АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40701/2020

г. Нижний Новгород                                                                                     24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

в полном объеме решение изготовлено 24 марта 2021 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр офиса 14-740),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро», город Нижний Новгород  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Производственно-закупочно-торговое предприятие  «Радость»,  город Нижний Новгород  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (доверенность от 01.01.2021),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро» (далее - Предприятие) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-закупочно-торговое предприятие  «Радость» (далее - Общество) о взыскании 130 047 руб. 30 коп. - долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.10.2020, 4415 руб. 59 коп - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 04.12.2020, подлежащих начислению по день фактической оплаты долга.

Представитель Предприятия устно в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Общество отзыв на иск не представило, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

Как следует из материалов дела, Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 01.06.2007 № 201к388юр, по условиям которого в аренду переданы основные конструкции схода № 2 станции метро «Парк Культуры», общей площадью 169,98 кв.м, для размещения и эксплуатации наземного крытого павильона.

Договор аренды заключен на срок с 01.06.2007 по 01.05.2008.

С момента заключения срок действия договора неоднократно  продлевался.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.09.2014 по делу № А43-8567/2014 установлено, что договор аренды от 01.06.2007 № 201к388юр расторгнут по инициативе Предприятия.

Указанным решением суд обязал Общество возвратить Предприятию основные конструкции схода № 2 станции метро «Парк Культуры», освободив их от наземного крытого павильона площадью 165,3 кв.м.

До настоящего времени Общество данное решение суд не исполнило, имущество арендодателю по акту приема-передачи не вернуло.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия в суд с настоящим иском, о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 кодекса).

Суд установил и не оспаривается сторонами, что договор аренды от 01.06.2007 № 201к388юр считается расторгнутым по инициативе арендодателя и прекратил действие с 01.11.2013. Ответчик арендованное имущество не возвратил.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Истец просит взыскать с ответчика 130 047 руб. 30 коп. арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.10.2020 и 4415 руб. 59 коп - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 04.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

Однако требование истца о взыскании с арендатора задолженности за указанный период не может быть удовлетворено в полном объеме силу следующего.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Постановления от 03.04.2020 № 439 отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе код ОКВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Тем самым на ответчика распространяются приведенные выше условия отсрочки уплаты арендной платы.

Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос № 3) разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Постановлением от 03.04.2020 № 439 (статья 10, пункт 3 статьи 432  ГК РФ).

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях.

Режим повышенной готовности на территории Нижегородской области введен с 13.03.2020  (Указ Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27).

С учетом установленного Требованиями (пункт 3 «а») срока уплаты задолженности по арендной плате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженности в размере 81 704 руб. 11 коп., из расчета: 73 034 руб. 29 коп. - за период с 01.08.2019 по 13.03.2020, и 8669 руб. 82 коп. - арендная плата, по которой предоставлена отсрочка на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере 50% арендной платы в месяц за январь и февраль 2021 года.

Учитывая, что в отношении остальной суммы арендной платы на момент вынесения решения не наступил срок оплаты, установленный пунктом 3 «а» Требований, иск в остальной части долга удовлетворению не подлежит как заявленный преждевременно.

При этом, истец не лишен права на предъявление требования о взыскании задолженности по арендной плате по мере истечения сроков ее перечисления, установленных Требованиями.

Иск о взыскании с Общества 4415 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 04.12.2020 и далее - по день фактической оплаты, также подлежит частичному удовлетворению.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления № 44, предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления № 44).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 428), действующим до 07.10.2020, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (подпункт «а» пункта 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 1587) срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении вышеуказанных должников продлен до 08.01.2021.

Судом установлено, что основной вид деятельности ответчика относится к Переченю отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции

При указанных обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежат начислению за период с 01.09.2019 по 05.04.2020 в сумме 1274 руб. 20 коп. и далее с 08.01.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Доводы Предприятия о том, что к спорным правоотношения не подлежат применению нормы о предоставлении рассрочки арендной платы и моратория на взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, так как между сторонами отсутствует заключенный договор аренды, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании указанных выше норм материального права.

Расходы по делу относятся на стороны в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-закупочно-торговое предприятие «Радость», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородское метро», город Нижний Новгород  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):               81 704 рубля 11 копеек - долга, 1274 рубля 20 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  с 08.01.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга, 3107 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова