АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-14974/2021

г. Курган

28 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2022 года. 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи  Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пашковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Глинки 20" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу "Ростелеком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 10 800 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья "Глинки 20" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Ростелеком" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на размещение средств связи в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоквартирного дома от 18.08.2011, за период с мая 2017 года по апрель 2020 года в размере 10 800 руб.

Определением арбитражного суда от 17.09.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определением от 12.11.2021 к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении явку своих представителей не обеспечили.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, ранее заявленное ходатайство о передаче дела по подсудности просит оставить без рассмотрения, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя истца. 

Представленные документы приобщены судом к материалам дела                   (ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

18.08.2011 между товариществом собственников жилья "Глинки 20" (товарищество) и ОАО "Ростелеком" (правопредшественник ПАО "РОСТЕЛЕКОМ", оператор) заключен договор на размещение средств связи в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоквартирного дома, по условиям которого товарищество обязуется  предоставить оператору на возмездной основе возможность размещения и последующей эксплуатации кабеля (кабелей) связи и иного телекоммуникационного оборудования оператора (далее -средств связи), в помещениях, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а оператор обязуется своевременно вносить оплату и осуществлять размещение и эксплуатацию средств связи в помещениях (далее - размещение средств связи) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 6-7). 

В соответствии с п. 1.2 договора размещение средств связи осуществляется с целью оказания телекоммуникационных услуг собственникам либо иным владельцам помещений, указанного многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 1.4 договора размещение средств связи осуществляется с обязательным подписанием сторонами акта размещения средств связи ОАО "РОСТЕЛЕКОМ" (в настоящее время ПАО "РОСТЕЛЕКОМ", оператор) в помещениях. 

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт размещения средств связи в общедомовых помещениях (л.д. 8), согласно которого, оператор в соответствии с договором осуществил размещение средств связи в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оптический домовой шкаф (ОДШ) в количестве 1 шт. 

Согласно п. 2.2.5 договора оператор обязуется вносить плату за размещение средств связи в соответствии с разделом 3 настоящего договора. 

Из п. 3.1 договора следует, что плата за размещение средств связи в помещениях при подписании настоящего договора устанавливается по соглашению сторон и составляет 300 руб. в месяц за размещение средств связи. Оператор обязан вносить плату за размещение средств связи в помещениях на основании выставляемого товариществом счета, авансом ежеквартально, один раз в первом месяце текущего квартала не позднее 25 числа путем безналичного перечисления на расчетный счет, указанный в п. 9.1 договора (п. 3.2 договора). Расчеты оператора с товариществом за размещение средств связи производятся с момента размещения средств связи, фиксируемого в соответствующем акте, до момента подписания акта демонтажа (п. 3.3. договора). 

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, по внесению платы за размещение средств связи, у ответчика образовалась задолженность за период с мая 2017 года по апрель 2020 в размере 10 800 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке погасить задолженность (л.д. 9). 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Проанализировав отношения сторон, суд считает, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения по использованию имущества с целью размещения средств связи в помещениях, находящихся в общей собственности жильцов многоквартирного дома, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. 

Общее имущество в многоквартирном доме на основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. 

Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 38 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (подпункт "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.08.2011 между истцом в лице председателя ФИО1, действующего на основании устава, и ответчиком заключен договор, во исполнение которого ПАО "Ростелеком" осуществило размещение средств связи в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оптический домофон шкаф (ОДШ) в количестве 1 шт. в согласованном с товариществом месте в помещения. 

В данном случае материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что во исполнение договора ответчиком было размещено оборудование в местах общего пользования МКД. 

При этом  судом принимаются доводы ответчика о признании данного договора недействительным ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений. 

В материалах дела отсутствует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о принятом решении о взимании платы за размещение средств связи ОАО "Ростелеком" на момент заключения договора.

Доводы ответчика сводятся к тому, что по причине заключения договора со стороны истца в отсутствие должного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме договор является недействительным. 

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно пп. 3, 3.1. ч.1 ст. 44  ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся: 

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам пользования общим имуществом, а также определения лиц, уполномоченных на заключение договор об использовании общего имущества, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

С учетом вышеизложенного, единственным основанием для предоставления в пользование общего имущества третьим лицам является решение общего собрания собственников помещений, в рамках которого должны быть определены условия предоставления в пользование общего имущества третьим лицам, а также лица, которые от имени собственников вправе заключать договоры об использовании общедомового имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о предоставлении в пользование, об условиях предоставления в пользование общего имущества, доказательств наделения ФИО1 общим собранием собственником помещений в многоквартирном жилом доме  полномочиями на заключение договоров, в том числе с ответчиком, о предоставлении в пользование общедомового имущества и совершение действий по взиманию платы за такое пользование.

Таким образом, оснований для взыскания спорной задолженности как платы за пользование общедомовым имуществом не имеется, заключенный  между истцом и ответчиком договор, в том числе в части условий о взимании платы является недействительной (ничтожной) сделкой. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворении исковых требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

Н.В. Аврамова