АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-4607/2024

г. Белгород

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 21 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Вдовенко Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Чернянского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ПИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 703343 руб. 81 коп.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Белгородской области: http://belgorod.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (далее – истец, Администрация Чернянского района) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПИК" (далее – ответчик, ООО "ПИК") о взыскании 5262 руб. 00 коп. долга по договору аренды земельного участка №23 от 25.03.2022 за период с 25.03.2022 по 31.12.2023, 638 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка №23 от 25.03.2022 за период с 16.07.2022 по 25.04.2024, 558936 руб. 00 коп. долга по договору аренды земельного участка №25 от 25.03.2022 за период с 01.01.2018 по 31.12.2023, 138507 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка №25 от 25.03.2022 за период с 17.04.2018 по 25.04.2024.

Требование обосновано нарушением обязательства по оплате арендных платежей.

Определением суда от 07.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен до 20.06.2024.

Ответчик определение суда не исполнил.

Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению, определение суда, направленное по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, почтовым отправлением с идентификатором №30800095535170, адресату не вручено и возвращено арбитражный суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

Согласно статьям 227 - 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 21.06.2024 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Согласно штампу входящей корреспонденции суда, 28.06.2024 через электронный сервис "Мой Арбитр" от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В силу абзаца 4 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

В связи с нахождением судьи Вдовенко Н.В., в производстве которой находилось дело №А08-4607/2024, в ежегодном отпуске, мотивированное решение по данному делу составлено после выхода судьи из отпуска. 

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.02.2022 администрацией муниципального района «Чернянский район» Белгородской области принято постановление № 130 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ООО «ПИК»», согласно которому ООО «ПИК» предоставляется земельный участок в аренду без выставления на торги сроком на 49 лет с кадастровым номером 31:08:0302002:130. 

28 февраля 2022 года принято постановление администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области № 132 «О предоставлении земельных участков в аренду сроком на 10 лет ООО «ПИК»», согласно которому ООО «ПИК» предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет с кадастровыми номерами 31:08:0301001:45 и 31:08:0000000:140.

25.03.2022 между муниципальным районом «Чернянский район» Белгородской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПИК» (Арендатор) заключен договор аренды  земельного участка №23, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, Волоконовское сельское поселение, с кадастровым номером 31:08:0301001:45, общей площадью 66 кв.м., разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (обслуживания ЛЭП 35 кВ);

- из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, Волоконовское сельское поселение, с кадастровым номером: 31:08:0000000:140, общей площадью 521 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (для обслуживания ЛЭП 35кВ).

Срок аренды устанавливается на 10 лет (п. 2.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы определен в Постановлении администрации муниципального района «Чернянский район» №132 от 28 февраля 2022г., и составляет 2976 (две тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа квартала следующего за отчетным равными платежами. Арендная плата начисляется со дня подписания договора (п. 3.2, п. 3.3. договора).

25.03.2022 между муниципальным районом «Чернянский район» Белгородской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПИК» (Арендатор) заключен договор аренды  земельного участка №25, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, Волоконовское сельское поселение, с кадастровым номером: 31:08:0302002:130, общей площадью 18374 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (насосной станции 2 подъема).

Срок аренды устанавливается на 49 лет (п. 2.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы определен в Постановлении администрации муниципального района «Чернянский район» №130 от 22 февраля 2022г., и составляет 93156 (девяносто три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 00 коп. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа квартала, следующего за отчетным, равными платежами. Арендная плата начисляется с 01.01.2018  (п. 3.2, п. 3.3. договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по актам приема-передачи от 25.03.2022 земельные участки, указанные в договорах аренды № 23 от 25.03.2022, № 25 от 25.03.2022.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в период действия договоров аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 564198 руб. 00 коп.:

- 5262 руб. 00 коп. за период с 25.03.2022 по 31.12.2023 по договору №23 от 25.03.2022;

- 558936 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 по договору №25 от 25.03.2022.

Истец направил ответчику претензию от 01.03.2024 № 236-4/4-368 об оплате образовавшейся задолженности по договорам аренды.

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают  гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенных между ними договоров аренды земельного участка №23 от 25.03.2022, №25 от 25.03.2022, и подлежат правовому регулированию нормами гл.34 ГК РФ о договоре аренды.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

Передача земельных участков ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, подтверждена актами приема-передачи от 25.03.2022. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Из материалов дела следует, что долг ответчика по арендной плате составляет 564198 руб. 00 коп.:

- 5262 руб. 00 коп. за период с 25.03.2022 по 31.12.2023 по договору №23 от 25.03.2022;

- 558936 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 по договору №25 от 25.03.2022.

Размер задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

Учитывая, что доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательства погашения задолженности по арендной плате, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, суд признаёт требование истца о взыскании 564198 руб. 00 коп. долга законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено ко взысканию с ответчика 139145 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами:

- 638 руб. 14 коп. за период с 16.04.2022 по 25.04.2024 по договору №23 от 25.03.2022;

- 138507 руб. 57 коп. за период с 17.04.2018 по 25.04.2024 по договору №25 от 25.03.2022.

При этом, указание истцом в просительной части искового заявления на взыскание с ответчика процентов по договору №23 за период с 16.07.2022 вместо 16.04.2022 признается судом опечаткой. Из приложенного к иску расчета процентов за пользование чужими денежными средствами усматривается, что требования заявлены за период с 16.04.2022 по 25.04.2024.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 17067 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь ст. 167, 168, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "ПИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального района «Чернянский район» Белгородской области 5262 руб. 00 коп. долга по договору аренды земельного участка №23 от 25.03.2022 за период с 25.03.2022 по 31.12.2023, 638 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка №23 от 25.03.2022 за период с 16.04.2022 по 25.04.2024, 558936 руб. 00 коп. долга по договору аренды земельного участка №25 от 25.03.2022 за период с 01.01.2018 по 31.12.2023, 138507 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка №25 от 25.03.2022 за период с 17.04.2018 по 25.04.2024.

Взыскать с ООО "ПИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17067 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

            Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть пятая статьи 15 АПК РФ) и направлен лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в соответствии со статьями 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

Н.В. Вдовенко