АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15848/2018

г. Нижний Новгород                                                                                                   25 июля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-324), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ситилюкс плюс»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

к обществу с ограниченной ответственностью «ОБС ИМПЭКС»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и процентов,

без вызова сторон, 

 

установил:

ООО «СитиЛюкс плюс» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «ОБС ИМПЭКС» сумму обеспечительного платежа по договору аренды в размере 350 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 532 руб. 53 коп.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.05.2018  исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, и получены ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. 

Представленным в материалы дела отзывом ответчик возражал относительно предъявленного иска. Из пояснений ответчика следует, что договор аренды является действующим, в связи с чем истец не лишен права в любое время до истечения срока действия договор принять арендуемое помещение. Кроме того в соответствии с пунктом 3.1.1 заключенного договора аренды обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

16.07.2018 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения. 

23.07.2018 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения. Заявление ответчика судом  рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил  следующее.

01.11.2017 между ООО «СитиЛюкс Плюс» (Арендатор) и ООО «ОБС ИМПЭКС» (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, в  соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимости: производственное помещение площадью 973,5 кв.м., офисные помещения площадью 233,5 кв.м., крытый склад площадью 297 кв.м., открытую площадку для стоянки автотранспорта площадью 1000 кв.м., указанные объект расположены по адресу: 

<

...> Б.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель принял на себя обязательство передать в соответствии с договором аренды помещения по акту приема – передачи не позднее следующего дня после заключения настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема – передачи по 15.10.2018.

Во исполнение принятых обязательств установленных пунктом 3.1.1 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в сумме 350 000 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1029 от 13.10.2017.

Поскольку акт приема – передачи помещений между  сторонами не подписан, истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа.

Претензия истца оставлена ответчиком без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в силу следующего.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По искам, возникающим из неосновательного обогащения, подлежат установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения и подтверждение, что убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего).

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого во взаимосвязи со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и формировании его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, перечисленные во исполнение условий договора денежные средства в размере 350 000 руб. 00 коп. представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 ГК РФ.

Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора. Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством - прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Таким образом, в силу приведенной нормы, в счет исполнения обязательства по договору сумма обеспечительного платежа засчитывается только при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

Согласно абзацу второму пункта 3.1.1 договора аренды в первый месяц аренды арендатор производит оплату обеспечительного платежа равному одному месяцу аренды в размере 350 000 руб. В случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, арендодатель вправе удержать в одностороннем внесудебном порядке из обеспечительного платежа суммы, необходимые для устранения повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя.  Оставшаяся часть суммы после удержания засчитывается в счет последнего месяца аренды.

Между тем,  акт приема – передачи между сторонами   не подписан,  исполнение договора аренды не началось, обстоятельства, предусмотренные пунктом 3.1.1 договора, не возникли.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика суммы обеспечительного платежа подлежит удовлетворению в заявленном  размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2017 по 03.05.2018 в размере 13 532 руб. 53 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наличие у ответчика перед истцом неисполненного  денежного обязательства подтверждено материалами дела,  в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 13 532 руб. 53 коп.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОБС ИМПЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ситилюкс плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.11.2017 в виде возврата суммы обеспечительного платежа в размере 350 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 532 руб. 53 коп. и 10 271 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       Андрюхина Ю.Ю.