АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56390/2023

26 июля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Дрожжиным Д.И., после перерыва ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-56390/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – общество «Фонд Радомир»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экстра-Спорт» (далее – общество «Экстра-Спорт»; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности предоставления доступа в помещение,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2024.

Представителю истца, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Представители ответчика и третьего лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru.

 

Общество «Фонд Радомир» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Экстра-Спорт» с требованием об обязании представить доступ в помещение, с целью осмотра и проведения работ по ремонту системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, кроме того, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением от 21.12.2023 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 30.01.2024 судебное заседание отложено.

Представителем истца в материалы дела представлен акт осмотра от 16.01.2024.

В судебном заседании ответчик устно заявил ходатайство об отложении с целью  урегулирования спора путём заключения мирового соглашения.

Определением суда от 05.03.2024 судебное заседание отложено.

Обществом «Экстра-Спорт» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что исковые требования преждевременны и удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором общество «Фонд Радомир» просит обязать предоставить доступ на весь период проведения работ по ремонту системы теплоснабжения в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО «Экстра-спорт», общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0701009, расположенном по адресу: 

<

...> путем демонтажа:

а)      в помещении № 1 плитки напольной и цементной стяжки вдоль торца дома (ул. Первомайская) шириной 300 мм., гипсокартонных облицовочных листов площадью 5 кв.м. в места врезок на стояки теплоснабжения (3 места).

б)      в помещении № 4, № 5 плитки напольной и цементной стяжки вдоль дворового фасада и вдоль торца дома (ул. Первомайская д. 80) шириной 300 мм., гипсокартонных облицовочных листов площадью 5 кв.м. в места врезок на стояки теплоснабжения (3 места).

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для проведения повторного осмотра, истец поддерживает. 

Определением суда от 22.04.2024 судебное заседание отложено.

В судебном заседании истцом заявлено о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Определением суда от 07.06.2024 судебное заседание отложено.

От Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области поступил отзыв на исковое заявление. 

От истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ. Кроме того, истцом устно уточнены требования в части нумерации помещений ответчик (согласно техническому паспорту здания от 25.08.2021). Уточнение принято на основании статьи 49 Кодекса. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

как следует из материалов дела, общество «Фонд Радомир» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 82 по ул. Первомайская в г. Екатеринбурге на основании договора управления от 01.01.2009.

Собственником нежилого помещения общей площадью 74,7 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0701009:236, находящегося в указанном многоквартирном доме, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости является общество «Экстра-Спорт».  

Истец указывает на необходимость проведения текущих работ по ремонту системы теплоснабжения в помещениях многоквартирного дома, в том числе по подвалу, принадлежащему обществу «Экстра-Спорт».

Вместе с тем общество «Экстра-Спорт» не предоставило представителям управляющей компании доступ в помещение.

Ссылаясь на отсутствие возможности исполнить предусмотренные законом обязательства по обслуживанию многоквартирного дома в части проведения производства текущих ремонтных работ, общество «Фонд Радомир» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании пункта 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 сети теплоснабжения входят в состав общего имущества.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил N 491).

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. седьмой п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров и выполнения работ по восстановлению функционирования систем, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право частной собственности может быть реализовано с учетом приведенных ограничений, направленных на обеспечение безопасности и комфорта всех собственников МКД, а потому общество «Фонд Радомир», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать доступа в помещения с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Указанное также соответствует разъяснениям, приведенным в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, согласно которым управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В свою очередь ответчик, не обеспечивая истцу доступа к нежилому помещению общей площадью 74,7 кв.м, кадастровый номер 66:41:0701009:236, расположенном по адресу: 

<

...> для проведения текущего ремонта, препятствует истцу выполнять работы по ремонту системы теплоснабжения и исполнять обязанности, возложенные на управляющую компанию законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права жильцов названного дома.

При таких обстоятельствах, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества «Фонд Радомир» об обязании ответчиков предоставить доступ в нежилые помещения, расположенные в спорном многоквартирном доме, являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о необходимости обратить решение к немедленному исполнению судом не подлежит удовлетворению, поскольку не представлено в порядке статьи 182 АПК РФ обоснование и доказательства наличия обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относится на ответчиков.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Спорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ на весь период проведения работ по ремонту системы теплоснабжения в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Экстра-Спорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общей площадью 74,7 кв.м, кадастровый номер 66:41:0701009:236, расположенном по адресу: 

<

...> путем демонтажа:

а)      в помещениях № 6, 7 (согласно техническому паспорту здания от 25.08.2021) плитки напольной и цементной стяжки вдоль торца дома (ул. Первомайская) шириной 300 мм, гипсокартонных облицовочных листов площадью 5 кв.м в места врезок на стояки теплоснабжения (3 места);

б)      в помещениях № 1, № 3 (согласно техническому паспорту здания от 25.08.2021) плитки напольной и цементной стяжки вдоль дворовогофасада и вдоль торца дома (ул. Первомайская д. 80) шириной 300 мм, гипсокартонных облицовочных листов площадью 5 кв.м в места врезок на стояки теплоснабжения (3 места).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Спорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          А.А. Билокурая