Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81018/2023

27 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества «Сервис-Недвижимость» (197348, Санкт-Петербург, пр-кт Богатырский, д. 2, лит. А, каб. 2.34; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» (197706, Санкт-Петербург, 

<

...>, пом. 11-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Диаманд» (195160, Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 07.08.2023), 

от Компании представитель не явился,

от Организации представитель не явился,

установил:

акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» (далее – Общество) передать Компании техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В обоснование заявленных требований Компания ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом, ранее управлявшим спорным многоквартирным домом, обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, Компании, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Общество указывает, что вся имевшаяся документация передана истцу по передаточному акту от 30.06.2022.

Определением арбитражного суда от 16.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Диаманд» (далее – Организация). 

В отзыве на исковое заявление Организация указала, что не располагает документами, в отношении которых заявлено соответствующее требование Компании.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2024 дело передано в производство судьи С.И. Логинова.

До начала судебного заседания в арбитражный суд поступили возражения Компании относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции ввиду отсутствия у истца возможности обеспечить явку представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Согласно абзацу 3 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» при наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

При этом, такие возражения не могут носить формальный характер и должны быть обоснованы конкретными обстоятельствами, с которыми заявитель связывает невозможность рассмотрения дела по представленным в материалы дела доказательствам.

Переход к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции может являться процессуальным нарушением лишь при наличии мотивированного возражения лица, участвующего в деле, основанного на объективной невозможности для такого лица реализовать свои процессуальные права (и исполнить корреспондирующие им процессуальные обязанности) по представлению доказательств в предварительном судебном заседании.

Учитывая длительность рассмотрения настоящего дела, а также принимая во внимание, что судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе 27.03.2025 для подготовки Компанией отзыва на возражения ответчика и изменения заявленных требований, арбитражный суд полагает, что у истца имелся достаточный период времени для подготовки правовой позиции, а с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих об объективной невозможности реализации соответствующих процессуальных прав и направления в судебное заседание иного представителя, арбитражный суд не усматривает основания для назначения иной даты рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует и сторонами не оспаривается, что с 01.06.2022 Компания осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ранее деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществлялась Обществом.

Техническая документация на указанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы переданы Компании по акту от 30.06.2022.

Ссылаясь на передачу технической документации на спорный многоквартирный дом не в полном объеме, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Согласно положениям пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшествующей управляющей организации и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, вне зависимости от того, передавалась ли такая техническая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникает обязанность по ее передаче.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24 и 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Компанией заявлено требование об истребовании у Общества инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, проектной документации многоквартирного дома «стадия П», Листа 9 РД/92/037/ГП/2014АР, дизайн-проекта многоквартирного дома, проекта подсистемы навесного вентилируемого фасада, рабочей документации раздела наружного электроснабжения, проекта архитектурной подсветки здания, документов качества на осветительные приборы наружного освещения, ключа от контролера ECL, документации по системе вентиляции (паспорт и инструкция по эксплуатации устройств ротации (кондиционирование пом. серверной), документация по изменению установленных на вентиляционных шахтах дефлекторов), документов на повысительную станцию холодного водоснабжения, конфигурации и базы данных систем АППЗ (комплекс технических средств для предупреждения, обнаружения и тушения пожаров, обеспечения безопасности людей при пожаре и автоматической блокировки систем пожарной безопасности, инженерных систем жизнеобеспечения и технологического оборудования по заданному алгоритму) и СКД (система контроля доступа), компьютера, программного обеспечения и ключа защиты, документации раздела ТХ (технологических решений) автостоянки, рабочей и исполнительной документации по наружным сетям водоснабжения, по наружным сетям канализации, по наружному электроснабжению и электроосвещению, по тепломеханическим решениям тепловых сетей, по наружной сети связи, сводного плана инженерных сетей (с обозначением и трассировкой наружных инженерных сетей), протоколов измерения шума и вибраций, журналов работ (в том числе журнал авторского надзора).

Учитывая, что из представленного в материалы дела и подписанного Компанией передаточного акта от 30.06.2022 следует, что проект подсистемы навесного вентилируемого фасада, рабочая документация раздела наружного электроснабжения, проект архитектурной подсветки здания, документов качества на осветительные приборы наружного освещения, документация по системе вентиляции, документы на повысительную станцию холодного водоснабжения, рабочая и исполнительная документация по наружным сетям водоснабжения, по наружным сетям канализации, по наружному электроснабжению и электроосвещению, по тепломеханическим решениям тепловых сетей, по наружной сети связи, сводный плана инженерных сетей, протоколы измерения шума и вибраций, журналов работ, а также документация раздела ТХ автостоянки, находящейся в контуре спорного многоквартирного дома, в составе общей документации на соответствующий многоквартирный дом переданы Компании, а возражения относительно комплектности контролера ECL, конфигурации и базы данных систем АППЗ и системы контроля доступа, документов, перечисленных в разделе «архитектурные решения» в части отсутствия в составе передаваемых документов Листа 9 РД/92/037/ГП/2014АР, дизайн проекта многоквартирного дома не заявлены, арбитражный суд полагает, что основания для удовлетворения заявленного Компанией требования в соответствующей части отсутствуют.

Согласно положениям пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом инструкция по эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с положениями пункта 25 Правил № 491 передается застройщиком, осуществляющим строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, первому обратившемуся лицу, являющемуся собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), лицу, принявшему от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом, под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что управляющая компания не отнесена к перечню лиц, которым передается инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, арбитражный суд полагает, что основания для удовлетворения требования об обязании Общества передать Компании инструкции по эксплуатации спорного многоквартирного дома в настоящем случае отсутствуют.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 26 Правил № 491 включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Учитывая изложенную в подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 оговорку и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии в распоряжении Общества проектной документации спорного многоквартирного дома «стадия П», арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Компании в части обязания Общества передать истцу соответствующую документацию.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК расходы по уплате государственной пошлины по иску остаются на истце.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  С.И. Логинов