АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29217/2022

22 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи ФИО1 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.З. Саувовым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29217/2022 по иску Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: ООО «Спецавтотранс», о взыскании 929331 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.З. Змазнова-представитель по доверенности от 11.01.2022 (онлайн),

от ответчика: А.В. Кузнецов-представитель по доверенности от 22.09.2022, С.Г. Чайковский-представитель по доверенности от 12.04.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация Верхнесалдинского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком-Трейд» о взыскании 929331 руб. 85 коп., в том числе 370052 руб. 85 коп. долга по договору аренды от 02.04.2014, 559279 руб. 72 коп. за период с 10.01.2018 по 21.04.2022, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Стройком - Трейд» передать администрации Верхнесалдинского городского округа в освобожденном виде, по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:08:0801012:526 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 23059 кв.м., находящегося по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, в 100 метрах южнее дома № 1 по улице Северная (пожарная часть), с разрешенным использованием земельного участка для строительства объекта промышленности (площадка для размещения бетоносмесительного узла для строительства Ж БИ, здания АБК и гаражных боксов).

Определением от 03.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил возражения, которые приобщены к материалам дела.

Определением от 01.08.2022 назначено судебное заседание о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Спецавтотранс».

В судебном заседании 23.09.2022 представитель истца настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика требования не признает, заявил ходатайство о замене ответчика на ООО «Спецавтотранс». Ходатайство судом рассмотрено и отклонено с учетом того, что круг ответчиков по делу вправе определять истец, который своего согласия на замену ответчика не выразил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, документы не представили.

В судебном заседании 17.11.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройком – Трейд», ИНН 

<

***> в пользу администрации Верхнесалдинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участков договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:08:0801012:526, за период с 18.03.2018 по 09.11.2022, в размере 455079 руб. 97 коп., в том числе основной долг – 181167 руб. 12 коп., пени – 273912 руб. 85 коп. В ходе судебного заседания истец уточнил период, за который начислена задолженность - с 18.03.2018 по 10.03.2019г. 

Уточнения судом приняты (ст. 49 АПК РФ).

В ходе судебного заседания истец устно заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому также просит расторгнуть договор от 02.04.2014.

Ответчик оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, отказывает в его удовлетворении в связи со следующим.

Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право увеличить или уменьшить размер заявленных требований либо изменить предмет или основание исковых требований , изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Поскольку в данном случае истцом фактически предъявлены дополнительные требования, о которых в исковом заявлении не было изначально указано, в силу названных выше положений указанные дополнительные требования не могут быть приняты судом к рассмотрению, поскольку заявлены за пределами прав, предоставленных истцу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика представил возражения с приложениями  (приобщены).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имущество Верхнесалдинского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецАвтоТранс» 02.04.2014 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:08:0801012:526, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 23059 кв.м., находящегося по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, в 100 метрах южнее дома № 1 по улице Северная (пожарная часть), с разрешенным использованием  земельного участка для строительства объекта промышленности (площадка для размещения бетоносмесительного узла для строительства ЖБИ, здания АБК и гаражных боксов).

10 января 2017 года между ООО «СпецАвтоТранс» и ООО «Стройком-Трейд» был заключен договор №1 уступки права аренды земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что в связи с неоплатой по договору уступки права аренды земельного участка не является арендатором по спорному договору.

Судом данный довод отклоняется как несостоятельный в связи со следующим.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу№А60-34488/2017 установлено, что по результатам проведения конкурса по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецавтотранс», признанного решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.07.2015 г. по делу № А60- 54055/2014 несостоятельным (банкротом), - права аренды земельного участка площадью 23059 кв.м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, в 100 метрах южнее дома № 1 по улице Северная (пожарная часть), кадастровый номер земельного участка 66:08:0801012:526, общество с ограниченной ответственностью «Стройком-Трейд» стало победителем торгов. Об итогах определения торгов организатором подписан протокол о результатах проведения конкурса № 509-ОТПП/2 от 05.01.2017 г. Информация об итогах проведения торгов опубликована в официальном источнике- сообщение ЕФРСБ № 1536693 от 12.01.2017 г. 

В связи с этим между обществом с ограниченной ответственностью «Спецавтотранс» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройкомТрейд» заключен договор № 1 уступки права аренды земельного участка от 10.01.2017 г., согласно которому новым арендатором земельного участка площадью 23059 кв.м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, в 100 метрах южнее дома № 1 по улице Северная (пожарная часть), кадастровый номер земельного участка 66:08:0801012:526, по договору аренды становится общество с ограниченной ответственностью «СтройкомТрейд».

Согласно п. 3.2.1. договора № 1 уступки права аренды земельного участка от 10.01.2017 г. новый арендатор обязан уплатить цену настоящего договора в соответствии с п. 4.3 договора. Пунктом 4.3 договора установлено, что с учетом ранее внесенного задатка к перечислению подлежит сумма в размере 869364 руб. Оплата имущества производится в течение 30 дней с даты подписания договора (п. 4.4 договора).

Однако ООО «Стройком-Трейд» не произвело оплату по договору в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 869364 руб., которая и была взыскана судебным актом по делу №А60-34488/2017.

При вынесении указанного судебного акта судом также были отклонены доводы ответчика о том, что договор № 1 уступки права аренды земельного участка является незаключенным, ничтожным на основании ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком не представлено доказательств расторжения договора уступки, признания его недействительным, незаключенным. Основания для выводов о незаключенноости, ничтожности указанного договора у суда отсутствуют.

Ссылки ответчика на неверное указание в договоре уступки вида разрешенного использования не принимается во внимание. Довод ответчика об отсутствие регистрации права с учетом произведенной уступки судом также отклоняется как несостоятельный, поскольку отсутствие государственной регистрации сделки не свидетельствует о фактическом отсутствии правоотношений сторон, о незаключенности либо о ничтожности договора.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

С учетом изложенного суд исходит из того, что ответчик стал арендатором по рассматриваемому договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае договор аренды земельного участка был заключен сроком до 01.04.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что стороны после истечения срока действия договора возражали против продолжения договора аренды, направляли отказы от продолжения договора, такой договор был возобновлен на неопределенный срок.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Размер арендной платы (расчет) устанавливается приложением № 1 к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью (п.п. 3.2 договора аренды). 

Пунктом 3.4. договора аренды определено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с расчетом истца у ответчика имеется задолженность в по внесению арендных платежей в размере 181167 руб. 12 коп. за период с 18.03.2018 по 10.03.2019.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском – 01.06.2022, ответчику была направлена претензия, суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований за период по апрель 2019 года.

Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, исковое заявление о взыскании задолженности за период с 18.03.2018 по 10.03.2019 подано с пропуском срока исковой давности.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

В связи с указанным в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 18.03.2018 по 10.03.2019 надлежит отказать.

Кроме того, на основании п. 6.2 договора просит взыскать с ответчика 273912 руб. 85 коп. пеней за период с 10.04.2018 по 10.03.2019.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку пени начислены на задолженность, в отношении которой истцом пропущен срок исковой давности и во взыскании которой судом отказано, требования в данной части удовлетворению также не подлежат.

Что касается требования об обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок в освобожденном виде  по акту приему-передачи, то суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

 Выше суд пришел к выводу о возобновлении рассматриваемого договора на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

При этом истец в ходе судебного заседания подтвердил, что не направлял ответчику отказ от возобновленного на неопределенный срок договора, в материалы дела не представлены доказательства того, что арендатор либо арендодатель отказались от возобновленного на неопределенный срок договора

Таким образом, поскольку оснований для вывода о прекращении рассматриваемого договора не имеется, иных доказательств прекращения договора сторонами не представлено , оснований для обязания ответчика передать истцу спорный земельный участок в освобожденном виде  по акту приему-передачи также не имеется.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в иске отказано, вопрос о распределении госпошлины не решается.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований  отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. ФИО1