Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14019/2018

г. Хабаровск

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ориентстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>, лит. А, оф. 12), Обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 119192, 

<

...>)

о расторжении договоров целевого займа, взыскании 182 446 486 руб. 02 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 директор согласно протоколу № 1 от 19.03.2018, ФИО3 представитель по доверенности от 01.09.2018,

от ответчиков – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Восточный Фонд Сбережений» (далее – истец, КПК «Восточный Фонд Сбережений») обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ориентстрой» (далее – ответчик-1, ООО «Ориентстрой») и Обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» (далее – ответчик-2, ООО «Юмакс Капитал») о расторжении договоров целевого займа от 13.09.20177 № 17ЮХ/Ц-109, от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 и от 15.09.2017 № 17ЮХ-Ц-111, заключенных с ООО «Ориентстрой», о взыскании 183 979 901 руб. 91 коп., из которых: 

- 61 693 106 руб. 09 коп. по договору целевого займа от 13.09.20177 № 17ЮХ/Ц-109, в том числе: 50 000 000 руб. 00 коп. – основной долг по возврату займа, 10 117 589 руб. 05 коп. – проценты за пользование займом и 1 575 517 руб. 04 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018 в соответствии с пунктом 2.4 договора;

- 60 715 452 руб. 60 коп. по договору целевого займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110, в том числе: 50 000 000 руб. 00 коп. - основной долг по возврату займа, 9 450 958 руб. 90 коп. – проценты за пользование займом и 1 264 493 руб. 70 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018 в соответствии с пунктом 2.4 договора;

- 61 571 343 руб. 22 коп. по договору целевого займа от 15.09.2017 № 17ЮХ-Ц-111, в том числе: 50 000 000 руб. 00 коп. - основной долг по возврату займа, 10 306 849 руб. 32 коп. – проценты за пользование займом и 1 264 493 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018 в соответствии с пунктом 2.4 договора;

и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Юмакс Капитал», по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 171ЮХ/Ц-111/П: на 32 квартиры, находящиеся в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Определением суда от 18.09.2018 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-14019/2018, назначено предварительное судебное заседание на 18.10.2018 в 10 часов 00 минут.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер исковых требований по договору целевого займа от 15.09.2017 № 17ЮХ-Ц-111 в части взыскания пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018 в соответствии с пунктом 2.4 договора до 1 669 709 руб. 59 коп. в связи с уточнением суммы пени из-за допущенной опечатки в исковом заявлении.

Увеличение размера исковых требований в указанной части судом принято к рассмотрению.

Определением от 18.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 19.11.2018 в 14 часов 30 минут.

В судебном заседании 19.11.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 26.11.2018. Затем в судебном заседании 26.11.2018 был объявлен перерыв до 16 часов 10 минут 29.11.2018. Информация о перерывах размещена в открытом доступе на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчики явку своих представителей в судебное не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ. 

Отзыв на иск ООО «Юмакс Капитал» не представило.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся доказательствам. 

В судебном заседании после перерыва представитель истца представил уточненные расчеты по каждому договору займа и на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ООО «Ориентстрой» 182 446 486 руб. 02 коп., из которых: 

- 61 139 757 руб. 26 коп. по договору целевого займа от 13.09.20177 № 17ЮХ/Ц-109, в том числе: 50 000 000 руб. 00 коп. – основной долг по возврату займа, 10 104 328 руб. 77 коп. – проценты за пользование займом и 1 035 428 руб. 49 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в соответствии с пунктом 2.4 договора по состоянию на 23.08.2018;

- 60 385 115 руб. 06 коп. по договору целевого займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110, в том числе: 50 000 000 руб. 00 коп. - основной долг по возврату займа, 9 450 958 руб. 90 коп. – проценты за пользование займом и 934 156 руб. 16 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в соответствии с пунктом 2.4 договора по состоянию на 23.08.2018;

- 60 921 613 руб. 70 коп. по договору целевого займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111, в том числе: 50 000 000 руб. 00 коп. - основной долг по возврату займа, 9 854 794 руб. 52 коп. – проценты за пользование займом и 1 066 819 руб. 18 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в соответствии с пунктом 2.4 договора по состоянию на 23.08.2018.

Уточнение размера исковых требований в указанной части судом принято к рассмотрению, поскольку закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Представители истца поддержали исковые требования с учетом уточнения, в обоснование привели обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях. 

В материалы дела от ответчика ООО «Ориентстрой» поступил отзыв на иск, подписанный директором общества ФИО4. Согласно отзыву на иск, ФИО4 сообщает, что её сестра, ФИО5, осуществляла трудовую деятельность в строительном холдинге «Грант». В 2016 году сотрудники холдинга предложили ФИО5 создать юридическое лицо, стать номинальным директором, однако участия в руководстве хозяйственной деятельностью не принимать. ФИО5 согласилась с указанным предложением и учредила Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «РОСТ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 14.11.2016).

В последующем ФИО5 предложила своей сестре ФИО4 так же учредить юридическое лицо, стать номинальным директором, однако участия в руководстве хозяйственной деятельностью не принимать. Так ФИО4 стала учредителем и номинальным директором ООО «Ориентстрой» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.12.2016).

ФИО4 ссылается на то, что никогда не являлась реальным учредителем и директором ООО «Ориентстрой». В налоговый орган ФИО4 было подано заявление о недостоверности сведений о руководителе юридического лица, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

С момента создания юридического лица ООО «Ориентстрой» ФИО4 никакого участия в хозяйственной деятельности общества не принимала, никого из сотрудников на работу не принимала, ни с какими контрагентами договоры не заключала, указаний о подготовке платежных поручений и перечислении денежных средств не давала. 

О том, что возглавляемое ею юридическое лицо в сентябре 2017 года стало пайщиком КПК «Восточный фонд сбережений» ФИО4 ничего не было известно, договоры займа с КПК «Восточный фонд сбережений» она не подписывала.

В конце октября 2017 года по месту работы сестры ФИО4 в компаниях, принадлежащих строительному холдингу «Грант», сотрудниками полиции были проведены обыски, изъята документация, задержаны руководящие сотрудники холдинга.

В связи с указанными обстоятельствами у ФИО4 и её сестры ФИО5 возникли подозрения о том, что они были вовлечены в противоправную деятельность.

ФИО4 запросила выписки по счетам, принадлежащим возглавляемому ей юридическому лицу. Только после этого ФИО4 стало известно, что учрежденное ею ООО «Ориентстрой» получало и переводило крупные суммы денежных средств.

В частности с расчетного счета КПК «Восточный фонд сбережений» на расчетный счет № 

<

***>, открытый в АО «Банк «Уссури» на имя ООО «Ориентстрой», были перечисленные денежные средства в размере 100 000 000 рублей по договорам займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017, которые она (ФИО4) не подписывала. 

По договору целевого займа от 15.09.2017 № 17ЮХ-Ц-111 денежные средства на расчетный счет ООО «Ориентстрой» не поступали, в связи с чем, ФИО4 полагает, что фактически займ не предоставлялся.

В последующем с расчетного счета ООО «Ориентстрой» денежные средства были перечислены на расчетные счета других юридических лиц. Никаких договоров, согласно которым осуществлялось перечисление денежных средств от ООО «Ориентстрой» на расчетные счета других юридических лиц, ФИО4 не подписывала.

Всего с расчетного счета ООО «Ориентсрой» на расчетные счета других юридических лиц было перечислено денежных средств на сумму 98 914 688 рублей. Остальные денежные средства были перечислены физическим лицам, которые ФИО4 не известны.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

13.09.2017 между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (Займодавец) и ООО «Ориентстрой» (Заемщик) заключен договор целевого займа № 17ЮХ/Ц-109 (далее – договор займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109).

В соответствии с пунктом 1.1 договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 Заимодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 50 000 000 рублей (далее - Заем), а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, установленном договором.

Заем предоставляется путем перечисления Займодавцем суммы займа или его части на указанный Заемщиком банковский счет (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.3 договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 определено, что сумма займа предоставляется Заемщику в целях финансирования строительства дома, расположенного в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

Согласно пункту 1.5 договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109, сумма займа предоставляется на срок до «13» марта 2019 года.

В соответствии с пунктами 2.1 – 2.3 договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 за пользование суммой займа Заемщик вносит плату Займодавцу из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Расчетным периодом является период с 01 числа месяца по последний календарный день месяца. Уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Первая уплата начисленных процентов осуществляется Заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения настоящего договора (пункт 2.4 договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109).

Согласно пункту 5.2 договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109, за несвоевременную уплату процентов (компенсации (п. 2.4 договора)) за пользование займом Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки такого платежа.

Во исполнение договора займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 Займодавец перечислил Заемщику денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 1 от 21.09.2017 на сумму 14 000 000 руб. и № 3 от 22.09.2017 на сумму 36 000 000 руб.

14.09.2017 между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (Займодавец) и ООО «Ориентстрой» (Заемщик) заключен договор целевого займа № 17ЮХ/Ц-110 (далее – договор займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110).

В соответствии с пунктом 1.1 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 Заимодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 50 000 000 рублей (далее - Заем), а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, установленном договором.

Заем предоставляется путем перечисления Займодавцем суммы займа или его части на указанный Заемщиком банковский счет (пункт 1.2 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110).

Согласно пункту 1.3 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110, сумма займа предоставляется Заемщику в целях финансирования строительства дома, расположенного в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

Пунктом 1.5 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 определено, что сумма займа предоставляется на срок до «14» марта 2019 года.

В соответствии с пунктами 2.1 – 2.3 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 за пользование суммой займа Заемщик вносит плату Займодавцу из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Расчетным периодом является период с 01 числа месяца по последний календарный день месяца. Уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Первая уплата начисленных процентов осуществляется Заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения настоящего договора (пункт 2.4 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110).

В пункте 5.2 договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 предусмотрено, что за несвоевременную уплату процентов (компенсации (п. 2.4 договора)) за пользование займом Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки такого платежа.

Во исполнение договора займа от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 КПК «Восточный Фонд Сбережений» перечислил Обществу «Ориентстрой» денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 7 от 03.10.2017 на сумму 15 000 000 руб., № 8 от 13.10.2017 на сумму 15 000 000 руб., № 9 от 19.10.2017 на сумму 10 000 000 руб., № 10 от 24.10.2017 на сумму 10 000 000 руб.

15.09.2017 между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (Займодавец) и ООО «Ориентстрой» (Заемщик) был подписан договор целевого займа № 17ЮХ/Ц-111 (далее – договор займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111).

Согласно пункту 1.1 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 Заимодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 50 000 000 рублей (далее - Заем), а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки и в порядке, установленном договором.

Заем предоставляется путем перечисления Займодавцем суммы займа или его части на указанный Заемщиком банковский счет (пункт 1.2 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111).

Согласно пункту 1.3 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111, сумма займа предоставляется Заемщику в целях финансирования строительства дома, расположенного в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

Пунктом 1.5 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 определено, что сумма займа предоставляется на срок до «15» марта 2019 года.

В соответствии с пунктами 2.1 – 2.3 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 за пользование суммой займа Заемщик вносит плату Займодавцу из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Расчетным периодом является период с 01 числа месяца по последний календарный день месяца. Уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Первая уплата начисленных процентов осуществляется Заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения настоящего договора (пункт 2.4 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111).

В пункте 5.2 договора займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 предусмотрено, что за несвоевременную уплату процентов (компенсации (п. 2.4 договора)) за пользование займом Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки такого платежа.

В исковом заявлении КПК «Восточный Фонд Сбережений» ссылается на исполнение со своей стороны обязательств по договору займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111. Однако платежные поручения либо выписка со счета в банке в подтверждение перечисления Обществу «Ориентстрой» денежных средств по договору займа от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111 истец в материалы дела не представил. 

В целях обеспечения исполнения Обществом «Ориентстрой» обязательств по вышеуказанным договорам займа между КПК «Восточный Фонд Сбережений» (Залогодержатель) и ООО «Юмакс Капитал» (Залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимости № 17ЮХ/Ц-111/П от 15.09.2017 (далее - договор о залоге). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора о залоге предметом залога является недвижимое имущество, а именно: квартиры, находящиеся в строящемся доме, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый № 27:23:0051113:54:

 

Этаж

№/кв.

Количество комнат

Полезная

S

S

лоджии с коэф.

Общая площадь

Стоимость квартиры

    № договора

1

1

1-комнатная

50,67

 

50,67

3167872,00р.

ДДУ 2014/31/08-1

от 31.08.2014г.

1

3

3-комнатная

90,23

8,13

98,36

6196680,00р.

ДДУ 2014/31/08-3

от 31.08.2014г.

1

4

3-комнатная

90,6

5,57

96,17

6058540,00р.

ДДУ 2014/31/08-4

от 31.08.2014г.

1

5

1-комнатная

59,41

 

59,41

4241908,00р.

ДДУ 2014/31/08-5

от 31.08.2014г.

4

16

2-комнатная

62,71

8,89

71,6

3759000,00р.

289/2012 от 07.12.2012г.

4

28

3-комнатная

90,23

8,15

98,38

6198000,00р.

ДДУ 2014/31/08-6

от 31.08.2014г.

4

29

3-комнатная

90,6

5,23

95,83

6037320,00р.

ДДУ 2014/31/08-7

от 31.08.2014г.

4

33

3-комнатная

90,23

8,15

98,38

6198000,00р.

ДДУ 2014/31/08-9

от 31.08.2014г.

4

34

3-комнатная

90,6

5,23

95,83

6037320,00р.

ДДУ 2014/31/08-10

от 31.08.2014г.

4

37

1-комнатная

49,27

11,5

60,77

4339080,00р.

ДДУ 2014/31/08-12

от 31.08.2014г.

4

38

3-комнатная

90,23

8,15

98,38

5165000,00р.

311/2013 от 07.12.2012г.

4

42

1-комнатная

49,27

11,5

60,77

3190500,00р.

договор уступки прав

315/2012 от

07.12.2012

4

55

2-комнатная

70,51

10,07

80,58

5415040,00р.

ДДУ 2014/31/08-17

от 31.08.2014г.

12

60

2-комнатная

70,51

10,07

80,58

5415040,00р.

ДДУ 2014/31/08-18

от 31.08.2014г.

13

61

2-комнатная

62,71

8,89

71,6

4811520,00р.

ДДУ 2014/31/08-19

от 31.08.2014г.

13

62

1-комнатная

49,27

11,5

60,77

4339080,00р.

ДДУ 2014/31/08-20

от 31.08.2014г.

13

65

2-комнатная

70,51

10,07

80,58

5415040,00р.

ДДУ 2014/31/08-21

от 31.08.2014г.

14

66

2-комнатная

62,71

8,89

71,6

3759000,00р.

260/2012 от 07.12.2012г.

14

70

2-комнатная

69,71

10,07

79,78

5361216,00р.

ДДУ 2014/31/08-22

от 31.08.2014г.

15

71

2-комнатная

62,71

8,89

71,6

4811520,00р.

ДДУ 2014/31/08-23

от 31.08.2014г.

15

80

2-комнатная

69,71

10,07

79,78

4188500,00р.

274/2012 от 07.02.2012

1

81

2-комнатная

70,07

10,25

80,32

5397504,00р.

ДДУ 2014/31/08-24

от 31.08.2014г.

4

95

2-комнатная

63,33

6,12

69,45

3646000,00р.

344/2012 от 07.12.2012

4

96

2-комнатная

70,14

10,25

80,39

4220500,00р.

345/2012 от 07.12.2012

4

98

2-комнатная

63,31

6,45

69,76

3662500,00р.

347/2012 от 07.12.2012

5

100

2-комнатная

63,33

6,12

69,45

3646000,00р.

349/2012 от 07.12.2012

5

101

2-комнатная

70,14

10,25

80,39

4220500,00р.

350/2012 от 07.12.2012

5

103

2-комнатная

63,31

6,45

69,76

3662500,00р.

352/2012 от 07.12.2012

1

2

1-комнатная

49.27

1,76

51,03

3643576,00р.

ДДУ 2014/31/08-2

от 31.08.2014г.

6

185

2-комнатная

64,25

6,12

70,37

4728896,00р.

ДДУ №23/08/2014-6Д от 23.07.2014

7

190

2-комнатная

64,25

6,12

70,37

4728896,00р.

№23/07/2014-8Д

от 23.07.2014

7

194

2-комнатная

63,72

8,56

72,28

4857216,00р.

ДДУ №23/07/2014-7Д от 23.07.2014

 

ИТОГО:

 

 

150969264,00р.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на основании договоров долевого участия, переуступки прав требования договора долевого участия.

Предмет залога остается у Залогодателя.

Согласно пункту 2.1 договора о залоге, в силу договоров займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017, № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017, № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 Залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником (ООО «Ориентстрой») этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.  

В разделе 3 договора о залоге указаны обязательства и требования, обеспеченные данным договором.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора установлена в размере 150 696 264 руб. 00 коп. (пункт 5.2 договора о залоге). 

Стоимость по каждой позиции предмета залога приведена в пункте 5.1 договора о залоге в таблице, которая аналогична вышеприведенной таблице.

Согласно пункту 10.1 договора о залоге, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в Арбитражный суд г. Хабаровска (пункт 10.3 договора о залоге).

Пунктом 11.1 договора о залоге определено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Должника по Основным и настоящему договорам.

Как следует из искового заявления и материалов дела, Заемщик в нарушение условий договоров займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017, № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017, № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 обязательство по уплате процентов за пользование займом в предусмотренный пунктом 2.4 договоров срок не исполняет. 

09.07.2018 истцом в адрес ООО «Ориентстрой» была направлена претензия исх. № 2193 от 09.07.2018 о досрочном погашении задолженности по договорам займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017, № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017, № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 и уплате процентов за пользование суммой займа. В случае неуплаты задолженности КПК «Восточный Фонд Сбережений» заявлял о досрочном расторжении договоров займа.

Претензия оставлена ООО «Ориентстрой» без ответа и удовлетворения.

17.08.2018 КПК «Восточный Фонд Сбережений» направил в адрес ООО «Юмакс Капитал» письмо от 16.08.2018 исх. № 2413, которым уведомил Залогодателя о неисполнении Заемщиком своих обязательств по договорам займа и о намерении обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Ориентстрой» долга по договорам займа и об обращении взыскания на предмет залога, переданный ООО «Юмакс Капитал» по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111/П.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения КПК «Восточный Фонд Сбережений» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения между КПК «Восточный Фонд Сбережений» и ООО «Ориентстрой» основаны на обязательствах займа и регулируются нормами параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между КПК «Восточный Фонд Сбережений» и ООО «Ориентстрой» заключены три договора займа: № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017, № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017, № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017. 

Сроки возврата займов установлены следующие: по договору займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 – 13.03.2019; по договору займа № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 – 14.03.2019 и по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 – 15.03.2019.

Условиями договоров займа предусмотрена уплата Заемщиком процентов за пользование займом из расчета 22% годовых, начисляемых на фактическую задолженность. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа включительно. 

Пунктом 2.4 договоров займа установлено, что уплата процентов производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Первая уплата начисленных процентов осуществляется Заемщиком по истечении 6 месяцев с даты заключения договора.

Факт предоставления КПК «Восточный Фонд Сбережений» займа Обществу «Ориентстрой» по договору займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 в сумме 50 000 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 1 от 21.09.2017 на сумму 14 000 000 руб. и № 3 от 22.09.2017 на сумму 36 000 000 руб.; по договору займа № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 в сумме 50 000 000 руб. – платежными поручениями № 7 от 03.10.2017 на сумму 15 000 000 руб., № 8 от 13.10.2017 на сумму 15 000 000 руб., № 9 от 19.10.2017 на сумму 10 000 000 руб., № 10 от 24.10.2017 на сумму 10 000 000 руб. 

Доказательств перечисления Обществу «Ориентстрой» денежных средств в сумме 50 000 000 руб. по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 истец не предоставил. 

Ответчик - ООО «Ориентстрой» в отзыве на иск оспаривает факт получения денежных средств по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017.

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении договоров займа, со ссылкой на существенное нарушение Обществом «Ориентстрой» обязательств по договорам займа, выразившемся в неуплате процентов за пользование займом в установленный пунктом 2.4 договоров срок. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, установленный договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка по требованию о расторжении договоров займа подтверждается претензией исх. № 2193 от 09.07.2018.  

Согласно расчету истца задолженность ООО «Ориентстрой» по оплате процентов за пользование займом по состоянию на 23.08.2018 составляет: по договору займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 – 10 104 328 руб. 77 коп.; по договору займа № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 – 9 450 958 руб. 90 коп. и по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 – 9 854 794 руб. 52 коп. 

Доказательств оплаты процентов за пользование займом по рассматриваемым договорам займа ООО «Ориентстрой» не предоставило.

Нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом и значительный размер неуплаченных процентов являются существенным нарушением условий договоров займа. Следовательно, имеется основание для досрочного расторжения спорных договоров займа.

При таких обстоятельствах исковое требование о расторжении договоров целевого займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017, № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017, заключенных между КПК «Восточный Фонд Сбережений» и ООО «Ориентстрой», подлежит удовлетворению. 

По требованию о взыскании основного долга по возврату займов и уплате процентов за пользование займом.

Поскольку договоры займа судом расторгнуты истец вправе требовать досрочного возврата суммы займа по каждому договору и уплаты процентов за пользование займом.

Согласно расчету истца, задолженность по договору займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 составляет 60 104 328 руб. 77 коп., в том числе: 50 000 000 руб. – основной долг по возврату суммы займа; 10 104 328 руб. 77 коп. – долг по уплате процентов за пользование займом за период с 21.09.2017 по 23.08.2018.

По договору займа № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 задолженность составляет 59 450 958 руб. 90 коп., в том числе: 50 000 000 руб. – основной долг по возврату суммы займа; 9 450 958 руб. 90 коп. – долг по уплате процентов за пользование займом за период с 03.10.2017 по 23.08.2018. 

По договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 задолженность, по данным истца, составляет 59 854 794 руб. 52 коп., в том числе: 50 000 000 руб. – основной долг по возврату суммы займа; 9 854 794 руб. 52 коп. – долг по уплате процентов за пользование займом за период с 15.09.2017 по 23.08.2018.

Между тем, как установлено выше, доказательств перечисления Обществу «Ориентстрой» денежных средств по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставил. Следовательно, наличие задолженности по данному договору как в части возврата суммы займа, так и в части уплаты процентов за пользование займом истец не доказал.

Расчеты процентов за пользование займом по договорам № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 ответчиками не оспорены, контррасчеты не представлены.

Судом расчеты процентов за пользование займом по договорам № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 проверены, являются верными.

На основании изложенного, исковые требования КПК «Восточный Фонд Сбережений» о взыскании с ООО «Ориентстрой» основного долга по возврату сумм займа и по уплате процентов за пользование займом подлежат удовлетворению частично – в сумме 119 555 287 руб. 67 коп., из которых основной долг по договорам целевого займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017  и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 в сумме 100 000 000 руб. 00 коп. (50 000 000 руб. + 50 000 000 руб.), проценты за пользование займом в сумме 19 555 287 руб. 67 коп. (10 104 328 руб. 77 коп. + 9 450 958 руб. 90 коп.).

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере 3 036 403 руб. 83 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 5.2 договоров займа стороны предусмотрели, что за несвоевременную уплату процентов за пользование займом Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки такого платежа.

Согласно расчету истца, неустойка (пеня) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом составляет: по договору займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 – 1 035 428 руб. 49 коп.; по договору займа № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 – 934 156 руб. 16 коп.; по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 – 1 066 819 руб. 18 коп.  

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по оплате процентов за пользование займом по договорам займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017. Следовательно, по указанным договорам истец правомерно начислил неустойку (пени) в соответствии с пунктом 5.2 договоров.

Поскольку доказательств наличия задолженности по договору займа № 17ЮХ/Ц-111 от 15.09.2017 не предоставлено истцом, оснований для начисления и взыскания пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по данному договору не имеется.   

Ответчики расчет неустойки (пени) по договорам займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 не оспорили, контррасчеты не представили.

Расчет неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование займом по договорам займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 судом проверен и признается верным. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 333 ГК РФ в случаях, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011  № 11680/10).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

ООО «Ориентстрой» ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявило, доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представило.

Оснований для применения положений статьи 401 ГК РФ и освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом подлежит удовлетворению частично – в сумме 1 969 584 руб. 65 коп. (1 035 428 руб. 49 коп. + 934 156 руб. 16 коп.).

По исковому требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Юмакс Капитал», по договору о залоге недвижимости от 15.09.2017 № 171ЮХ/Ц-111/П, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В рассматриваемом случае обязательства  ООО «Ориентстрой», возникшие из договоров целевого займа, обеспечены залогом прав требования по договорам участия в долевом строительстве на основании договора о залоге недвижимости № 17ЮХ/Ц-111/П от 15.09.2017, залогодателем по которому является ООО «Юмакс Капитал».

Согласно данному договору о залоге Обществом «Юмакс Капитал»  переданы в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении 32 квартир, находящихся в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, расположенном в 31,6 м по направлению северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Ориентстрой» не исполнило обязательства по договорам займа № 17ЮХ/Ц-109 от 13.09.2017 и № 17ЮХ/Ц-110 от 14.09.2017 в связи с чем указанные договоры судом расторгнуты досрочно и с ООО «Ориентстрой» взысканы задолженность по возврату сумм займа, проценты за пользование займом и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом.

Учитывая данные обстоятельства истец правомерно заявил требование об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге недвижимости № 17ЮХ/Ц-111/П от 15.09.2017.   

Обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 348 ГК РФ, препятствующие обращению взыскания на залоговое имущество, судом не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Возражений относительно цены заложенного имущества, согласованной в договоре о залоге недвижимости, стороны не заявили. 

В связи с этим начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере залоговой стоимости данного имущества по договору о залоге недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Поскольку требования о взыскании основного долга по возврату займа, процентов за пользование займом и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом удовлетворены частично, суд считает возможным обратить взыскание на часть предмета залога в пределах взысканной суммы задолженности и пени, а именно на права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующих квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>:

- однокомнатную квартиру, общей площадью 50,67 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 617 872 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,36 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 196 680 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,17 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 058 540 руб. 00 коп.;

- однокомнатную квартиру, общей площадью 59,41 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 241 908 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 759 000 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 6 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 198 000 руб. 00 коп.; 

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,83 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 6 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 037 320 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 7 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 198 000 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,83 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 7 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 037 320 руб. 00 коп.;

- однокомнатную квартиру, общей площадью 60,77 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 8 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 339 080 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 8 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 165 000 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 11 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 811 520 руб. 00 коп.;

- однокомнатную квартиру, общей площадью 60,77 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 339 080 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 14 этаже, седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 759 000 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,78 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 361 216 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 15 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 811 520 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,78 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 16 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 188 500 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,32 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 1 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 397 504 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,45 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 646 000 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,39 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 220 500 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,76 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 662 500 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,45 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 5 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 646 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Государственная пошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворяемым требованиям, и подлежит взысканию в федеральный бюджет, так как истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры целевого займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109, от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 и от 15.09.2017 № 17ЮХ/Ц-111, заключенные между Кредитным потребительским кооперативом «Восточный Фонд Сбережений» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ориентстрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ориентстрой» в пользу Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» основной долг по договорам целевого займа от 13.09.2017 № 17ЮХ/Ц-109 и от 14.09.2017 № 17ЮХ/Ц-110 в размере 100 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 19 555 287 руб. 67 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом в размере 1 969 584 руб. 65 коп., всего 121 524 872 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Ориентстрой» отказать.

Обратить взыскание на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» и заложенные по договору о залоге № 17ЮХ/Ц-111/П от 15.09.2017 права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, а именно:

- однокомнатную квартиру, общей площадью 50,67 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 617 872 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,36 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 196 680 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,17 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 058 540 руб. 00 коп.;

- однокомнатную квартиру, общей площадью 59,41 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 1 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 241 908 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 759 000 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 6 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 198 000 руб. 00 коп.; 

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,83 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 6 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 037 320 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 7 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 198 000 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,83 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 7 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 6 037 320 руб. 00 коп.;

- однокомнатную квартиру, общей площадью 60,77 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 8 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 339 080 руб. 00 коп.;

- трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,38 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 8 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 165 000 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 11 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 811 520 руб. 00 коп.;

- однокомнатную квартиру, общей площадью 60,77 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 339 080 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,58 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 13 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 415 040 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 14 этаже, седьмая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 759 000 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,78 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 361 216 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 15 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 811 520 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,78 кв.м, расположенную в блок-секции № 1 на 16 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 188 500 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,32 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 1 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 5 397 504 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,45 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 646 000 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,39 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 4 220 500 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,76 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 4 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 662 500 руб. 00 коп.;

- двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,45 кв.м, расположенную в блок-секции № 2 на 5 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, начальная продажная цена 3 646 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ориентстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 133 217 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юмакс Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Восточный фонд сбережений» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 783 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин