РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

09.07.2021г.                                                                 Дело № А40-12397/21-50-87

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2021г.

Полный текст решения изготовлен 09.07.2021г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная коллекция" (127055, 

<

...>, э. П, пом. III, к. 1, оф. 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу "Тверская 24" (125009, 

<

...>, пом. III, к. 14, эт. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2013, ИНН: 

<

***>)

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 05.02.2021 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.03.2021 г.

ФИО4 по доверенности от 05.10.2020 г.

ФИО5 по доверенности от 05.10.2020 г.

ФИО6 по доверенности от 15.06.2021 г.

ФИО7 по доверенности от 15.06.2021 г.

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о понуждении АО «Тверская 24» заключить дополнительное соглашение (в редакции проекта дополнительного соглашения, приложенного к исковому заявлению) к договору аренды б/н от 01.06.2000г. года касательно размера и сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2020г. по 01.07.2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ.

В обосновании исковых требований истец ссылается на положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»,  п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ, считает что ООО «Ресторанная коллекция» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.05.2020 N 657), исходя из осуществляемого им основного вида деятельности (ОКВЭД 56.10), относится к отрасли экономики, которая в наибольшей степени пострадала в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Ответчик, АО «Тверская 24», иск не признал, ссылаясь на положения пункта 3 статьи 451, а также пункта 2 статьи 453 ГК РФ, абз. 2 п. 4 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», считает, что арендные отношения являются прекращенными и, следовательно, не подлежащими изменению.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Тверская 24» (Арендодатель) по Договору аренды б/н от 01.06.2000г. года предоставило Обществу с ограниченной ответственностью «Ресторанная коллекция» (Арендатору) во временное возмездное владение и пользование (аренду) с 01.06.2000 года сроком действия до 28.08.2030 года (п.1.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2004 года к Договору, ст. 610 ГК РФ) нежилые помещения общей площадью 2 245,4 (две тысячи двести сорок пять целых четыре десятых) квадратных метров, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, а именно: подвал, помещение II, комнаты № 1а, с 1 по 5, помещение IIа, комнаты № 1, 2, 2а, помещение I, комната 5; этаж 1, помещение I, комнаты № с 1 по 44, помещение V, комната 1; этаж 2, помещение I, комнаты с 1 по 11, 11а, с 12 по 36, 36а, с 37 по 65, указанные в п. 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 30.12.2019 г. к Договору).

В свою очередь Арендатор передал вышеуказанные нежилые помещения в субаренду: по Договору субаренды от 01.01.2015г., с ООО «Меркурий»; по Договору субаренды от 01.01.2015г., с ООО «Акцент»; по Договору субаренды от 19.07.2016г., с ООО «Астурия»; по Договору субаренды № 2/10 от 25.06.2010г., с ООО «Кофе Сирена».

Такой вид деятельности Арендатора (ООО «Ресторанная коллекция») как предоставление в субаренду арендованных помещений у Акционерного общества «Тверская 24» соответствует ОКВЭДам, указанных в ЕГРЮЛ в отношении Истца. Так, к числу видов деятельности Истца относятся в т.ч. 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Правительством РФ было принято ряд поддерживающих мер, в частности пп. «б» п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р, Распоряжение Правительства РФ от 16.05.2020 N 1296-р предусмотрено освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. 3 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г. Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 г.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Однако, как следует из представленных договоров субаренды, занимаемые помещения используются Истцом для сдачи их в пользование третьим лицам на правах субаренды, а следовательно, Истцом осуществляется вид экономической деятельности (код ОКВЭД - 68.20) Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Такой вид деятельности не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что арендатор должен действовать добросовестно и пользоваться своим правом, если действительно пострадал или с очевидностью пострадает из-за сложившейся ситуации. 

Как следует из  материалов дела, неисполнение ответчиком обязательств по арендной плате возникло задолго до введения режима повышенной готовности в городе Москве.

В течение 2019-2020 годов ООО «Ресторанная коллекция» систематически не вносило в полном объеме арендную плату, а также дополнительную ежемесячную арендную плату.

АО «Тверская 24», обращалось с претензиями (от  03.09.2020 г., от 08.09.2020 г., от 18.12.2020 г.) о погашении задолженности, а также обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании суммы задолженности и пени по Договору аренды № б/н от 01.06.2000 г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности Истца.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» на которое ссылается истец носит рекомендательный характер.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ условия заключенного сторонами договора могут быть изменены по соглашению сторон или, в предусмотренных законом случаях по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», условия договора аренды о предоставлении отсрочки внесения арендной платы и об уменьшении размера арендной платы определяются соглашением сторон договора.

Законом не предусмотрено освобождение арендатора от арендной платы на период введения режима повышенной готовности лишь по его заявлению, без соблюдения порядка внесения изменений в договор, установленного ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

При этом истец обратился к ответчику по вопросу заключения дополнительного соглашения к Договору аренды только в декабре 2020г., в одностороннем порядке изменив размер арендной платы по Договору в период с 01.04.2020г. по 02.07.2020г.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

Невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).

В результате произошедшего 02.07.2020 пожара в арендуемых помещениях  здания, произошла гибель объекта аренды по Договору. Как следует из Заключения специалистов в области пожаро-технической и строительно-технической исследования здания, расположенного по адресу: 

<

...>. № 0038П-02/07.20 от 10.08.2020 года АНО Центра Технических Исследований и Консалтинга «СудЭкспертГрупп» по результатам исследования очага пожара, произошедшего 02.07.2020 года на 2-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, установлено, что очагом пожара является левая часть центрального зала ООО «Меркурий» (ИНН 

<

***>; Ресторан Чайхана № 1), в полутора-двух метрах от входа в кухню, а единственной причиной пожара является зажигание картонной и пластиковой тары, при ее контакте с раскаленными частицами металла электрической проводки Ресторана Чайхана № 1, образовавшимися в результате аварийного пожароопасного режима работы электрооборудования, находившегося в потолочном пространстве над установленным очагом пожара. При этом признаков производства сварочных работ или иных огневых работ в помещениях третьего этажа над установленным очагом пожара в указанном здании не выявлено. Согласно Заключению  № 071320.01м/1 о проведении комплексной (строительно-технической и оценочной) экспертизы, причиненного в результате пожара, нежилому зданию общей площадью 8 910,1 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, подготовленное ООО «Сити-Консалт» от 13.11.2020г., установлено, что после пожара несущие конструкции здания, обладающие признаками изменения геометрических характеристик, выявленных после пожара в здании, находятся в аварийном состоянии. Истец является лицом, ответственным за противопожарную безопасность в арендованном помещении: «Арендатор обязан содержать арендуемые помещения в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать противопожарную и электрическую безопасность» (п.2.5.10 Договора аренды). Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное, в том числе противопожарное, состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы, страховать имущество в случае необходимости. Согласно Постановлению Следственного отдела по Тверскому району следственного управления по ЦАО  ГСУ СК России по городу Москве от 16.10.20202 г. о признании АО «Тверская 24» потерпевшим в рамках уголовного дела № 12002450029000035 АО «Тверская 24» признано потерпевшей стороной.

В сложившейся ситуации собственник объекта аренды (АО «Тверская 24») по Договору по объективным причинам утратил возможность предоставить погибший объект аренды арендатору. Объект аренды находится в непригодном для использования состоянии, что указано в исковом заявлении и ответчиком не оспаривается.

18.12.2020 г. ответчиком направлено в адрес Истца уведомление о прекращении Договора невозможностью его исполнения в связи с гибелью объекта аренды.

В силу разъяснений, данных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

При данных обстоятельствах, требование о внесении изменений, путем заключения дополнительного соглашения, в прекращенный Договор аренды б/н от 01.06.2000г., удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по госпошлине относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 10, 12, 445, 452, 453 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

СУДЬЯ:И.А. Васильева