Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40672/2024

25 июля 2025 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Пучнина М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Звездиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КаДеТ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 62 142 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца – ФИО1, доверенность от 26.11.2024, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КаДеТ» (далее – ООО «КаДеТ», истец) 28.11.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна» (далее – ООО «Ариадна», ответчик) о взыскании 62 142 руб. 73 коп., из них основной долг – 58 430 руб., пени – 3 712 руб. 73 коп. за период по 26.11.2024, с продолжением начисления с 27.11.2024 по день фактического исполнения решения суда, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением от 02.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования.

Определением от 03.02.2025 произведен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 19.03.2025. 

В ходе предварительного судебного заседания, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.

Определением от 19.03.2025 судебное разбирательство отложено на 04.06.2025.

Определением от 04.06.2025 судебное разбирательство отложено на 09.07.2025. В судебном заседании объявлен перерыв до 21.07.2025, 23.07.2025 и 25.07.2025. Информация о перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.

18.07.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания основного долга и пени:

1.             задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 140 232 (Сто сорок тысяч двести тридцать два) руб. 00 коп. НДС не предусмотрен.;

2.             пени в размере 26 956,19 (Двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 19 коп. за период времени по 21.07.2025, а также за период с 22.07.2025 по день фактического исполнения решения суда;

3.             пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы за каждый день просрочки за период с 21.07.2025 по день фактического исполнения решения суда,

4.             расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000,00 (Десять тысяч) руб. 00 коп.

Суд принял изменение исковых требований об их уменьшении в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в сети Интернет. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Истец и ответчик о рассмотрении дела извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, о назначении к рассмотрению дела в судебном заседании заказным письмом с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В данном случае ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по его адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебных актов. 

Доказательства невручения судебных уведомлений по вине органов почтовой связи в материалах дела отсутствуют. Таким образом, ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 07.10.2016 ООО «КаДеТ» (арендодатель) и ООО «Ариадна» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений, и дополнительное соглашение № 1 от 01.11.2016 к Договору, о передаче во временное владение и пользование нежилые помещения, комнаты № 4, 5, общей площадью 50,04 квадратных метра, являющиеся частью нежилого здания (салон по продаже и прокату летней автомототехники), общей площадью 601,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 74:36:0322023:1461.

Договор и указанное дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата регистрации 11.11.2016, номер регистрации 74-74/036-74/001/227/2016-1572/1.

Срок действия Договора продлен по 31.10.2026, что подтверждается дополнительным соглашением от 30.09.2021.

Истец исполнял свои обязательства надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается договором, актом приема-передачи помещения, а также счетами, выставленными истцом ответчику во исполнение договора. Перечень счетов указан в приложении № 1 к данному исковому заявлению.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы установлен по договоренности сторон (п. 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.10.2019 к договору) с правом арендодателя ежегодно ее индексировать пропорционально коэффициенту роста потребительских цен (инфляции) на территории Челябинской области, при условии письменного уведомления арендатора о такой индексации не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты изменения (п. 3.4. договора).

Согласно п. 3.4. договора и уведомления арендодателя (исх. № б/н от 01.07.2024) начиная с 01.08.2024, размер постоянной части арендной платы составил 75 060 руб., НДС не предусмотрен, за каждый календарный месяц аренды.

Также сторонами был подписан акт № 94 от 31.08.2024, подтверждающий факт аренды и размер постоянной части арендной платы за август 2024 года в размере 75 060 рублей, НДС не предусмотрен. Акты за последующие месяцы аренды ответчиком истцу не возвращены.

Сроки оплаты постоянной части арендной платы ответчиком были частично нарушены, что подтверждается платежными поручениями, перечень которых указан в приложении № 1 к данному исковому заявлению.

По мнению истца, по состоянию на 21.07.2025 задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы составляет 140 232 руб.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что при неуплате ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки истца вправе взыскать с ответчика пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.07.2025 сумма пени составила 26 956 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 19 от 02.09.2024 об образовавшейся задолженности по указанному договору. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендным платежам не погасил, что стало поводом для подачи искового заявления о взыскании задолженности.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения сторон квалифицированы как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ответчик в своем отзыве просит отказать в удовлетворении требований истца к ответчику в полном объеме в связи  с надлежащим исполнением условий договора и отсутствием со стороны ответчика задолженности по арендной плате. Ответчик указал, что, исполняя уведомление истца б/н от 01.07.2024 произвел индексацию денежных средств по арендной плате на будущий период, равный 1 году с августа 2024 года по август 2025 года, поскольку именно этот годовой период отвечает условиям договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Однако пунктом 3.4 договора стороны не согласовали возможность изменения арендной платы по соглашению сторон. 

Как дословно указано в этом пункте договора, размер постоянной арендной платы по настоящему договору может быть пересмотрен  сторонами по инициативе арендодателя не раньше чем через 12(двенадцать) месяцев после подписания настоящего договора, и не чаще одного раза в год пропорционально коэффициента роста потребительских цен (инфляции) на территории Челябинской области.

При этом при инициировании арендодателем пересмотра размера арендной платы он обязан направить арендатору уведомление в письменной форме, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемого вступления в силу указанных изменений.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 30 (тридцать) дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, арендодатель не вправе требовать иного 

Из буквального толкования условий пункта 3.4 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая её на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера арендной платы один раз в год.

В соответствии с разделом IX. Публикация информации, утвержденного Приказами Росстата от 30.12.2014 № 734 и от 15.12.2021 № 915 «Об утверждении Официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен» информация об отобранных для наблюдения за потребительскими ценами товарах (услугах)-представителях, городах Российской Федерации, структуре потребительских расходов населения по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, используемой для формирования индексов потребительских цен, а также информация об индексах потребительских цен и средних потребительских ценах на наблюдаемые товары (услуги)-представители по России, федеральным округам и субъектам Российской Федерации, оценке индекса потребительских цен по Российской Федерации размещается на официальном сайте Росстата в сети «Интернет» в сроки, предусмотренные Федеральным планом статистических работ.

Рассчитанные и опубликованные ежемесячные индексы потребительских цен на товары и услуги и еженедельные данные об оценке индекса потребительских цен являются официальной статистической информацией и не подлежат корректировке.

Согласно ответу Челябинскстата от 05.05.2025 № ИН-Т76-05/498-ДР официальная статистическая информация об индексе потребительских цен по Челябинской области с 01 января 2020 года по 30 марта 2025 года в процентах к предыдущему месяцу соответствующего года размещена на Интернет-сайте Росстата.

.

Так согласно сведениям Интернет-сайте Росстата инфляция в Челябинской области в период с 2020 года по 2024 год была следующей (за период 2020 год по 2023 год – декабрь к декабрю предыдущего года; в процентах, а за 2024 год – к декабрю предыдущего года, т.е. 2023, в процентах):

Год

2020

2021

2022

2023

2024

ИТОГО, %

Размер инфляции, %

4,56

6,66

10,37

7,31

2,67

31,57

Таким образом, за период с 2020 года по 2024 год, инфляция в Челябинской области составила 31,57 %. Следовательно, постоянная часть арендной платы после индексации могла бы.

С учетом первоначально установленной ежемесячной арендной платы проиндексированная арендная плата могла бы составить 77 926 руб. 28 коп.

Истец уведомил ответчика об индексации арендной платы письмами №01 от 20.01.2023 и № б/н от 15.05.2023. Следовательно, ответчик обязан был платить её в определенном размере с учетом уровня инфляции.

Как указано в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09 также следует, что при наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Из условий заключенного сторонами договора также не следует необходимость сторонам согласовывать размер арендной платы при увеличении её на уровень инфляции.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Представленные истцом доказательства, признаны судом достоверными, допустимыми, надлежащими, а равно подтверждающими факт и размер задолженности по договору аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие такой задолженности по арендной плате, доказательства оплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам (с учетом уточнения) в размере 140 232 руб. основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки.

По пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно представленному расчету размер пени по договору по состоянию на 21.07.2025 составил 26 956 руб. 19 коп.

В данном случае материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства по оплате аренды имущества на сумму140 232 руб. не исполнены.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу пени с 22.07.2025 по день фактической уплаты задолженности.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ. 

Согласно статье 333.21 НК РФ и применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ при цене иска в размере 167 188 руб. 19 коп. уплате подлежит госпошлина в сумме 13 359 руб.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб., что подтверждается приложенным в материалы дела платежным поручением № 2348 от 27.11.2024. 

С учетом изложенного, принимая во внимание результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а разница - в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариадна», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «КаДеТ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по оплате арендной платы по состоянию на 21.07.2025 в размере 140 232 руб., пени по состоянию на 21.07.2025 в размере 26 956 руб. 19 коп. с продолжением начисления пени, начисленной на сумму основного долга в размере 140 232 руб., исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 22.07.2025 по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариадна», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета и государственную пошлину в размере 3 359 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                                М.В. Пучнина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.