Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199592/20-127-1484

19 марта 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "К.И.Ж.И." 

109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2010, ИНН: 

<

***>, КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ: ФИО2 Оглы

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕРТРЕЙД" 

109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СКОТОПРОГОННАЯ, ДОМ 31, ЭТ 1 ПОМ II КОМ 32/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2015, ИНН: 

<

***>, 

О взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений №14/А-19 от 13 июня 2019 года в размере 455 000,00 руб. 

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 31.01.2020 № б/н, ФИО2 (конкурсный управляющий,, паспорт)

от ответчика – ФИО4 по дов. от 29.01.2021 № С/29-01/1

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений №14/А-19 от 13 июня 2019 года в размере 455 000,00 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме, заявил о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ, а также ходатайство о назначении экспертизы. 

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 13.06.2019 между Арендодателем и ООО «Мастертрейд» был заключен Договор аренды № 14/А-19 (далее также - Договор аренды).

Согласно Договору аренды, конкурсный управляющий Арендодателя ФИО2 на основании акта приема-передачи нежилых помещений № б/н от 13 июня 2019 предоставил во временное владение и пользование за плату ООО «Мастертрейд» нежилое помещение общей площадью 105,1 кв. м., (пом. П, ком. 32/1) согласно п. 2.1 Договора аренды, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п 5.2. Договора аренды размер арендной платы составляет 70 000, 00 руб., включая НДС 20 %.

Кроме того, п. 5.4. Договора аренды предусмотрена дополнительная арендная плата, которая является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин:

а) стоимости потребления электроэнергии по действующим ценам энергоснабжающей организации согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении;

б) услуги, предоставляемые по водоснабжению;  в)услуги, предоставляемые по теплоснабжению.

В соответствии с п. 9.2 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке (расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке) в следующих случаях:

-использование Арендатором помещений не по целевому назначению;

-существенное ухудшение Арендатором состояния помещений;

-проведение Арендатором неотделимых улучшений в помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя или не в соответствии с согласованным с Арендодателем планом работ;

-в случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи помещений при передаче помещений Арендатору, если при этом Арендатор не предоставил письменных, мотивированных и обоснованных претензий к качеству Помещений;

-при передаче помещений Арендатором (как в целом, так и в части) либо прав и обязанностей по Договору другим лицам по какому-либо основанию без предварительного письменного согласия Арендодателя;

-однократная просрочка любого платежа (включая Арендную плату, сумму возмещения, Обеспечительный платеж и др.) по настоящему Договору на срок более 10 (десяти) рабочих дней.

Согласно п. 4.2. Договора аренды, если иная договоренность не достигнута сторонами, по истечении срока аренды в последний день срока аренды или по расторжении договора в день, установленной соглашением сторон о расторжении договора, либо уведомления Арендодателя в адрес Арендатора о расторжении договора, Арендатор обязан добровольно освободить помещения и передать их Арендодателю по двухстороннему акту приема-передачи.

В силу подп. 6.3.15 Договора аренды в дату прекращения договора освободить помещение и передать по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором помещения были получены с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных в помещениях неотделимых улучшений. Арендодатель при этом вправе не принимать от Арендатора помещения по акту приема-передачи по окончании срока аренды в случае, если состояние помещений не соответствует условиям настоящего пункта до момента приведения Арендатором помещения в состояние, оговоренное условиями настоящего пункта. Арендная плата при этом перечисляется Арендодателю и уплачивается Арендатором согласно условиям Договора аренды до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи с учетом положения п. 8.5 Договора.

Согласно подп. 6.2.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в течение 30 (тридцати) дней уведомить Арендатора о досрочном расторжении Договора аренды.

В соответствии с п. 6.5. Договора аренды Арендатор не в праве сдавать помещения в субаренду, как в целом, так и частично в рамках срока аренды.

В п. 9.5. Договора указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в любое время (одностороннее расторжение), уведомив Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц до даты предполагаемого расторжения.

Конкурсным управляющим Истца (Арендодателя) ФИО2 по результатам анализа банковских выписок было установлено, что Ответчик (Арендатор) в нарушение п. 5.2. Договора аренды не произвел значительную часть арендных платежей в результате чего образовалась задолженность перед Истцом (Арендодателем) в размере 455 000,00 руб.

Учитывая факт неисполнения своих обязательств, 23 сентября 2020 в адрес руководителя Ответчика (Арендатора) ФИО5, конкурсным управляющим Истца (Арендодателя) ФИО2 была направлена претензия Исх. № 188/КУ от 21 сентября 2020, в которой последний в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии требовал оплатить задолженность по арендной плате по Договору на общую сумму 455 000,00 руб., уведомил об отказе от исполнения Договора аренды № 14/А-19 от 13 июня 2019.

Таким образом, как указывает истец, по договору аренды задолженность Ответчика (арендатора) перед истцом (арендодателем) составила 455 000, 00 руб.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что взыскание арендной платы с 08.06.2020 неправомерно в связи с неисполнением истцом встречных обязательств по договору аренды.

Судом установлено, что 08.06.2020 в нежилое помещение была прекращена подача электроэнергии, что подтверждается актом от 07.06.2020 о введении ограниченного режима потребления электрической энергии, в соответствии с которым поставка электроэнергии прекращается по адресу: 

<

...>.

При этом п. 2.3 Договора установлена обязанность Арендодателя, обеспечивать помещение стандартными коммунальными услугами, включая отопление, электроэнергию, водоснабжение и другими услугами, необходимыми в поддержании помещений в рабочем состоянии.

Оплата арендных платежей является встречным обязательством арендатора по отношению к обязательству арендодателя предоставить имущество во временное владение и пользование, что определено самой природой отношений, вытекающих из договора аренды (абз. 1 ст. 606 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

С учетом п. 2 ст. 328 ГК РФ ответчик вправе не оплачивать арендные платежи с момента прекращения подачи электроэнергии (08.06.2020) до ее возобновления истцом.

Таким образом, не подлежат начислению арендные платежи с 08.06.2020 г., в связи с чем требования о взыскании арендной платы с указанной даты не могут быть удовлетворены. 

Суд также отклоняет ссылку ответчика на договор субаренды от 11.06.2020 г. № 458-Т, а также представленные в материалы дела платежные поручения, поскольку указанные документы не подтверждают факт переезда ответчика в новый офис, поскольку аренда дополнительного офиса ответчиком также не исключается. 

Судом также дана оценка представленному в материалы дела акту от 29.06.2020 года в порядке ст. 71 АПК РФ, также отклонено заявление истца о фальсификации доказательств. 

Суд в порядке ст. 161 АПК РФ, оценив данное заявление в совокупности с другими доказательствами (уведомление о расторжении договора аренды, опись вложения в ценное письмо, ходатайства истца, претензию истца, а также иные документы, имеющиеся в материалах дела), не нашел основания для проведения судебной экспертизы, поскольку ни само заявления, ни лежащие в его основе доводы истца не опровергают факта невозможности использования ответчиком помещения с 08.06.2020 г. 

Кроме того, определение даты фактического возврата помещения не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку ответчик представленными в материалы дела доказательствами подтвердил невозможность использования помещения по назначению с 08.06.2020 года. 

В связи с изложенным заявленное истцом ходатайство судом отклонено, а спорный акт не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.  

Довод ответчика о необходимости предоставления арендатору скидки суд не принимает по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень отраслей, которые наиболее пострадали в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

ООО "МАСТЕРТРЕЙД" имело ОКВЭД 46.90 (Торговля оптовая неспециализированная). Данный ОКВЭД не входит в перечень ОКВЭД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 N 434.

Соответственно, деятельность ответчика не внесена в перечень отраслей, пострадавших в связи с распространением новой короновирусной инфекции.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств невозможности использования помещения по назначению в спорный период. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, принимая во внимание невозможность ответчиком использовать арендуемое им с 08.06.2020 г. в связи с отсутствием необходимых для его использования коммуникаций (отсутствие электроснабжения), суд признает исковые требования частично обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с апреля 2020 г. по 08.06.2020 г. в размере 226 333 руб. (455 000 – 175 000 – 53 667 = 226 333). 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕРТРЕЙД" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "К.И.Ж.И." задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 г. по 08.06.2020 г. в размере 226 333 руб., а также госпошлину в размере 7 527 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор