АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-37980/17-50-340 09.06.2017 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 01.06.2017г. Полный текст решения изготовлен 09.06.2017г. 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего: Васильевой И.А. Единолично При ведении протокола секретарем с/з Маховой З.А 

Рассмотрев вопрос о принятии искового заявления Открытого акционерного  общества "Трехгорная мануфактура" (123022, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 31.07.2002)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Центр "Джаз" (119121, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  дата гос. рег. 16.11.2007)  

о взыскании 4 795 383 руб., 98 коп., 

в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 (дов № 11/2017 от 06.04.2017г.) от ответчика: не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Трехгорная мануфактура" обратилось в суд с  требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Центр "Джаз" о  взыскании долга в размере 2 515 863 руб. 44 коп., неустойки в размере 2 279 520 руб.  54 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды  имущества № 32/11-а от 01.03.11 г.  

В обоснование правовой позиции по спору истец ссылается на положения ст.ст.  12, 307, 309, 310, 614 ГК РФ.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и  месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.  

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания.  

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив  представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Медиа Центр «Джаз»  (Далее «Истец») и ОАО «Трехгорная мануфактура» (Далее - «Ответчик») был заключен  Договор аренды имущества № 32/11-а от 01.03.11 г. (Далее - «Договор») по которому  

ОАО «Трехгорная мануфактура» предоставило во временное возмездное владение и  пользование, недвижимое имущество, находящееся по адресу: 123022, РФ, г. Москва,  ул. Рочдельская д. 15, стр. 44, эт. 1, пом. 1, комн. 1,3; эт. 2, пом. 2, ком. №№ 1-9; эт. 3,  пом. 3 ком. №№ 1-2; эт. 1, ком. № А; эт. 2, ком. № А; эт. 3, ком. № 3 общей площадью 1  333,70 м2.  

Помещение находится в собственности Истца, что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АД 333502, выданным  Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве и сделок с ним  15.10.2007 года.  

В полном соответствии с условиями Договора Истец предоставил  вышеуказанные помещения по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 01  марта 2011 года.  

Срок аренды согласно п. 3.1. был установлен с «01» марта 2011 года по «29»  февраля 2016 г.  

Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и  переменной части арендной платы. В силу пункта 4.6 Договора переменная часть  арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателя по оплате  потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроэнергию, теплоснабжение,  водоснабжение, водоотведение), Арендатор перечисляет переменную часть арендной  платы в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующих  счетов и расчетов (п. 4.7 Договора).  

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Истец в соответствии с условиями Договора выставил счета на оплату  задолженности по договору.  

Ответчик нарушил условия Договора аренды и допустил задолженность по  арендной плате.  

Согласно расчету истца, в связи с неоплатой вышеуказанных счетов у Ответчика  возникла задолженность по оплате переменной части арендной платы с 01.03.2014 г. по  31.12.2014 г. в размере 2 515 863,44 (два миллиона пятьсот пятнадцать тысяч восемьсот  шестьдесят три) рубля 44 копейки.  

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд  признает правомерными и обоснованными.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 7.3. Договора аренды в случае просрочки платежа, Арендодатель  начисляет Арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за день  просрочки, но не более 100% от суммы задолженности.  

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения  арендных платежей по состоянию на 27.02.2017 г. составляет 2 279 520, 54 руб.  

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку  соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1  Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).  

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом  доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении   № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе  исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных  другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного  процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст.  70 АПК РФ).  

 Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного  исполнения в полном объеме обязательств по договору, то исковые требования  признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12  ГК РФ в полном объеме.  

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614,  ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Медиа Центр "Джаз" в  пользу Открытого акционерного общества "Трехгорная мануфактура" 2 515 863 (два  миллиона пятьсот пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 44 коп. долга,  2 279 520 (два миллиона двести семьдесят девять тысяч пятьсот двадцать) руб. 54 коп.,  расходы по оплате госпошлины в размере 46 977 (сорок шесть тысяч девятьсот  семьдесят семь) руб.  

 Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

СУДЬЯ : И.А.Васильева