﻿5/2020-31349(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-57755/2017

05 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

/торг.2  Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.  

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2020 года. 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Герасимовой Е.А. судей Тойвонена И.Ю., Юркова И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Куулар Ш.А., 

при участии: 

от ООО «Центр содействия бизнесу»: Моисеева И.А. по доверенности от 24.01.2020;  от конкурсного управляющего ООО «Приолен»: Сосов М.С. по доверенности от  

09.01.2020; от ООО «Оверковер»: Камбаров Д.В. по доверенности от 15.11.2019; 

от ООО «Лидер»: Ефимов В.С. по доверенности от 14.08.2019;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-243/2020) общества с ограниченной  ответственностью «Лидер» на определение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 по делу № А56- 57755/2017/торг.2 (судья А.А. Калайджян), принятое по ходатайству общества с  ограниченной ответственностью «Лидер» о признании незаключенным договора  купли-продажи от 12.12.2018 № 8, а также о признании торгов несостоявшимися,  

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Приолен»,  

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, 

установил:

03.08.2017 общество с ограниченной ответственностью «Центр содействия  бизнесу» (далее – ООО «Центр содействия бизнесу») обратилось в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании  общества с ограниченной ответственностью «Приолен» (далее – ООО «Приолен»)  несостоятельным (банкротом).  

Определением суда первой инстанции от 01.09.2017 указанное заявление  принято к производству.  

Определением суда первой инстанции от 17.10.2017 (резолютивная часть  объявлена 16.10.2017) в отношении должника введена процедура наблюдения,  временным управляющим утверждена Кондратенко Ольга Николаевна.  

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.10.2017  № 202. 

Решением суда первой инстанции от 11.07.2018 (резолютивная часть  объявлена 09.07.2018) должник признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  утверждена Кондратенко Ольга Николаевна.  

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.07.2018   № 128.  

Впоследствии срок конкурсного производства в отношении должника  неоднократно продлевался, последним определением Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2019 срок конкурсного  производства продлен до 09.07.2020.  

16.08.2019 в арбитражный суд поступило ходатайство общества с  ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер») о признании  договора купли-продажи имущества от 12.12.2018 № 8 в редакции дополнительного  соглашения от 24.12.2018, заключенного между ООО «Приолен» и  

ООО «Оверковер» по результатам торгов имущества должника, состоявшихся  30.11.2018, – незаключенным; о признании торгов имуществом должника по лоту  

 № 8 – земельный участок: кадастровый номер 47:03:0301010:68, общая площадь  

23 600 кв. м, обременение – аренда, адрес: Ленинградская область, Приозерский  район, г. Приозерск, – несостоявшимися.  

Определением суда первой инстанции от 12.12.2019 в удовлетворении  заявления ООО «Лидер» отказано.  

В апелляционной жалобе ООО «Лидер», ссылаясь на нарушение судом  первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие  выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой  инстанции от 12.12.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт. В  обоснование жалобы указывает, что ООО «Оверковер» в установленный срок не  оплатило приобретенное имущество – земельный участок, в связи с чем  заключенный по итогам торгов договор купли-продажи подлежит признанию  незаключенным, а торги – несостоявшимися.  

В судебном заседании представитель ООО «Лидер» поддержал доводы  апелляционной жалобы. Представители конкурсного управляющего, ООО «Центр  содействия бизнесу» и ООО «Оверковер» возражали, просили обжалуемое  определение суда первой инстанции оставить без изменения.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда.  

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное  заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело  рассмотрено в их отсутствие.  

Как следует из материалов дела, на основании решения собрания кредиторов  от 09.10.2018 конкурсным управляющим должника Кондратенко О.Н. опубликовано  сообщение о проведении торгов имуществом должника: объявление №  78030226165 в газете «Коммерсантъ» № 193(6431) от 20.10.2018, на сайте ЕФРСБ   № 3144281 от 22.10.2018.  

Так, на торги конкурсным управляющим выставлено имущество, в частности  по лоту № 8 (который является спорным в рамках данного дела): земельный участок  кадастровый номер 47:03:0301010:68, общая площадь 23 600 кв. м, обременение – аренда, адрес: Ленинградская обл., Приозерский район, г. Приозерск; вид, номер и  дата государственной регистрации права: собственность № 47-47/25/068/2013-045  от 22.11.2013. Основание государственной регистрации – договор от 31.10.2013  

 № 31/10/13. Дополнение № 1 к Договору № 31/10/13/1 от 11.11.2013. На объект  наложены следующие обременения права: Аренда, номер государственной  регистрации 47-47-025- 47/025/012/2015-3432/2. Начальная цена продажи лота № 8:  1 000 000,00 руб.  

По результатам торгов конкурсным управляющим должника Кондратенко О.Н.  опубликовано сообщение на ЕФРСБ № 3295290 от 11.12.2018, согласно которому  торги по лоту № 8 состоялись. Победителем торгов по лоту № 8 признано  

ООО «Оверковер» (ИНН 4712027610). 

17.12.2018 на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий разместила сообщение   № 3318191 о заключении договора купли-продажи № 8 от 12.12.2018 по лоту № 8 с  ООО «Оверковер».  

Так, 12.12.2018 между ООО «Приолен» в лице конкурсного управляющего  Кондратенко О.Н. и ООО «Оверковер» заключен договор купли-продажи имущества   № 8, согласно которому ООО «Приолен» обязалось передать в собственность  

ООО «Оверковер» следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер  47:03:0301010:68, общей площадью 23 600 кв. м, обременение – аренда, адрес:  Ленинградская область, Приозерский район, г. Приозерск, вид, номер и дата  государственной регистрации права № 47-47/25/068/2013-045.  

Согласно пункту 2.1 договора цена имущества составляет 2 347 500 руб. 

В силу пункта 2.3 договора покупатель обязуется не позднее 30 (тридцати)  рабочих дней с момента заключения договора уплатить покупную цену в размере,  предусмотренном пунктом 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на  расчетный счет продавца, указанный в разделе 9 договора, а равно на иной счет  указанный продавцом.  

24.12.2018 между ООО «Приолен» и ООО «Оверковер» заключено  дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества № 8 от  12.12.2018, в соответствии с которым стороны изменили пункт 2.3 дговора, изложив  его в следующей редакции:  

«2.3. Покупатель обязуется оплатить Продавцу не позднее 30 (тридцати)  рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А56- 57755/2017/торг.1 Покупную цену в размере, предусмотренном п. 2.1. Договора,  путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в  разделе 9 договора, а равно на иной счет указанный продавцом. Данная  обязанность Покупателя считается исполненной с момента поступления денежных  средств на расчетный счет продавца с учетом положений, предусмотренных п. 2.4.  Договора».  

Как указывает ООО «Лидер», в соответствии с пунктом 19 статьи 110  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее – Закон о банкротстве) при продаже предприятия оплата по договору купли- продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати  дней со дня подписания этого договора. ООО «Лидер» полагает, что приведенная  норма Закона является императивной и не дает никакого права конкурсному  управляющему должника или продавцу изменять срок оплаты, как путем замены  календарных дней на рабочие (что фактически увеличивает срок), так и путем  заключения дополнительного соглашения с целью изменения сроков оплаты с  

привязкой к какому-либо событию. В силу части 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неоплаты победителем торгов  покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а  торги признаются несостоявшимися. По мнению ООО «Лидер», покупателем  имущества с торгов вместе с конкурсным управляющим должника нарушен срок  оплаты по договору, вследствие чего договор считается незаключенным, а торги по  лоту № 8 – несостоявшимися. Кроме того, заявитель сослался на то, что действия  конкурсного управляющего должника ООО «Приолен» Кондратенко О.Н. по  заключению договора с победителем торгов в нарушение императивной нормы  закона (пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве) является недобросовестным и  направлено на причинение вреда кредиторам.  

Суд первой инстанции, оценив названные доводы ООО «Лидер», признал их  несостоятельными, в связи с чем в удовлетворении заявления отказал.  

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной  жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения  судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 

АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Согласно пункту 1 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются  торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных  документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях,  установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ,  применяются к публичным торгам, если иное не установлено названным Кодексом и  процессуальным законодательством.  

По общему смыслу законодательства о несостоятельности в целях  соблюдения прав и законных интересов должника, его конкурсных и текущих  кредиторов, учредителей (собственников имущества должника – унитарных  предприятий) Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок  реализации имущества должника путем организации конкурсным управляющим  публичных торгов (статьи 110, 139 и 140).  

Абзацем 9 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что при  продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли- продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня  подписания этого договора.  

Таким образом, в случае реализации на торгах имущества несостоятельного  должника помимо прочего должны применяться нормы Закона о банкротстве,  гарантирующие получение от покупателя денежных средств за реализованное ему  на торгах имущество должника не позднее установленного законом срока, что  отвечает принципам конкурсного производства, направленного на скорое и  наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.  

В силу пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов  покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а  торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать  возмещения причиненных ему убытков.  

Судом первой инстанции установлено, что денежные средства, подлежащие  уплате по договору купли-продажи, поступили в конкурсную массу, о чем  

свидетельствуют платежные поручения № 2 от 19.07.2019 и № 41 от 29.08.2019, а  также выписка по основному счету должника. Переход права собственности на  земельный участок состоялся после оплаты приобретенного на торгах имущества.  

Как указал суд, необходимость заключения конкурсным управляющим и  

ООО «Оверковер» дополнительного соглашения от 24.12.2018, которым изменен  срок оплаты имущества, связана с тем, что в случае оплаты стоимости имущества в  течение 30 дней с момента подписания договора приобретатель имущества  

(ООО «Оверковер») не смог бы осуществить регистрацию перехода права  собственности в связи с наложением судом обеспечительных мер. Так, в рамках  данного спора стороны сделки дополнительным соглашением оговорили  специальные условия исполнения договора, что в свою очередь было обусловлено  объективными препятствиями, а именно действующими обеспечительными мерами,  принятыми определением суда первой инстанции.  

Поскольку в настоящее время оплата произведена в полном объеме,  денежные средства, вырученные от продажи лота № 8, поступили в конкурсную  массу должника, а определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 18.03.2019 по настоящему делу, оставленным без  изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от  04.09.2019, по заявлению ООО «Лидер» о признании договора купли-продажи от  12.12.2018 № 8 недействительным по причине многократного занижения стоимости  земельного участка по лоту № 8 отказано, то у суда первой инстанции отсутствовали  основания для удовлетворения заявления ООО «Лидер» о признании названного  договора незаключенным по причине несвоевременной оплаты.  

При таких условиях обжалуемый судебный акт отмене не подлежит. 

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 12.12.2019 по обособленному спору № А56-57755/2017/торг.2 оставить  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.  

Председательствующий Е.А. Герасимова  

Судьи И.Ю. Тойвонен  

 И.В. Юрков