Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-9097/2023

город Брянск

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Макеевой М.В.      

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания                 Исаченко Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска», г.Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск,

о взыскании 15 119 руб. 72 коп.

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 26.06.2023);

от ответчика: не явился;

от третьего лица: ФИО3 (доверенность от 23.06.2023 77 АД 2419491);

 

                                                      установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск, о взыскании 15 119 руб.                   72 коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период август-сентябрь 2021г.

Определением суда от 27.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с имеющимися основаниями для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренными ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд определением от 27.12.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст.51 АПК РФ индивидуального  предпринимателя ФИО2.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (ст.123 АПК РФ). 

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

К судебному заседанию от истца поступили документы о реорганизации ООО «Сердце Брянска», от третьего лица – письменные пояснения по существу заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, представитель третьего лица поддержала позицию истца по делу.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сердце Брянска» (Агент) и ИП ФИО2 (Принципал) были заключены агентские договоры №АГД/18-10 от 01.07.2018 и №АГД/01-20 от 15.12.2020, по условиям которых  Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с:

заключением договоров аренды нежилых помещений, принадлежащих Принципалу на праве собственности с третьими лицами;

получением денежных средств от арендаторов Принципала по выставленным счетам и контроль за их своевременным поступлением;

перечислением денежных средств, полученных от арендаторов помещений Принципалу;

заключением договоров на поставку тепло-, водо-, электро- и газоснабжение с поставляющими организациями; Агент перед газоснабжающей организацией, с которой заключен договор, несет ответственность, которая могла бы быть возложена на Принципала при заключении договора на газоснабжение;

заключением договоров на содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме с управляющими организациями;

заключением договоров на вывоз и утилизацию ТБО;

внесением коммунальных платежей за коммунальные услуги в помещениях Принципала, расположенных по адресам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору;

подготовкой, оформлением и подписанием представителями Агента документов связанных с поставкой и потреблением газа, также иные действия, которые связаны с услугами газоснабжения с поставляющими организациями;

выставлением счетов арендаторам Принципала в помещениях, расположенных по адресам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору;

получением денежных средств от арендаторов Принципала по выставленным счетам за коммунальные услуги на свои расчетные счета и контроль за их своевременным поступлением;

внесением взносов за капитальный ремонт в помещениях Принципала, расположенных по адресам, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В период с 15.12.2019 по 15.12.2020 между ООО «Сердце Брянска»  и ИП ФИО2 действовал агентский договор №АГД/18-10 от 01.07.2018, в период с 15.12.2020 по 17.09.2021 - агентский договор №АГД/01-20 от 15.12.2020.

15.12.2019 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №ДА/БР/19-20, по условиям которого  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает у Арендодателя во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения (далее по тексту именуется как «Помещение», «Объект», «Объект аренды»), площадью 67,4 кв.м, из общей площади помещения 391,3 кв.м, кадастровый номер 32:28:0031908:82, расположенного по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора). 

В договоре стороны согласовали, что Арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату за пользование арендованным имуществом в соответствии с п. 6.1. настоящего Договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная Арендная плата составляет сумму в размере 60 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Стороны установили, что в период с 15.12.2019 по 31.01.2020 Постоянная часть арендной платы не начисляется. Постоянная часть Арендной платы подлежит уплате Арендатором с 01.02.2020.

Переменная Арендная плата складывается из суммы всех коммунальных платежей за пользование Помещением за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт. Переменная Арендная плата возмещается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, действующей на основании агентского договора с Арендодателем, согласно выставленным счетам. Копия агентского договора предоставляется Арендатору при заключении настоящего договора. Переменная арендная плата начисляется и уплачивается Арендатором с 15 декабря 2019 г.

Пунктами 3.1., 3.2 договора стороны предусмотрели, что  договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания обеими Сторонами. Настоящий Договор заключается на срок с 15.12.2019 по 15.11.2020. При отсутствии возражений сторон, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев. Количество пролонгации не ограничено.

17.09.2021 договор аренды №ДА/БР/19-20 от 15.12.2019 был расторгнут сторонами, помещение передано Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с заключенными агентскими договорами ООО «Сердце Брянска» являлось организацией, осуществляющей выставление счетов Ответчику на потребляемые коммунальные ресурсы в арендуемом помещении. Как указывает истец, по его расчету у ответчика имеется задолженность по внесению переменной части арендной платы за период август-сентябрь 2021г. в размере 15 119 руб. 72 коп.

В претензии от 24.07.2023 истец уведомил ответчика о необходимости погасить сложившуюся задолженность в срок до 04.08.2023.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами ГК РФ (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст.310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В письменных пояснениях по существу исковых требований третье лицо - ИП ФИО2 пояснил, что договоры с ресурсоснабжающими организациями по объекту: 

<

...>, ООО «Сердце Брянска» заключало от своего имени и производило оплату коммунальных платежей из собственных средств, в связи с чем полагает требования истца  обоснованными.

Как было указано выше, задолженность ответчика по внесению переменной части арендной платы за период август-сентябрь 2021г. составляет 15 119 руб. 72 коп.

Определениями суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 27.10.2023, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 27.12.2023, от 14.02.2024 о назначении дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений (если таковые имеются) относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права; документы в обоснование своих доводов; принять меры к погашению задолженности, в случае добровольного удовлетворения исковых требований - представить доказательства оплаты. 

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае ответчик несет риск наступления последствий непредставления им отзыва на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений.

          Каких-либо мотивированных возражений по существу исковых требований ответчик не представил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании изложенных истцом в обоснование исковых требований  обстоятельств ответчиком. 

Поскольку доказательства оплаты задолженности в сумме 15 119 руб. 72 коп.  не представлены, основной долг в сумме 15 119 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению №6754 от 21.09.2023 была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании                  15 119 руб. 72 коп. удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска» 15 119 руб. 72 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                          М.В. МАКЕЕВА