АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21037/2022

город Нижний Новгород                                                                      19 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-612),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Виант сервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, город Нижний Новгород

о признании отсутствующим права собственности,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 26.12.2023.  

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виант сервис» (далее – Общество) и просит:

- признать отсутствующим право собственности ООО «Виант сервис» на объект незавершенного строительства степенью готовностью 15%, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер 52:18:0010527:26,

- снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства степенью готовностью 15%, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер 52:18:0010527:26.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов на иск в материалы дела не представили.

Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Как следует из исковых материалов, 18.08.2015 между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-4802 с, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3700+/- 21 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер – 52:18:0010527:11.

Участок предоставлен и используется для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию сервисного центра по обслуживанию грузовой техники и спецтехники (пункт 1.3 договора). 

В силу пункта 2.1 договора срок окончания аренды 6 апреля 2020 года.

Объект аренды передан Обществу по акту приема-передачи от 18.08.2015. 

В связи с истечением срока действия договора Министерство направило в адрес Общества уведомление о прекращении договора аренды.

27.04.2020 запись о праве аренды в отношении земельного участка была погашена, в доказательство чего в материалы дела представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении ограничения (обременения) права от 27.04.2020 № 52/999/001/2020-229776.

Общество является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010527:26 степенью готовности 15%.

Согласно сведениям из ЕГРН указанный объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером  52:18:0010527:11.

Истец пояснил, что в ходе обследования указанного земельного участка установлено, что принадлежащий Обществу объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010527:26 на данном земельном участке отсутствует (акт обследования земельного участка от 13.04.2022).

Министерство считает, что, учитывая фактическое отсутствие объекта незавершенного строительства, оснований для государственной регистрации права собственности на него за Обществом не имелось.

По мнению истца, сохранение соответствующей записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект нарушает права истца, реализующего полномочия собственника земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требовании пс ща должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав,

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (Право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому вещь является недвижимой либо в силу прямого указания, закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей, либо в силу своих природных свойств. При этом в последнем случае вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Отсутствие объекта незавершенного строительства как самостоятельной недвижимой вещи (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.) является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество (пункте 24 постановления Пленума Высшею Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Таким образом, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права па такой объект отсутствующим.

В рамках настоящего дела судом по ходатайству Министерства назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО2.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

- завершены ли работы по сооружению фундамента у объекта незавершенного строительства степенью готовности 15%, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер 52:18:0010527:26?

- определить фактическое состояние объекта незавершенного строительства на сегодняшний день. 

Согласно экспертному заключению 

- работы по сооружению фундамента у объекта незавершенного строительства степенью готовности 15%, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер 52:18:0010527:26, на дату проведения исследования не завершены. Кроме того, на момент проведения экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010527:11 по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, не имеется каких-либо признаков возведения объекта недвижимости, таких как: разработка грунта (котлована), подготовка основания, возведение фундамента, складирование строительных материалов и т.п.

- на момент проведения экспертного осмотра объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0010527:26, степенью готовности 15%, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, фактически отсутствует в натуре.

Учитывая фактическое отсутствие объекта незавершенного строительства оснований для государственной регистрации права собственности на него за Обществом не имелось.

Сохранение соответствующей записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект нарушает права истца, реализующего полномочия собственника земельного участка.

Суд удовлетворяет исковые требования Министерства о признания отсутствующим права собственности Общества на объект незавершенного строительства степенью готовностью 15%, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер 52:18:0010527:26.

Настоящее решение является основанием для снятия указанного объекта незавершенного строительства с кадастрового учета.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с Общества в пользу Министерства в сумме 59 400 руб.

Денежные средства в сумме 59 400 рублей, перечисленные на депозитный счет суда, подлежат перечислению экспертному учреждению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виант сервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Федосеенко, у дома № 54, кадастровый номер 52:18:0010527:26, степенью готовности 15%.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виант сервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 59 400 рублей судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виант сервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                   Н.В. Бодрова