Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-871/2019

г. Петрозаводск

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения принята 15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погосян А.А.,   

рассмотрев материалы дела по иску   Прионежского районного потребительского  общества Республики Карелия 

к   обществу с ограниченной ответственностью «Снабтрейд» 

о взыскании 135 812 руб. 43 коп.,

установил:

Прионежское районное потребительское общество (ОГРН: 1021001117060, ИНН: 1020000480, место нахождения: 185504, Республика Карелия, Прионежский район, пос. Шуя, ул. Школьная, д. 1; далее – истец, Прионежское райпо) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Снабтрейд»  (ОГРН: 1101001006314, ИНН: 1001235166, место нахождения: 185001, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Путейская, д. 5 пом. 22; далее – ответчик, Общество) о взыскании 135 812 руб. 43 коп., в том числе: 126 823 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате и электроэнергии по договору аренды от  04.08.2016, 8 988 руб. 79 коп. неустойки за просрочку оплаты. 

Исковые требования мотивированы статьями 12, 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды от 04.08.2016. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

Исковое заявление с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Ответчик отзыв на иск не представил. 

15.04.2019 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.04.2019. 

16.04.2019, в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.   

Между Прионежским райпо (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества от 04.08.2016 (листы дела 13-18, далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является: 

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 270 кв.м., расположенное по адресу:  Республика Карелия, 

<

...> кадастровый номер  10-10-01/022-2010-181; 

- земельный участок, общей площадью 824 кв.м., расположенный по адресу:   Республика Карелия, Прионежский район, с. Шелтозеро, юго-восточная часть кадастрового квартала  10:22:02 01 08. 

Имущество передано по акту приема-передачи от 04.08.2016.

Согласно пункту 22 договора срок его действия установлен на 11 месяцев, с 15.08.2016 по 15.07.2017.

Дополнительным соглашением № 3 от 16.07.2017 срок действия договора установлен  с 16.07.2017 по 15.06.2018.

  По окончании срока действия договора на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он был продлен на неопределенный срок.  

Соглашением от  17.12.2018 договор расторгнут  с 17.12.2018. Имущество возвращено арендодателю по акту  от  17.12.2018. 

В соответствии с пунктом 7 договора и  пунктом 2 дополнительного соглашения № 3  от 16.07.2017 арендная плата устанавливается в размере  25 000 рублей   в месяц и должна вноситься ежемесячно. Также пунктом 5 договора установлена обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы по оплате электроэнергии, потребленной в арендуемом имуществе. 

Ответчиком не исполнена обязанность  по внесению арендной платы за период с 01.08.2018 по 17.12.2018 в сумме 112 903 руб. 22 коп., а также по возмещению арендодателю 13 920 руб. 42 коп. расходов на оплату электрической энергии за период с 01.07.2018 по 17.12.2018, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за период с 01.08.2018 по 17.12.2018 в сумме 112 903 руб. 22 коп., а также возмещения арендодателю 13 920 руб. 42 коп. расходов на оплату электрической энергии за период с 01.07.2018 по 17.12.2018, требование Прионежского райпо о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 10 договора аренды предусмотрено, что за нарушение обязательств, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в сумме 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению  арендной платы (период с августа по декабрь 2018 года) за период просрочки  с 31.08.2018 по 03.01.2019 в сумме  8 369 руб. 35 коп., а также пени за несвоевременное внесение платежей в счет возмещения расходов на оплату электрической энергии (период с июля по декабрь 2018 года) за период с 31.08.2018 по 03.01.2019 в сумме  619 руб. 44 коп. 

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, суд приходит к выводу о неправильном определении Прионежским райпо периода просрочки. Истец производит начисление неустойки за   декабрь с 12.12.2018, тогда как, расторжение договора и, следовательно, наступление последствий, предусмотренных абзацем  2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, произошло 17.12.2018.  То есть, просрочку следует исчислять с  18.12.2018.

Согласно расчету суда, сумма неустойки  за просрочку   исполнения обязательства по внесению аридной платы за период с  01.09.2018 по 03.01.2019 составила 8 169 руб. 35 коп. 

Таким образом с  ответчика надлежит взыскать основной долг в заявленной истцом сумме, 8 169 руб. 35 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.01.2019, 619 руб. 44 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей в счет возмещения расходов на оплату электрической энергии за период с 31.08.2018 по 03.01.2019. 

В остальной  части иска следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110,167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Снабтрейд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Прионежского районного потребительского общества Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 135 612 руб. 43 коп., в том числе: 112 903 руб. 22 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 17.12.2018 по договору аренды нежилого помещения от 04.08.2016, 13 920 руб. 42 коп. – возмещение расходов на оплату электрической энергии за период с 01.07.2018 по 17.12.2018 по договору аренды нежилого помещения от 04.08.2016, 8 169 руб. 35 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2018 по 03.01.2019, 619 руб. 44 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей в счет возмещения расходов на оплату электрической энергии за период с 31.08.2018 по 03.01.2019, а также 5 067 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела. 

3. В остальной части иска отказать. 

4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5. По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Судья

Погосян А.А.