АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28007/2019

город Нижний Новгород                           27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст судебного акта изготовлен 27 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-479), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Кариатида", город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области,

ФИО1, город Пермь,

о взыскании 14 571 155 рублей 14 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, по доверенности от 11.11.2019, диплом ВСГ 3170172;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области: ФИО3, по доверенности от 09.09.2019;

от ФИО1: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Кариатида" о взыскании 14 571 155 рублей 14 копеек, в том числе 12 029 501 рубля 90 копеек долга за период с 01.06.2015 по 30.04.2019, 2 541 653 рублей 29 копеек пени за период с 21.06.2015 по 13.05.2019. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени за период с июня 2015 года по май 2016 года. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что с 01.01.2015 Комитет утратил полномочия по распоряжению спорным земельным участком, права и обязанности арендодателя по договору №А913 от 04.10.2010 перешли к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Третье лицо ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку не обеспечил, отзыва на иск не представил.

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 27.02.2020.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.02.2016 по делу А43-13501/2015, 04 октября 2010 года между  Комитетом  по управлению  муниципальным имуществом  Кстовского муниципального района  (арендодатель) и ПГСК «Кариатида» (арендатор)  заключен договор  аренды  земельного участка № А913, в соответствии с которым  на основании  распоряжения Администрации Кстовского муниципального района  от 20.05.2010 № 1649-р арендодатель передает, а  арендатор принимает  по акту приема-передачи в пользование на условиях  аренды земельный участок из земель  «земли населенных пунктов»,  общей площадью 11207 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер  52:26:0070040:3, под проектирование  2-й очереди  застройки ПГСК «Кариатида» с пунктом  автосервиса в районе АЗС.

Договор аренды заключен на срок до 20.05.2015 (пункт  2.1 договора).

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим  до государственной регистрации договора, с 20.05.2010.

Договор аренды зарегистрирован  Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 24.06.2011.

Земельный участок  был передан арендатору  по акту приема-передачи.

В пунктах 4.1- 4.4 договора стороны  установили, что  годовая  арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся  неотъемлемой  частью настоящего договора, и составляет 682 424 руб. 32 коп.  Арендная плата  начисляется с  момента  фактического использования участка, с 20.05.2010, своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа  текущего месяца за текущий месяц по реквизитам, указанным  в приложении № 3. Датой  оплаты считается  дата зачисления средств на счет. 

Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением  или  через сбербанк) в следующие сроки:  

до 21.10.2010 – первый платеж за период  с 20.05.2010 по 31.10.2010 в сумме  306 727 руб. 67 руб.,

до 21.11.2010 – первый платеж за ноябрь 2010 года  в сумме 56 858 руб. 36 коп. Далее оплата производится согласно условиям договора. 

         В случае изменения  ставок арендной платы действующим  законодательством, целевого использования земельного участка арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом  не менее чем  за 10 дней до начала месяца. Указанные изменения являются  обязательными для сторон (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту  5.2 договора в случае  неуплаты  арендатором  арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пени  в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы  невнесенной  арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора. 

Соглашением от 18.06.2012  стороны внесли изменения в договор аренды:  земельный участок  площадью  11207 кв.м., по адресу: 

<

...> кадастровый номер  52:26:0070040:3, разделен на два земельных  участка:

          - земельный участок площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0070040:12, категория  земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

...> в районе  АЗС, разрешенное использование: для строительства   пункта автосервиса;

          - земельный участок площадью 9326 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0070040:13, категория  земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

...> в районе  АЗС, разрешенное использование: для строительства  2-й  очереди  застройки  ПГСК «Кариатида».

        Арендная плата  перечисляется арендатором из расчета: 

- за земельный участок  площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0070040:12:  за год в размере  178 431 руб. 60 коп., в месяц -  14 869 руб. 30 коп.;

- за земельный участок  площадью 9326 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0070040:13:  за год в размере   435 661 руб. 92 коп., в месяц – 36305 руб. 16 коп.

Вступившим в законную силу решением суда от 20.02.2016 по делу А43-13501/2015 установлено, что ответчиком используется земельный участок площадью 1881 кв.м.

С 21.03.2016 земельный участок с кадастровым номером 52:26:0070040:13 принадлежит на праве собственности ФИО4

Извещениями  от 01.01.2015, 22.01.2016, 29.12.2016, 01.01.2018, 20.03.2019 арендодатель уведомлял арендатора об изменении размера аренной платы соответственно  2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

В связи с тем, что  ПГСК «Кариатида» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по перечислению  арендной платы, за ним образовалась задолженность   в размере  12 029 501 рубля 90 копеек за период с 01.06.2015 по 30.04.2019, на которую истцом начислены пени в сумме2 541 653 рублей 29 копеек за период с 21.06.2015 по 13.05.2019.

Претензией от 14.05.2019 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 35). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Нижегородской области от 13.12.2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» определены полномочия органов государственной власти области и органов местного самоуправления муниципальных образований по распоряжению земельными участками до разграничения государственной собственности на землю. Управление и распоряжение земельными ресурсами на территории Нижегородской области в соответствии с этим законом осуществляется уполномоченными Правительством Нижегородской области органами в пределах компетенции данных органов.

В силу подпункта «б» пункта 5 статьи 2 Закона № 197-З Правительство Нижегородской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 1 Закона № 192-З под распоряжением понимается принятие решений о предоставлении, изъятии земельных участков; заключение, изменение и расторжение договоров в отношении земельных участков; прекращение прав на земельные участки; установление сервитутов, ограничений прав на землю; осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством, осуществляемые Правительством Нижегородской области и уполномоченными органами исполнительной власти Нижегородской области.

На основании Закона № 197-З и постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2015 возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка подтверждается  представленным в дело актом приема-передачи (л.д. 32), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно  из  материалов дела,  по окончании  срока  действия договора аренды ответчик  продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, следовательно, договор аренды земельного участка от 04.10.2010 согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Ответчиком заявлено о необходимости применения срока исковой давности к требованиям о взыскании долга за период с июня 2015 года по май 2016 года.

Назначение исковой давности ─ предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С настоящим иском Министерство обратилось в суд 01.07.2019 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности для предъявления требований о взыскании долга за период с 01.06.2015 по 30.05.2016.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая пропуск истцом срока исковой давности относительно части требований, требование Министерства о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению частично в сумме 9 124 879 рублей 26 копеек за период с 01.06.2016 по 30.04.2019.

Наличие на земельном участке принадлежащего на праве собственности ФИО1 здания гаража площадью 147,6 кв.м. не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору аренды от 04.10.2010 в части перечисления арендной платы. 

Истец также просит взыскать пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту  5.2 договора в случае  неуплаты  арендатором  арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пени  в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы  невнесенной  арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора. 

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 277 056 рублей 67 копеек за период с 21.06.2019 по 13.05.2019 (с учетом применения срока исковой давности) на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород,  удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива "Кариатида", город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

<

...> 401 935 рублей 93 копейки, в том числе 9 124 879 рублей 26 копеек долга и 1 277 056 рублей 67 копеек пени.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива "Кариатида", город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 68 428 рублей 89 копеек.

Исполнительный лист на взыскание долга и пени выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева