АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28307/2015 

Дата принятия решения –  31 мая 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Нафиева И.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседения ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбал (ИНН 165011419700), г.Казань, к Индивидуальному предпринимателю Кравцову Руслану Борисовичу (ИНН 161602930172), Высокогорский район Республики Татарстан, с.Высокая Гора, о признании права общей долевой собственности на земельные участки, определив доли в праве: за Истцом - Шайх Джавид Икбал в размере 1/2 доли и за Ответчиком - Кравцовым Русланом Борисовичем в размере 1/2 доли, 

а также встречное исковое заявление о расторжении партнерского договора от 18.07.2014, заключенного между ФИО2 и ФИО6 Икбалом,

третьи лица – 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Татарстан, г.Казань; 2) ФИО3, г.Казань,

 с участием представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 19.05.2015, 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 19.12.2016,

от третьего лица №1 – не явился, извещен, 

от третьего лица №2 – не явился, не извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО6 Икбал (далее - ИП ФИО6, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан, Усадское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, образованные на основании партнерского договора от 18.07.2014, а именно:

1. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:577 площадью 836 кв. м;

2. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:553 площадью 811 кв. м;

3. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:554 площадью 811 кв. м;

4. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:555 площадью 811 кв. м;

5. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:558 площадью 808 кв. м;

6. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:559 площадью 807 кв. м;

7. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:562 площадью 808 кв. м;

8. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:564 площадью 735 кв. м;

9. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:565 площадью 736 кв. м;

10. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:568 площадью 736 кв. м;

11. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:570 площадью 779 кв. м;

12. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:572 площадью 799 кв. м;

13. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:573 площадью 834 кв. м;

14. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:574 площадью 833 кв. м;

15. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:542 площадью 844 кв. м;

16. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:526 площадью 882 кв. м;

17. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:528 площадью 880 кв. м;

18. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:530 площадью 909 кв. м;

19. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:531 площадью 788 кв. м;

20. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:532 площадью 800 кв. м;

21. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:533 площадью 774 кв. м;

22. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:535 площадью 792 кв. м;

23. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:571 площадью 800 кв. м;

24. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:575 площадью 833 кв. м;

25. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:576 площадью 834 кв. м;

26. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:578 площадью 833 кв. м;

27. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:579 площадью 834 кв. м;

28. земельный участок с кадастровым номером N 16:16:172804:580 площадью 833 кв. м;

29. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:581 площадью 833 кв. м;

30. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:582 площадью 816 кв. м;

31. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:583 площадью 801 кв. м;

32. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:584 площадью 800 кв. м;

33. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:585 площадью 804 кв. м;

34. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:586 площадью 802 кв. м;

35. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:588 площадью 802 кв. м;

36. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:590 площадью 801 кв. м;

37. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:591 площадью 800 кв. м;

38. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:83 площадью 800 кв. м;

39. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:91 площадью 785 кв. м;

40. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:525 площадью 1666 кв. м;

41. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:537 площадью 803 кв. м;

42. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:547 площадью 801 кв. м;

43. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:548 площадью 810 кв. м;

44. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:561 площадью 808 кв. м;

45. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:587 площадью 801 кв. м;

46. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:589 площадью 801 кв. м;

47. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:596 площадью 800 кв. м;

48. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:598 площадью 801 кв. м;

49. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:552 площадью 811 кв. м;

50. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:529 площадью 848 кв. м;

51. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:534 площадью 788 кв. м;

52. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:538 площадью 803 кв. м;

53. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:543 площадью 843 кв. м;

54. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:544 площадью 842 кв. м;

55. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:549 площадью 811 кв. м;

56. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:550 площадью 811 кв. м;

57. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:556 площадью 808 кв. м;

58. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:557 площадью 807 кв. м;

59. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:560 площадью 808 кв. м;

60. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:563 площадью 807 кв. м;

61. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:569 площадью 736 кв. м;

62. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:607 площадью 799 кв. м;

63. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:617 площадью 782 кв. м;

64. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:82 площадью 789 кв. м;

65. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:84 площадью 963 кв. м;

66. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:85 площадью 981 кв. м;

67. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:86 площадью 980 кв. м;

68. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:87 площадью 965 кв. м;

69. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:88 площадью 981 кв. м;

70. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:89 площадью 980 кв. м;

71. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:90 площадью 774 кв. м;

72. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172803:92 площадью 783 кв. м;

73. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:536 площадью 804 кв. м;

74. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:539 площадью 802 кв. м;

75. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:540 площадью 799 кв. м;

76. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:541 площадью 801 кв. м;

77. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:545 площадью 842 кв. м;

78. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:546 площадью 842 кв. м;

79. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:551 площадью 811 кв. м;

80. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:592 площадью 802 кв. м;

81. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:593 площадью 802 кв. м;

82. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:594 площадью 786 кв. м;

83. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:595 площадью 800 кв. м;

84. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:597 площадью 801 кв. м;

85. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:599 площадью 802 кв. м;

86. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:600 площадью 802 кв. м;

87. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:603 площадью 802 кв. м;

88. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:602 площадью 800 кв. м;

89. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:604 площадью 801 кв. м;

90. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:606 площадью 786 кв. м;

91. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:601 площадью 3802 кв. м;

92. земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:605 площадью 801 кв. м,

определив доли в праве: за ИП ФИО6 в размере 1/2 доли и за ИП ФИО2 в размере 1/2 доли.

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд к ИП ФИО6 со встречным иском о расторжении заключенного между ними партнерского договора от 18.07.2014.

Определением суда от 11.03.2016 принят к производству для совместного рассмотрения встречный иск ИП ФИО2 к ИП ФИО6

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Татарстан, ФИО3.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2016 первоначальные исковые требования ИП ФИО6 удовлетворены. Встречное исковое заявление ИП ФИО2 оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 48 АПК РФ.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска ИП ФИО6 к ИП ФИО2 и распределения судебных расходов по первоначальному иску отменено, иск оставлен без удовлетворения. Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску отнесены на истца, с ИП ФИО6 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 549 051 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2017 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 по делу № А65-28307/2015 в обжалуемой части отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В остальной части (оставление без рассмотрения встречного иска) судебные акты оставлены без изменения.

ИП ФИО2 20.12.2016 г. вновь обратился со встречным иском к ИП ФИО6 о расторжении партнерского договора от 18.07.2014 г. Определением Арбитражного суда РТ от 27.12.2016 г. возбуждено производство по данному исковому заявлению №А65-30696/2016. Определением Арбитражного суда РТ от 22.03.2017 объединены дела А65-28307/2015 и А65-30696/2016 в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен №А65-28307/2015.

Определением суда от 20.04.2017 г. принято изменение истцом предмета иска в части признания права общей долевой собственности на земельные участки - из списка 92 земельных участков исключены 2 земельных участка с кадастровыми номерами: 16:16:172804:593 площадью 802 кв.м. (позиция 37) и 16:16:172804:591 площадью 800 кв.м. (позиция 81).

Представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных дополнениях к иску с учетом постановления суда кассационной инстанции по настоящему делу.  Встречный иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.

Представитель ответчика не признал исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на исковые требования с учетом постановления суда кассационной инстанции по настоящему делу. Встречное исковое заявление поддержал.

Представители третьих лиц, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО2 по договору от 04.09.2008 приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:16:17 28 00:0005, площадью 104 400 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северо-восточнее села Усады (т.5 л.д.75-77).

Право собственности ИП ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 17.09.2008.

Согласно кадастровому паспорту от 17.04.2013 земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:262 площадью 104 400 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северо-восточнее села Усады, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО2, ранее имел кадастровый номер 16:16:17 2800:5 (т.5 л.д.78-80).

18.07.2014 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО6 заключен партнерский договор, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий, совместно действовать без образования юридического лица, с целью извлечения прибыли и достижения следующих общих хозяйственных целей: формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для строительства домов; проведение коммуникаций на земельных участках (электроэнергия, канализация, водоснабжение, обустройство дорог); строительство жилых домов на земельных участках; продажа земельных участков и жилых домов, расположенных на данных земельных участках (пункт 1.1 договора) (т.1 л.д.13-17).

Договором закреплено, что Стороны начали предпринимать меры по достижению общей цели еще с "01" января 2008 года, а именно:

- истец в качестве своего вклада в партнерство передал Ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей. Данная сумма предназначалась для частичной оплаты стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:262 и для осуществления иных расходов, связанных с приобретением данного земельного участка (пункт 1.3.1. договора).

Ответчик в качестве своего вклада в партнерство внес денежную сумму в размере 2 225 000 рублей.

Принимая во внимание предмет указанного договора, и руководствуясь статьей 1041 ГК РФ, согласно которой по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели, суд считает, что сторонами заключен договор простого товарищества.

В соответствии с пунктом 1.4 договора стороны пришли к соглашению, что они должны предпринять все необходимые действия, предусмотренные пунктом 2 договора, в срок до 01.10.2014, чтобы в равной степени (50% у каждого) владеть на праве собственности земельным участком кадастровый номер 16:16:000000:262 или вновь образованными земельными участками, которые могут быть получены в результате размежевания этого земельного участка.

Пунктом 1.5 договора установлено, что каждая сторона получает в срок до 01.09.2014 для личного пользования по 12 земельных участков, каждый из которых составляет примерно 8 соток, а остальные 80 земельных участков будут являться общим имуществом партнеров для ведения бизнеса.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что доля участия в совместной деятельности по настоящему договору определяется следующим образом: первый партнер - 50%, второй партнер - 50%.

Из пункта 2.6 следует, что помимо внесения перечисленных вкладов, партнеры обращаются в кредитную организацию для привлечения кредитных средств под залог 50% земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:262.

Как следует из кадастровой выписки от 14.07.2015 о земельном участке кадастровый номер 16:16:000000262, данный земельный участок имеет площадь 18 896 кв. м, принадлежит на праве собственности ИП ФИО2, из него образованы 104 земельных участка с кадастровыми номерами: 16:16:172804:599, 16:16:172804:532, 16:16:172804:592, 16:16:172804:568, 16:16:172804:615, 16:16:172803:87, 16:16:172803:92, 16:16:172804:596, 16:16:172804:558, 16:16:172804:616, 16:16:172804:547, 16:16:172804:590, 16:16:172804:556, 16:16:172803:85, 16:16:172804:562, 16:16:172804:585, 16:16:172804:581, 16:16:172803:86, 16:16:172804:539, 16:16:172804:540, 16:16:172804:579, 16:16:172804:527, 16:16:172804:559, 16:16:172804:563, 16:16:172804:551, 16:16:172804:538, 16:16:172804:573, 16:16:172803:84, 16:16:172804:602, 16:16:172804:554, , 16:16:172804:604, 16:16:172804:613, 16:16:172804:560, 16:16:172804:564, 16:16:172804:591, 16:16:172804:543, 16:16:172804:537, 16:16:172804:601, 16:16:172803:91, 16:16:172804:571, 16:16:172804:565, 16:16:172804:572, 16:16:172804:580, 16:16:172804:549, 16:16:172804:607, 16:16:172804:529, 16:16:172804:605, 16:16:172804:576, 16:16:172804:569, 16:16:172804:610, 8 А65-28307/2015 16:16:172803:88, 16:16:172804:525, 16:16:172804:546, 16:16:172804:611, 16:16:172804:567, 16:16:172804:528, 16:16:172804:582, 16:16:172804:557, 16:16:172804:594, 16:16:172804:530, 16:16:172804:614, 16:16:172804:545, 16:16:172804:561, 16:16:172804:555, 16:16:172804:552, 16:16:172804:566, 16:16:172804:577, 16:16:172804:548, 16:16:172803:89, 16:16:172804:526, 16:16:172804:553, 16:16:172804:544, 16:16:172804:600, 16:16:172804:595, 16:16:172804:583, 16:16:172804:608, 16:16:172804:574, 16:16:172804:533, 16:16:172804:531, 16:16:172803:90, 16:16:172804:584, 16:16:172804:541, 16:16:172804:570, 16:16:172804:609, 16:16:172804:606, 16:16:172804:578, 16:16:172804:550, 16:16:172804:536, 16:16:172803:83, 16:16:172804:603, 16:16:172804:534, 16:16:172804:587, 16:16:172804:598, 16:16:172804:586, 16:16:172804:612, 16:16:172804:535, 16:16:172804:542, 16:16:172804:588, 16:16:172803:82, 16:16:172804:589, 16:16:172804:597, 16:16:172804:575, 16:16:172804:617 (т.4 л.д.1-26).

Земельные участки, выделенные из земельного участка кадастровый номер 16:16:000000262, поставлены на кадастровый учет 24.07.2014 (т.1 л.д.18-150, т.2 л.д.1-151, т.3 л.д.1-152).

Право собственности ИП ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 15.08.2014 (т.4 л.д.114-150, т.5 л.д.1-57).

ИП ФИО2 и ИП ФИО6 13.08.2014 заключили предварительный договор, согласно которому ИП ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи двенадцати земельных участков кадастровые номера: 16:16:172804:566, 16:16:172804:611, 16:16:172804:613, 16:16:172804:614, 16:16:172804:527, 16:16:172804:608, 16:16:172804:609, 16:16:172804:610, 16:16:172804:615, 16:16:172804:616, 16:16:172804:612, 16:16:172804:567, а ИП ФИО6 обязался приобрести указанные земельные участки на условиях данного договора (т.5 л.д.102-105).

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 25.09.2014. Основной договор купли-продажи 12 земельных участков в соответствии с условиями указанного предварительного договора ИП ФИО2 и ИП ФИО6 не был заключен.

05.11.2014 года на основании договора купли-продажи ИП ФИО2 продал двенадцать земельных участков расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение с кадастровыми номерами: 16:16:172804:566, 16:16:172804:611, 16:16:172804:613, 16:16:172804:614, 16:16:172804:527, 16:16:172804:608, 16:16:172804:609, 16:16:172804:610, 16:16:172804:615, 16:16:172804:616, 16:16:172804:612, 16:16:172804:567 ФИО3 (т.5 л.д.106-114).

Право собственности ФИО3 на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 18.11.2014.

14.04.2015 года ИП ФИО6 направил ИП ФИО2 претензию с требованием оформить на него 50% права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:262 в срок до 15.06.2015 во исполнение партнерского договора от 18.07.2014. Указанная претензия дважды - 24.04.2015 и 08.07.2015 была направлена ИП ФИО2 по месту жительства, однако возвращена организацией почтовой связи, поскольку адресат не явился за претензией, несмотря на почтовое извещение (т.4 л.д.27-31).

Поскольку претензия направлена истцом по месту жительства, указанному в договоре, заключенном с ответчиком, и последний не известил истца об изменении места жительства, ответчик несет риск последствий неполучения претензии, поступившей по его адресу, указанному в договоре, а также риск своего отсутствия по этому адресу.

ИП ФИО6 обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности на 90 земельных участков (с учетом уточнения предмета иска) с кадастровыми номерами: 16:16:172804:599, 16:16:172804:532, 16:16:172804:592, 16:16:172804:568, 16:16:172803:87, 16:16:172803:92, 16:16:172804:596, 16:16:172804:558, 16:16:172804:547, 16:16:172804:590, 16:16:172804:556, 16:16:172803:85, 16:16:172804:562, 16:16:172804:585, 16:16:172804:581, 16:16:172803:86, 16:16:172804:539, 16:16:172804:540, 16:16:172804:579, 16:16:172804:559, 16:16:172804:563, 16:16:172804:551, 16:16:172804:538, 16:16:172804:573, 16:16:172803:84, 16:16:172804:602, 16:16:172804:554, 16:16:172804:593, 16:16:172804:604, 16:16:172804:560, 16:16:172804:564, 16:16:172804:543, 16:16:172804:537, 16:16:172804:601, 16:16:172803:91, 16:16:172804:571, 16:16:172804:565, 16:16:172804:572, 16:16:172804:580, 16:16:172804:549, 16:16:172804:607, 16:16:172804:529, 16:16:172804:605, 16:16:172804:576, 16:16:172804:569, 16:16:172803:88, 16:16:172804:525, 16:16:172804:546, 16:16:172804:528, 16:16:172804:582, 16:16:172804:557, 16:16:172804:594, 16:16:172804:530, 16:16:172804:545, 16:16:172804:561, 16:16:172804:555, 16:16:172804:552, 16:16:172804:577, 16:16:172804:548, 16:16:172803:89, 16:16:172804:526, 16:16:172804:553, 16:16:172804:544, 16:16:172804:600, 16:16:172804:595, 16:16:172804:583, 16:16:172804:574, 16:16:172804:533, 16:16:172804:531, 16:16:172803:90, 16:16:172804:584, 16:16:172804:541, 16:16:172804:570, 16:16:172804:606, 16:16:172804:578, 16:16:172804:550, 16:16:172804:536, 16:16:172803:83, 16:16:172804:603, 16:16:172804:534, 16:16:172804:587, 16:16:172804:598, 16:16:172804:586, 16:16:172804:535, 16:16:172804:542, 16:16:172804:588, 16:16:172803:82, 16:16:172804:589, 16:16:172804:597, 16:16:172804:575, 16:16:172804:617, образованные в соответствии с партнерским договором от 18.07.2014, заключенным с ответчиком, с долей в праве - 50%. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчику.

ИП ФИО2  обращался к ИП ФИО6 с уведомлениями от 25.02.2016, от 21.10.2016 г. о расторжении партнерского договора от 18.07.2014 г. на основании пунктов 6.1, 7.1 договора.

Ответчик повторно обратился в суд со встречным исковым заявлением к истцу о расторжении Партнерского договора от 18.07.2014.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения первоначального и встречного иска.

В соответствии с п. 1 ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Таким образом, существенными условиями договора простого товарищества являются условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются.

По правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом кассационной инстанции в постановлении от 02.02.2017 г. по настоящему делу указано, что судом у истца не выяснен материально-правовой интерес при подаче данного иска, в связи с чем не установлен соответствующий способ защиты.

Истцом в судебных заседаниях по данному вопросу даны объяснения, а также представлены письменные пояснения, согласно которым при подаче искового заявления истец преследовал цель понудить ответчика в судебном порядке исполнить взятые им на себя договорные обязательства. Истец сослался на п.1 ст.1043 ГК РФ о том, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, сослался на пункты 2.1, 4.3, 1.4 Партнерского договора. Из этих обоснований истец пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:262 является общей долевой собственностью Партнеров.  Истцом также приведены правовые обоснования избранного способа защиты – путем признания права, сослался на п.7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".  Настаивал на удовлетворении первоначального иска о признании права общей долевой собственности на 90 земельных участков.

Судом рассмотрены данные доводы и ссылки, однако они противоречат законодательству и доказательствам по делу.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью».

В соответствии статьей 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества (абзац 5 пункт 1), раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса (абзац 3 пункта 2).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Возведенный товарищами объект недвижимости является общей долевой собственностью истца и ответчика, поэтому возможность раздела имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования возможно лишь путем выдела доли участника в натуре или выплаты участнику стоимости его доли.

В этой связи истец, внесший вклад по договору простого товарищества, не соблюдая правил статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет права требовать передачи ему имущества, поскольку такое требование противоречит природе вышеназванного договора.

Как видно из Партнерского договора, сторонами не урегулированы вопросы раздела созданного имущества. Доказательств соблюдения правил ст.252 ГК РФ при внесении вкладов партнерами материалы дела не содержат. 

Данные выводы  подтверждаются анализом соответствующих пунктов и условий партнерского договора. Так, в пунктах 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 договора стороны указали вклады, которые партнеры внесли - речь идет лишь о денежных средствах.  Ни о каком земельном участке, внесенном ответчиком в качестве вклада, условия пунктов не содержат.  Данный вывод подтверждается также пунктом 1.6 о том, что лишь вышеуказанные денежные средства являются вкладами Партнеров.

Как видно из договора купли-продажи от 04.09.2008 физическим лицом – ФИО2 приобретен у ФИО7 и ФИО8 земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:16:17 28 00:0005, площадью 104 400 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северо-восточнее села Усады (т.5 л.д.75-77).  Как видно из условий этого договора, цели дальнейшего вложения данного земельного участка в качестве вклада, не усматривается. На приобретение данного участка в личную собственность ФИО2 получено нотариальное согласие супруги – ФИО9 

Условия Партнерского договора от 18.07.2014 г. не содержат никаких приложений, передаточных актов, подтверждающих внесение объекта недвижимости - земельного участка в качестве вклада партнера. 

Размежеванные ответчиком земельные участки были поставлены им на кадастровый учет и приобретено право собственности на эти 104 земельных участка. Как видно из свидетельств о государственной регистрации права собственности на эти участки, основанием возникновения права собственности на них, указан тот же договор купли-продажи земельного участка от 04.09.2008. Истцом не представлено в материалы дела доказательств, писем, свидетельствующих о заявленных правах на данные участки. 

Стороны пояснили, что на земельных участках никаких строений не возведено и не начато строительство, ни дорог, ни остальных коммуникаций на участках не подведено. 

 Согласно п.1.1 Партнерского договора общей целью партнеров являлось:

- формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов;

-проведение коммуникаций на земельных участках (электроэнергия, канализация,водоснабжение, обустройство дорог);

- строительство жилых домов на земельных участках;

- продажа земельных участков и жилых домов, расположенных на данных земельных участках.

Между тем, как видно из материалов дела, ни одна из этих целей не была достигнута, кроме первой, выполненной ответчиком, как собственником земельных участков. 

Доводы ответчика о том, что возведенных совместно объектов не имеется, и выдел в натуре доли участника невозможен, не опровергнуты истцом.

Согласно п.1.5 Партнерского договора «Каждая сторона получает в срок до 01 сентября 2014 года для личного пользования по 12 земельных участков, каждый из которых составляет примерно 8 соток, а остальные 80 земельных участков будут являться общим имуществом партнеров для ведения бизнеса».

В соответствии с п. 1.4. Договора Стороны должны были предпринять действия необходимые для того чтобы до 01 октября 2014 года в равной степени (50% у каждого) владеть на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 16:16:000000:262 или вновь образованными земельными участками, которые могут быть получены в результате размежевания этого земельного участка.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что доли участия в совместной деятельности по настоящему договору определяются следующим образом: первый партнер – 50%. Второй партнер – 50%.

Пункт 2.6 партнерского договора, которым Стороны взяли на себя обязательство обратиться в кредитное учреждение для привлечения кредитных средств под залог 50% земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:262, также не выполнен сторонами.

Анализ вышеуказанных условий договора не позволяет сделать вывод о возникновении у истца права общей долевой собственности на земельные участки.  В соответствии с вышеприведенными нормами законодательства защита прав истца не может быть осуществлена признанием такого права в судебном порядке. 

Таким образом, основания для удовлетворения первоначального иска у суда отсутствуют.

Согласно пунктам 6.1 и 6.3 Партнерского договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору одним из Партнеров, то другой Партнер имеет право расторгнуть настоящий договор с выходом виновного Партнера из состава партнерства с получением вложенной в партнерство его доли.    В случае наступления случая, указанного в пункте 6.1 или 6.2, каждая из сторон обязана документально подтвердить о всем вложенном имуществе, что и будет являться основным критерием при определении размера доли каждой стороны.

ИП ФИО2 встречный иск заявлен по основанию существенного нарушения условий договора (п.1.7) со стороны ИП ФИО6 Ссылается на п.2 ст.450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств виновного нарушения ИП ФИО6 условия п.1.7 договора. Существенности нарушения договора со стороны последнего также не имеется. В нарушение обязанности доказывания ИП ФИО10 не представлено доказательств в подтверждение возможности расторжения договора по заявленному основанию.  

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 12000 рублей (4000 рублей x 3).

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности с его долей в праве в размере 1/2 на 90 земельных участков государственная пошлина по первоначальному иску подлежит уплате в размере 540000 руб. (6000 руб. х 90). Поскольку истцом уплачена государственная пошлина по иску в сумме 2949 руб., взысканию с истца в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина по первоначальному иску в размере 537051 руб.

Расходы по госпошлине по встречному иску относятся на истца по встречному иску. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,       

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 Икбал (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 537051 руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья              И.Ф. Нафиев