АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9608/24

г. Уфа

21 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2024

Полный текст решения изготовлен 21.08.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акбашевой Г.Р.,  рассмотрев дело по исковому заявлению 

ГУП РБ "Управление административными зданиями" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "СМК-17" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по договору аренды №007/23 от 28.04.2023 в размере 36 172, 20 руб., пени в размере 21 703, 32 руб., задолженности по договору аренды 012.0823.18910 от 28.08.2023 в размере 108 516, 60 руб., пени в размере 30 547,20 руб., задолженности по договору аренды №60 от 26.04.2023 в размере 43 745, 06 руб., пени в размере 5 830,36 руб.,  

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО1 по доверенности от 17.01.2024

от ответчика – не явились, извещены.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ГУП РБ "Управление административными зданиями" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ООО "СМК-17" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №007/23 от 28.04.2023 в размере 36 172, 20 руб., пени в размере 21 703, 32 руб., задолженности по договору аренды 012.0823.18910 от 28.08.2023 в размере 108 516, 60 руб., пени в размере 30 547,20 руб., задолженности по договору аренды №60 от 26.04.2023 в размере 43 745, 06 руб., пени в размере 5 830,36 руб. 

Определением суда от 04.04.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 20.05.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К дате судебного заседания от 27.06.2024 истец представил уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды 012.0823.18910 от 28.08.2023 в размере 106 519, 96 руб., пени в размере 35 895, 38 руб., неустойку по договору №007/23  в размере 22 245, 90 руб., неустойку по договору №60 в размере 6 049, 09 руб. Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.04.2023 между ГУП РБ "Управление административными зданиями" (истец, арендодатель) и ООО "СМК-17" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №007/23 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений закрепленных за государственным унитарным предприятием от, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:  

<

...>, включающий в себя нежилое помещения Литер А, № 25, 30 на цокольном этаже общей площадью 50,1 м2.

Пунктом 2.1 договора был установлен срок действия договора - с 01.04.2023 г. по 30.04.2023 г. включительно.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 18 086 руб. 10 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с отчетом об оценке № 35-22/Н/1 от 22.12.2022 г.

Согласно п. 6.2 договора первое внесение арендной платы производится в течение десяти дней после заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, передав ответчику во временное владение и пользование помещение, указанное в договоре, по акту приема-передачи от 28.04.2023 г.

28.08.2023 между ГУП РБ "Управление административными зданиями" (арендодатель) и ООО "СМК-17" (арендатор) заключен договор аренды №012.0823.18910 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений закрепленных за государственным унитарным предприятием от, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилое помещения Литер А, № 25, 30 на цокольном этаже общей площадью 50,1 м2.

Пунктом 2.1 договора был установлен срок действия договора - с 28.08.2023 г. по 27.08.2028.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 18 086 руб. 10 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с отчетом об оценке № 35-22/Н/1 от 22.12.2022 г.

Согласно п. 6.2 договора первое внесение арендной платы производится в течение десяти дней после заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, передав ответчику во временное владение и пользование помещение, указанное в договоре, по акту приема-передачи от 28.04.2023 г.

Во исполнение п.п. 4.2.2. и 4.2.8. договоров аренды № 007/23 от 28.04.2023 г. и № 012.0823.18910. от 28.08.2023 г. ООО «СМК-17» (заказчик) и ГУП РБ «УАЗ» (исполнитель) заключили договор № 60 на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещении стоимости коммунальных услуг, и возмещение стоимости услуг охраны от 01.07.2021 г.

Согласно п. 1.1.1.1 указанного договора исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение), вывоз ТБО, необходимых, для надлежащего и использования Ответчиком занимаемых помещений № 28,30 на цокольном этаже административного здания по адресу: 

<

...>, площадью 50,1 кв.м.

Также исполнитель оказывает заказчику услуги по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общих инженерных систем здания (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение), которые необходимы для поставки коммунальных услуг в помещения.

По договору № 60 от 26.04.2023 г. в период с июня 2023 г. по декабрь 2023 г. Заказчику были выставлены следующие счета на возмещение расходов по содержанию сданных в аренду помещений:

- Счет на оплату № 1879 от 19 июля 2023 г. на сумму 2 026 руб. 49 коп. (за июнь 2023 г.);

- Счет на оплату № 1726 от 31 июля 2023 г. на сумму 3 175 руб. 95 коп. (за июль 2023 г.);

-  Счет на оплату № 2220 от 21 августа 2023 г. на сумму 2 545 руб. 88 коп. (за июль 2023 г.);

-  Счет на оплату № 2025 от 31 августа 2023 г. на сумму 3 175 руб. 95 коп. (за август 2023 г.);

- Счет на оплату № 2584 от 18 сентября 2023 г. на сумму 2 264 руб. 41 коп. (за август 2023 г.);

- Счет на оплату № 2444 от 30 сентября 2023 г. на сумму 3 175 руб. 95 коп. (за сентябрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 2974 от 19 октября 2023 г. на сумму 1 924 руб. 41 коп. (за сентябрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 2736 от 31 октября 2023 г. на сумму 3 175 руб. 95 коп. (за октябрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 3402 от 16 ноября 2023 г. на сумму 3 382 руб. 36 коп. (за октябрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 3184 от 30 ноября 2023 г. на сумму 3 175 руб. 95 коп. (за ноябрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 3744 от 18 декабря 2023 г. на сумму 5 290 руб. 77 коп. (за ноябрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 3543 от 19 декабря 2023 г. на сумму 3 175 руб. 95 коп. (за декабрь 2023 г.);

- Счет на оплату № 96 от 17 января 2024 г. на сумму 7 255 руб. 04 коп. (за декабрь 2023 г.);

Истец указал, что вышеперечисленные счета Ответчиком не оплачены.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате по вышеуказанным договорам исполняются ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность, истец направил в адрес ответчика претензию №105 от 31.01.2024, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Как следует из уточненных исковых требований, 03.04.2024 г. Ответчик добровольно погасил основной долг по договорам № 60 от 26.04.2023 г., № 007/23 от 28.04.2023 г., частично по договору № 012.0823.18910 от 28.08.2023 г. на сумму 100 000 руб. 00 коп. (платежное поручение №35 от 04.03.2024 г.).

Также в период рассмотрения судом дела № А07-9608/24 у Ответчика образовалась новая задолженность. 30.04.2024 Истцом был выставлен счет на оплату № 723 г. на сумму 18 086 руб. 10 коп. за март 2024 г. по договору аренды № 012.0823.18910.        от 28.08.2023 г. Однако, в нарушение условий договора Ответчиком не внесен платеж по указанному счету на оплату до 10.04.2024 г.

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды № 012.0823.18910. от 28.08.2023 г. за период с октября 2023 г. по март 2024 г. составляет 106 519 руб. 96 коп., сумма неустойки (пени) по договору аренды № 012.0823.18910. от 28.08.2023 г. за период с 11.10.2023 г. по  16.04.2024 г. составляет 35 895 руб. 38 коп., сумма неустойки по договору аренды № 007/23 от 13.07.2023 г. за период с 12.09.2023    г. по 03.04.2024 г. составляет 22 245 руб. 90 коп., сумму неустойки (пени) по договору № 60 от 13.07.2023  г. за период с 26.07.2023 г. по 03.04.2024 г. 6 049 рублей 09 коп. 

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров №№007/23 от 28.04.2023,  №012.0823.18910 от 28.08.2023 г. и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 28.04.2023, от 28.08.2023 г., подписанными сторонами без замечаний.

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Сторонами также урегулированы правоотношения по содержанию недвижимого имущества путем заключения договора на возмещение коммунальных услуг. 

Доказательств заключения договоров на содержание недвижимого имущества с иными организациями, либо с соответствующими специализированными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, ответчиком в материалы дела не представлено.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца сумма основного долга по договору аренды № 012.0823.18910. от 28.08.2023 г. за период с октября 2023 г. по март 2024 г. составляет 106 519 руб. 96 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам по договору аренды 012.0823.18910 от 28.08.2023 в размере 106 519, 96 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требовании о взыскании неустойки по договору аренды № 012.0823.18910 за период с 11.10.2023 г. по 16.04.2024 г. в размере 35 895 руб. 38 коп.; по договору аренды № 007/23 за период с 12.09.2023 г. по 03.04.2024 г. в размере 22 245 руб. 90 коп.; по договору № 60 за период с 26.07.2023 г. по 03.04.2024 г. в размере 6 049 рублей 09 коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.2.1 договора  № 007/23 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0, 3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.2.1 договора  № 012.0823.18910 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0, 3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 договора  № 60  за несвоевременную оплату услуг заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0, 1% от объема неоплаченных услуг за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным.

Возражений относительно периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени по договору аренды № 012.0823.18910 за период с 11.10.2023 г. по 16.04.2024 г. в размере 35 895 руб. 38 коп.; по договору аренды № 007/23 за период с 12.09.2023 г. по 03.04.2024 г. в размере 22 245 руб. 90 коп.; по договору № 60 за период с 26.07.2023 г. по 03.04.2024 г. в размере 6 049 рублей 09 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СМК-17" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ГУП РБ "Управление административными зданиями" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды 012.0823.18910 от 28.08.2023 в размере 106 519, 96 руб., пени в размере 35 895, 38 руб., неустойку по договору №007/23  в размере 22 245, 90 руб., неустойку по договору №60 в размере 6 049, 09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6121 руб.

Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в части на сумму 1809 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   И.Н. Нурисламова