АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1032/2022

15 июля 2022 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2022 года, полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Калмыцкому благотворительному Фонду культуры «Наследие» им. Номто ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 128 374 руб. 15 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 11.01.2022 г. № 12,

в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика,

у с т а н о в и л:

Администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Калмыцкому благотворительному Фонду культуры «Наследие» им. Номто ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.05.2015 г. по 12.05.2018 г. в размере 121 944 руб. 44 коп. и пени в размере 6 429 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка № 2 от 13.05.2015 г.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области от 13.05.2015 г. № 88 между Администрацией Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2 от 13.05.2015 г., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок категории земель: земли населенных пунктов,  с кадастровым № 34:26:030201:79, площадью 5329,00 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 50 м севернее от существующей буддийской ступы, с. Солянка, предназначенный для строительства культурного центра.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 3 года с 13.05.2015 г. по 12.05.2018 г. включительно.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Условиями договора аренды согласовано, что порядок установления размера арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых нормативных правовых актов Российской Федерации, Волгоградской области, Администрации Светлоярского муниципального района посредством направления арендатору извещения об изменении указанного порядка с приложением расчета арендной платы (пункт 3.4 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец обязательства по передаче земельного участка в аренду исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.05.2015 г. (приложение № 1 к договору аренды).

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию.

С 01.01.2017 г. вступили в силу ряд положений Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, арендодателем по спорному договору аренды является истец.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 18.01.2021 г. согласно сведениям истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.05.2015 г. по 12.05.2018 г. в размере 121 944 руб. 44 коп., пени в размере 6 429 руб. 71 коп., всего в размере 128 373 руб. 15 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2021 г. № 268 с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и пени в течение тридцати календарных дней со дня получения претензии.

Также в адрес ответчика было направлено уведомление от 11.02.2021 г. № 733 о прекращении договора аренды земельного участка № 2 от 13.05.2015 г. и возврате арендуемого имущества.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, на претензию истца не ответил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Оценив правоотношения сторон в рамках спорного договора аренды, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт просрочки по внесению арендных платежей полностью подтверждается представленными истцом доказательствами. Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустила просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о взыскании пени.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойке судом проверен, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена, а равно не оспорен и факт допущенной просрочки исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в установленные договором сроки, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области  – удовлетворить.

Взыскать с Калмыцкого благотворительного Фонда культуры «Наследие» им. Номто ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 13.05.2015 г. за период с 13.05.2015 г. по 12.05.2018 г. в размере 121 944 руб. 44 коп., пени в размере 6 429 руб. 71 коп., всего - 128 373 руб. 15 коп.

Взыскать с Калмыцкого благотворительного Фонда культуры «Наследие» им. Номто ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 851 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.       

Судья                   Б.Б. Садваев