Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254623/22-180-1950

20 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2023 г.        

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 г.        

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРУС" (119334, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 32, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IВ/1, ОГРН: 1197746639860, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: 7736324991)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРС" (117321, ГОРОД МОСКВА, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 126, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII КОМНАТА 35, ОГРН: 1027728002686, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 7728264178)

О взыскании 895 602 руб. 37 коп. задолженности по договору №04-10-ДА-ГС от 04.10.2018, из них: 381 063 руб. 15 коп. – долг, 514 539 руб. 22 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022г.

В судебное заседание явились:

От истца – Вешняков А.А., дов. от 05.09.2022г.

От ответчика – Шишковская Д.А., дов. от 09.01.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 895 602 руб. 37 коп. задолженности по договору №04-10-ДА-ГС от 04.10.2018, из них: 381 063 руб. 15 коп. – долг, 514 539 руб. 22 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ООО «БАРУС» (Сторона-1, Арендодатель) и ООО «ЛОРС» (Сторона-2, Арендатор) был заключен договор № 04-10-ДА-ГС от 04 октября 2018 г. в редакции дополнительного соглашения № 7 от 19.04.2021г.

По условиям Договора (п. 1.1.), Сторона-1 предоставила Стороне-2 за плату во временное владение и пользование часть помещения, расположенную на 1 (первом) этаже здания по адресу: 121170, г. Москва, пр. Кутузовский, д. 32, корп. 1 (далее - Объект), а Сторона-2 в соответствии с п. 2.2. Договора приняла Объект и обязалась своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных Договором, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором. Акт приемки-передачи Объекта подписан Сторонами 09 ноября 2018 г.

Здание принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №77:07:0006005:6406-77/007/2019-63 от 18.11.2019 (прилагается).

В соответствии с условиями Договора (п. 1. Дополнительного соглашения №7), постоянная арендная плата за пользование Объектом составляла сумму, равную 10% (десять процентов) от Товарооборота, без применения минимального фиксированного размера арендной платы, увеличенную на ставку НДС. Также, в соответствии с пунктом 3.2. Договора, Сторона-2 обязалась отдельно оплачивать стоимость фактически потребленной электроэнергии.

Под Товарооборотом Стороны понимают общую сумму выручки заведения общественного питания без учета НДС, полученную наличными и безналичными (в том числе по картам платежных систем) денежными средствами от ведения Стороной-2 коммерческой деятельности в Помещении.

Оплата по проценту от Товарооборота - это плата, рассчитываемая как произведение между Товарооборотом заведения общественного питания, умноженным на величину Процента от Товарооборота (10 % (десять процентов), увеличенным на размер НДС по ставке 20 %, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Как следует из фактических обстоятельств дела, Ответчик арендовал часть нежилого помещения с 04.10.2018 по 02.07.2021.

С 03 июля 2021 г. на основании Соглашения о расторжении Договора № 04-10-ДА-ГС от 04 октября 2018 г. от 02.07.2021 г. (далее - Соглашение о расторжении Договора) Договор аренды расторгнут. В Соглашении о расторжении Договора зафиксировано, что по состоянию на 02.07.2021 г. у Стороны-2 имеется общая задолженность по Арендной плате (включая задолженность за потребленную электроэнергию) в размере 878 734,82 рубля, включая НДС 20 % (п. 4 Соглашения). Данная сумма задолженности признавалась ответчиком в полном объеме, что также подтверждается подписанным сторонами актом сверки за период с 30.09.2020 по 05.07.2021.

Задолженность по оплате за потребленную в период с 01.06.2021 по 02.07.2021 г. электроэнергию составила 4 407,45 руб., что подтверждается расчетом переменной составляющей арендной платы по Договору для возмещения коммунальных расходов, выполненным на основании счета АО «Мосэнергосбыт» (№ Э-01-13253 от 30.06.2022 г.).

Таким образом, совокупная задолженность составила 883 142,27 руб.

В соответствии с пунктом 5 Соглашения о расторжении Договора, ООО «ЛОРС» обязалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в полном объеме в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания Сторонами Соглашения о расторжении Договора. Также, в соответствии с пунктом 6 Соглашения о расторжении Договора, ООО «ЛОРС» обязалось произвести оплату за потребленную в период с 01.06.2021 по 02.07.2021 г. электроэнергию в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета на оплату Стороной-1. Счет на оплату потребленной в период с 01.06.2021 г. по 02.07.2021 г. электроэнергии на сумму 4 407,45 рубля (Счет № 508 от 16.07.2021 г.) был направлен Ответчику по электронной почте 19.07.2021 г (счет и копия электронного письма прилагается).

По состоянию на 01 сентября 2021 г. Ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 502 079,12 руб. (ПП № 654 от 28.07.2021 г., ПП № 667 и № 668 от 02.08.2022 г., ПП№ 675 от 05.08.2021 г., ПП № 691 от 13.08.2021 г., ПП № 735, №№ 737 - 739 от 30.08.2021 г.) и, таким образом, сумма долга в пользу ООО «БАРУС», составила 381 063,15 руб. (883 142,27 - 502 079,12).  

Как следует из пункта 8 Соглашения о расторжении Договора, обязательства Арендатора считаются исполненными, в том числе, исполнением обязательств Арендатора по уплате задолженности и платежей, указанных в пункте 4 и 6 Соглашения, в полном объеме.

В нарушение положений Соглашения о расторжении Договора, Арендатором до настоящего времени расчеты с Арендодателем не произведены. Сроки исполнения обязательств, предусмотренные п. 5, п. 6 Соглашения о расторжении Договора нарушены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 7. Соглашения о расторжении Договора, в случае неоплаты Арендной платы и платы за потребленную электроэнергию в срок Сторона-1 вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки, а Сторона-2 обязуется исполнить указанное требование.

Датой начала начисления неустойки по задолженности по арендной плате является 26 июля 2021 г., а датой начала начисления неустойки по задолженности по оплате за потребленную электроэнергию является 27 июля 2021 г.

Согласно расчета неустойки, представленному истцом, с учетом частичного погашения задолженности Ответчиком, совокупная сумма неустойки по состоянию на 31 марта 2022 года составляет 514 539,22 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика 12 ноября 2021 г. почтовым отправлением и по электронной почте была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность Арендатора, однако, ответчиком не была получена (претензия (исх. № 595 от 08.11.2021 г.) и документы, подтверждающие отправку прилагаются), ответа на претензию не поступало, задолженность не была погашена.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 200 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 581 063 руб. 15 коп. задолженности по договору №04-10-ДА-ГС от 04.10.2018, из них: 381 063 руб. 15 коп. – долг, 200 000 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022г.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРС" (117321, ГОРОД МОСКВА, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 126, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII КОМНАТА 35, ОГРН: 1027728002686, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 7728264178) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРУС" (119334, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 32, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IВ/1, ОГРН: 1197746639860, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: 7736324991) 581 063 руб. 15 коп. задолженности по договору №04-10-ДА-ГС от 04.10.2018, из них: 381 063 руб. 15 коп. – долг, 200 000 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022г., а также  20 912 руб. расходов по госпошлине.  

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова