соответствии с п. 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от  27.02.2020г. к договору на участке расположены:  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадью  1 723,9 кв.м;  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадью  4 173,5 кв.м;  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадью  1 729,70 кв.м;  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадью  4 618,40 кв.м;  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадью  4 334,30 кв.м.  

В п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2020г. к  договору установлено, что договор заключен сроком до 20.06.2050г.  

Пунктом 2.2 договора предусмотрено что договор вступает в силу с даты его  государственной регистрации.  

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена  регистрационная запись от 25.09.2001г. № 77-01/00-219/2001-68324, что  подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 05.08.2022г. № КУВИ-001/2022-133595016, № КУВИ- 001/2022-133593393, № КУВИ-001/2022-133590625.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 5.7 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2020г. к  договору предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме  оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов  земельного законодательства - принцип платности землепользования, который  обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

В соответствии с п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от  27.02.2020г. к договору арендная плата начисляется арендатору применительно к долям  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание,  сооружение и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными  относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца  каждого отчетного квартала.  

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

В соответствии с п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от  27.02.2020г. к договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок  арендаторы оплачивает арендодателю пени, пени за просрочку платежа начисляются на  сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.08.2022 г. №  33-6-344203/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени,  что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО  «Почта России».  

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки.  

На основании п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки судом, определенной  договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, допускается только по заявлению должника в исключительных случаях,  если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере  может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

Буквальное толкование вышеуказанных норм, позволяет сделать вывод о том, что  признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае  суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела  и взаимоотношений сторон.  

Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.  

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в  случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная  несоразмерность неустойки должна быть очевидной.  

Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности арбитражного  процесса (ст.ст. 8 и 9 АПК РФ), а также положений ст. 65 АПК РФ об обязанности  доказывания, именно на должника возложена обязанность доказывания явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии с  разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. №  81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации» и Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств».  

Пунктом 70 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от  24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено,  что по смыслу ст.ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или  минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются  препятствием для снижения ее судом.  

В силу абз. 2 п. 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в  частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на  пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным  кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период  нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий  период.  

Однако, ответчиком доказательств несоразмерности заявленных истцом пени не  представлено, установленный договором размер пени установлен в минимально  возможном размере - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, оснований для  применения положений ст. 333 ГК РФ не усматривается.  

Поскольку ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от  26.05.2023г. № 155 на сумму 94 563руб. 41коп. с назначением платежа: «Пени по  арендной плате (по делу № А40-78547/23-64-618) за землю за период с 01.04.2022 по  30.06.2022 по дог. аренды М-02-017200 от 20.06.01 г., ФЛС NМ-02-017200-001. НДС не  облагается», суд находит требование о взыскании пени в размере 94 563руб. 41коп. не  подлежащим удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110  АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171,  176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева