Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12316/2020

05 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество Строительная корпорация «Росстрой» (адрес:  Россия 197022, Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 13, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 15.01.2003);

ответчик: гаражный специализированный потребительский кооператив «Серебряные ключи» (адрес:  Россия 192288, Санкт-Петербург, Малая Бухарестская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 02.02.2009);

третье лицо: временный управляющий истца ФИО2   (адрес:  Россия 625049, 

<

...>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 13.09.2020)

- от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 03.08.2020)

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Акционерное общество Строительная корпорация «Рострой» обратилось в суд с исковым заявлением к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Серебряные ключи» с требованием о взыскании задолженности по договорам от 01.07.2010 № РС-31/10, от 29.10.2010 № РС-38/10, от 29.10.2010 № РС-39/10, от 01.12.2010  № РС-41/10, от 01.12.2010 № РС-42/10 в общем размере 100 000 руб. 

Определением суда от 17.02.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца в суд поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность по указанным договорам в размере 1 251 250 руб. 23 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением от 17.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий истца ФИО2.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика, представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представитель ответчика обоснованных возражений протии уточненных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от третьего лица не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителя третьего лица.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.07.2010 заключен Договор аренды паркинга №РС-31/10. Согласно условиям Договора аренды. Арендатору передано во временное пользование часть паркинга площадью 1603,18 кв.м, состоящую из 44 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, Малая Бухарестская ул., д. 4, лит. А, пом. 5Н. Договор заключен до 01.06.2011.

Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 14.09.2018 срок действия договора продлен до 14.08.2019.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 3000 руб. Пунктом 2.2 установлена ежемесячная арендная плата за часть паркинга площадью 1603,18 кв.м, состоящая из 44 парковочных мест составляет 132 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.07.2010 стороны установили, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2000 руб., а ежемесячная арендная плата за часть паркинга площадью 1603,18 кв.м составляет 88 000 руб.

В последующем, дополнительным соглашением от 01.04.2015 арендная плата за пользование одним парковочным местом установлена в сумме 2500 руб., а ежемесячная арендная плата за часть паркинга площадью 1603,18 кв.м – 110 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 582,97 кв.м, состоящую из 16 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, Малая Бухарестская ул., д. 4, лит. А. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 40 000 руб.

Соглашением от 31.12.2018 договор аренды от 01.07.2010 № РС-31/10 расторгнут. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи (возврата) паркинга от 31.12.2018.

Между Истцом и Ответчиком 29.10.2010 заключен Договор аренды паркинга № РС-38/10. Согласно условиям Договора аренды Арендатору передано во временное пользование часть паркинга площадью 1476,84 кв.м, состоящую из 44 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 37, корп. 4, пом. 1-Н. Договор заключен до 01.10.2011.

Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 21.01.2019 срок действия договора продлен до 21.12.2019.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2000 руб. Пунктом 2.2 установлена ежемесячная арендная плата составляет 88 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2015 стороны установили, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2500 руб., а ежемесячная арендная плата составляет 110 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 906,24 кв.м, состоящую из 27 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 37, корп. 4, пом. 1Н. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 67 500 руб.

Вместе с тем, дополнительным соглашением от 01.09.2016 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 771,98 кв.м, состоящую из 23 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 37, корп. 4, пом. 1H. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 57 500 руб.

Соглашением от 31.12.2018 договор аренды от 29.10.2010 № РС-38/10 расторгнут. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи (возврата) паркинга от 31.12.2018.

Между Истцом и Ответчиком 29.10.2010 заключен Договор аренды паркинга № РС-39/10. Согласно условиям Договора аренды, Арендатору передано во временное пользование часть паркинга площадью 2355,3 кв.м, состоящую из 78 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 35, корп. 1, литер А, пом. 1-Н. Договор заключен до 01.10.2011.

Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 22.02.2018 срок действия договора продлен до 22.01.2019.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2000 руб. Пунктом 2.2 установлена ежемесячная арендная плата составляет 156 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2011 стороны установили, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2500 руб., а ежемесячная арендная плата составляет 195 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 2053,34 кв.м, состоящую из 68 парковочных мест, находящейся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 170 000 руб.

Соглашением от 31.12.2018 договор аренды от 29.10.2010 № РС-39/10 расторгнут. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи (возврата) паркинга от 31.12.2018.

Между Истцом и Ответчиком 01.12.2010 заключен Договор аренды паркинга № РС-41/10. Согласно условиям Договора аренды Арендатору передано во временное пользование часть паркинга площадью 1478,90 кв.м, состоящую из 47 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 39, корп. 3, лит. А, корп. 4А. Договор заключен до 01.11.2011.

Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 23.03.2018 срок действия договора продлен до 22.02.2019.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2000 руб. Пунктом 2.2 установлена ежемесячная арендная плата из расчета стоимости оного паковочного места составляет 94 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.12.2011 стороны установили, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2500 руб., а ежемесячная арендная плата составляет 117 500 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2012 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 1416,15 кв.м, состоящую из 45 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 39, корп. 3, лит. А. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 112 500 руб.

Далее, дополнительным соглашением от 01.07.2015 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 1353,21 кв.м, состоящую из 43 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 39, корп. 3, лит. А. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 107 500 руб.

Соглашением от 31.12.2018 договор аренды от 01.12.2010 № РС-41/10 расторгнут. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи (возврата) паркинга от 31.12.2018.

Между Истцом и Ответчиком 01.12.2010 заключен Договор аренды паркинга № РС-42/10. Согласно условиям Договора аренды. Арендатору было передано во временное пользование часть паркинга площадью 1 444,20 кв.м, состоящую из 44 парковочных мест, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 41, корп. 3, лит. А, корп. 5А. Договор заключен до 01.11.2011.

Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 23.03.2018 срок действия договора продлен до 22.02.2019.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2000 руб. Пунктом 2.2 установлена ежемесячная арендная плата из расчета стоимости оного паковочного места составляет 88 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2015 стороны установили, что арендная плата за пользование одним парковочным местом составляет 2500 руб., а ежемесячная арендная плата составляет 110 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2105 п. 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть паркинга площадью 1280,09 кв.м, состоящую из 39 парковочных мест, находящейся по адресу: 

<

...>, лит. А. Ежемесячная арендная плата из расчета стоимости одного парковочного места оставляет 97 500 руб.

Соглашением от 31.12.2018 договор аренды от 01.12.2010 № РС-42/10 расторгнут. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи (возврата) паркинга от 31.12.2018.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам, ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела составляет 1 251 250 руб. 23 коп. 

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объектов в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Платежным поручением от 17.12.2019 № 1137 истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., в то время как по заявленным требованиям государственная пошлина составляет 25 513 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива «Серебряные ключи» в пользу акционерного общества Строительная корпорация «Росстрой»:

задолженность в размере 1 251 250 руб. 23 коп.

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 4000 руб.

Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива «Серебряные ключи» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 513 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.