АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-6740/2021

15.09.2021 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания «Сибресурс», г. Томск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника», г. Томск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № СК-05/08-16 от 01.07.2016 в размере 8 279 693 руб. 39 коп., пени в размере 258 136 руб. 94 коп., пени с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности, задолженности по договору аренды нежилого помещения № СК-07/08-16 от 01.08.2016 в размере 2 609 337 руб. 17 коп., пени в размере 532 322 руб. 97 коп., пени с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 19.07.2021, паспорт,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.04.2021, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания «Сибресурс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника» (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № СК-05/08-16 от 01.07.2016 в размере 8 279 693 руб. 39 коп., пени по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 в размере   258 136 руб. 94 коп. за период с 01.06.2021 по 14.09.2021, пени по задолженности в размере 6 970 128 руб. 24 коп. по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 за период с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, пени по задолженности в размере 1 309 565 руб. 15 коп. по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № СК-07/08-16 от 01.08.2016 в размере 2 609 337 руб. 17 коп., пени по договору № СК-07/08-16 от 01.08.2016 в размере 532 322 руб. 97 коп. за период с 23.07.2020 по 14.09.2021, пени по задолженности в размере 2 609 337 руб. 17 коп. по договору № СК-07/08-16 от 01.08.2016 за период с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением от 10.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик исковые требования не признал, вместе с тем по существу иск не оспорил, отзыв не представил, математическую правильность расчетов истца не опроверг.

Исковые требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договор аренды нежилого помещения № СК-05/08-16 от 01.07.2016 и договор аренды нежилого помещения № СК-07/08-16 от 01.08.2016, в соответствии с которыми ответчику переданы в аренду нежилые помещения. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания «Сибресурс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника» (арендатор) 01.07.2016 заключен договор аренды нежилого помещения № СК-05/08-16, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, двухэтажное, согласно плану объекта: помещение № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (антресоль), общей площадью 212,9 кв.м., для использования в качестве офисных помещений, помещение № 12, 37, 46, 47 общей площадью 45,2 кв.м., часть помещения № 48, 49 площадью 8,5 кв.м. (1-ый этаж), для использования в качестве офисных помещений;

- помещение № 23 на 1 этаже площадью 43,9 кв.м., для использования в качестве гаражного бокса,

- помещение № 1, 4, 24 и 25 на 1 этаже (далее именуемые как бокс № 1), общей площадью 92,6 кв.м., для использования в качестве складского помещения,

- помещение № 39 на 1 этаже (далее именуемые как бокс № 2) общей площадью 103,3 кв.м., для использования в качестве складского помещения,

- помещение № 40-44 на 1 этаже (далее именуемые как бокс № 3), общей площадью 145,3 кв.м., для использования в качестве офисных помещений,

- часть земельного участка, общей площадью 3552,1 кв.м. (п. 1.1).

К договору прилагаются планы объектов, содержащие описание объектов:План объекта на здание по адресу: ул. Ракетная, 4 (п. 1.2).

Недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.3).

Согласно п. 1.4 договора недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1 договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № 70-АВ 582966 от 07.07.2014 (п. 1.4).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 4411,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100018:75, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации № 70-АВ 582965 от 07.07.2014. Арендатору одновременно с передачей права аренды имущества передается право аренды всего земельного участка, расположенного под недвижимым имуществом (п. 1.6).

Пунктом 1.7 договора установлен срок аренды с 01.07.2016 по 01.06.2017.

Пунктом 2.2.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата за пользование имуществом состоит из двух составляющих: фиксированной платы и фактических расходов по оплате коммунальных услуг (п. 4.1 договора аренды).

Фиксированная плата устанавливается из расчета: 440 руб. за один кв.м. офисных помещений (общей площади 411,9 кв.м.), 181236 руб.; 220 руб. за один кв.м. производственных помещений (общей площади 239,8 кв.м.), 52756 руб.; 75 руб. за один кв.м. площадка открытого вида (общей площади 3552,1 кв.м.), 266407,5 руб.; что в итоге составляет: 500 399 руб. в месяц. НДС не облагается (п. 4.1.1).

Фактические расходы по оплате электроэнергии и расходы водоотведения, в том числе за очистку стоков, рассчитываются согласно показаниям приборов учета, установленных в арендуемых помещениях, по действующим ценам поставщиков (п. 4.1.2).

Согласно п. 4.2 договора платежи, предусмотренные п. 4.1 договора, арендатор оплачивает в течение 50 дней месяца следующего за расчетным. Расчетным периодом стороны считают календарный месяц. По договору применима любая форма расчетов, предусмотренная законодательством РФ.

В случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) арендодатель может потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд (п. 4.3).

Арендная плата может пересматриваться и изменяться по соглашению сторон, не чаще чем один раз в год (п. 4.4).

Арендная плата и фактические расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, расход водоснабжения, водоотведения, в том числе за очистку стоков), по настоящему договору начисляются с момента подписания акта приема-передачи помещений (п. 4.5).

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1).

Согласно п. 6.3 договора он вступает в силу с 01.07.2016 и действует до 01.06.2017. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 01.07.2016 имущество передано обществу с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника».

Дополнительным соглашением № 1 от 07.09.2016 срок аренды продлен до 01.07.2021.

Впоследствии стороны дополнительными соглашениями к договору аренды неоднократно изменяли предмет аренды в связи с изменением планировки арендуемых помещений, а также размер арендной платы.

Так, дополнительным соглашением № 6 от 30.04.2020 стороны согласовали, что в аренду переданы следующие объекты недвижимости: административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, двухэтажное, согласно плану объекта: помещение № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (антресоль), общей площадью 213,4 кв.м., для использования в качестве офисных помещений; помещение № 14, 15, 16, 23, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40 на первом этаже,  общей площадью 226,6 кв.м., для использования в качестве офисных помещений; помещение № 11 на 1 этаже, площадью 43,9 кв.м., для использования в качестве гаражного бокса (производственное помещение); помещение № 41, 42 на 1 этаже, общей площадью 150,2 кв.м., для использования в качестве складских помещений (производственное помещение); помещение № 19, 20, 38 на 1 этаже, общей площадью 10 кв.м. (непроизводственные помещения); часть земельного участка общей площадью 3541,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100018:75, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений; помещение № 1, 2 на 1 этаже в нежилом одноэтажном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 6,7 кв.м. (согласно плану объекта), для использования в качестве офисных помещений.

Факт передачи спорного имущества в аренду ответчику подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пункт 4.1.1 договора названным дополнительным соглашением был изложен в следующей редакции: «Фиксированная плата устанавливается из расчета: 462 руб. за один кв.м. для офисных помещений. С учетом общей площади офисных помещений (446,7 кв.м.), размер  арендной платы за пользование офисными помещениями составляет 206 375 руб. 40 коп.; 231 руб. за один кв.м. для складских помещений и гаражного бокса. С учетом общей площади складских помещений и гаражного бокса (204,1 кв.м.) размер арендной платы за пользование указанным имуществом составляет 47 147 руб. 10 коп.; 80 руб. за один кв.м. части земельного участка, общей площади 3541,7 кв.м. Размер арендной платы 283 336 руб. Общий размер арендной платы с НДС 20% составляет 644 230 руб. 20 коп. в месяц, НДС 20% составляет 107 371 руб. 70 коп.

Дополнительным соглашением № 9 от 24.11.2020 стороны предусмотрели новые условия уплаты арендных платежей с отсрочкой платежа, а именно: фиксированная арендная плата с 01 декабря 2020 года составляет 410 290 руб. 30 копеек, в том числе НДС 20%. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по оплате задолженности по арендным платежам, образовавшуюся за период с февраля по октябрь 2020 года в размере 7 166 926 руб. 98 коп., а также отсрочку по внесению арендных платежей за период с ноября 2020 года по март 2021 года в сумме 2 097 025 руб. 13 коп., в том числе НДС 20%. Указанная арендная плата за период с ноября 2020 года по март 2021 года не включает расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение), размер которых определяется по приборам учета. Арендатор вносит указанную арендную плату с отсрочкой платежа до 30.05.2021.

Арендатор обязуется оплатить задолженность по внесению арендных платежей в сумме 7 166 926 руб. 98 коп., образовавшуюся за период с февраля по октябрь 2020 года, а также внести арендную плату за период с ноября 2020 года по март 2021 года в сумме 2 097 025 руб. 13 коп., в том числе НДС 20%, в срок до 30.05.2021. Арендатор вправе в любое время перечислить неоплаченную часть арендных платежей полностью или частями, а также перечислить денежные средства в счет последующих периодов оплаты на счет арендодателя (п. 2 указанного соглашения).

В случае, когда арендатор не исполняет обязанность по внесению арендных платежей в установленный дополнительным соглашением срок (пункты 1.2, 2 дополнительного соглашения), на просроченную сумму подлежат уплате проценты в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3 дополнительного соглашения № 9).

Размер задолженности ответчика по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 согласно расчету истца составил 8 279 693 руб. 39 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2021, по состоянию на 30.06.2021, актом № 24 от 30.04.2021, актом № 30 от 31.05.2021, актом № 36 от 30.06.2021, которые подписаны руководителями сторон, скреплены печатями.

Ответчиком размер задолженности не оспорен и документально не опровергнут.

01.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания «Сибресурс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № СК-07/08-16, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (общей площадью 506,5 кв.м.) для использования в качестве гаражного бокса,

- нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> стр. 5 (общей площадью 1057,9 кв.м.) для использования в качестве складского помещения,

- нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 9 (общей площадью 188 кв.м.) для использования в качестве гаражного бокса (п. 1.1).

К договору прилагаются планы объектов, содержащие описание названных объектов недвижимости (п. 1.2).

Недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.3).

В соответствии с п. 1.4 договора недвижимое имущество, перечисленное в п. 1.1 договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № 70-АВ 484368 от 07.10.2013, свидетельством о государственной регистрации прав № 70-АВ 484370 от 07.10.2013, свидетельством о государственной регистрации прав № 70-АВ 484372 от 07.10.2013 (п. 1.4).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 6743 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100018:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации № 70-АВ 484374 от 07.10.2013. Арендатору одновременно с передачей права аренды имущества передается право аренды всего земельного участка, расположенного под недвижимым имуществом (п. 1.6).

Пунктом 1.7 договора установлен срок аренды с 01.08.2016 по 01.07.2017.

Пунктом 2.2.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата за пользование имуществом состоит из двух составляющих: фиксированной платы и фактических расходов по оплате коммунальных услуг (п. 4.1).

Фиксированная плата устанавливается из расчета 220 руб. за один кв.м. складского помещения и гаражных боксов, общей площади 1752,4 кв. м., что в итоге составляет 385 528 руб. в месяц. НДС не облагается (п. 4.1.1).

Фактические расходы по оплате электроэнергии и расходы водоотведения, в том числе за очистку стоков, рассчитываются согласно показаниям приборов учета, установленных в арендуемых помещениях, по действующим ценам поставщиков (п. 4.1.2).

Платежи, предусмотренные п. 4.1 договора, арендатор оплачивает в течение 50 дней месяца следующего за расчетным. Расчетным периодом стороны считают календарный месяц. По договору применима любая форма расчетов, предусмотренная законодательством РФ (п. 4.2).

Арендная плата может пересматриваться и изменяться по соглашению сторон, не чаще чем один раз в год (п. 4.4).

Арендная плата и фактические расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, расход водоснабжения, водоотведения, в том числе за очистку стоков), по договору аренды начисляются с момента подписания акта приема-передачи помещений (п. 4.5).

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1).

Согласно п. 6.3 договора он вступает в силу с 01.07.2016 и действует до 01.06.2017. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.3).

По акту приема-передачи от 01.08.2016 помещения переданы обществу с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника».

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2017 в связи с увеличением площади арендуемых помещений стороны изменили подпункт 1.1.3 договора, изложив его в следующей редакции: «Нежилые помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 378 кв.м. для использования в качестве гаражного бокса, нежилое помещение – антресоль, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,1 кв.м. для использования в качестве складского помещения».

Пункт 4.1.1 договора аренды этим же дополнительным соглашением был изложен в следующей редакции: «Фиксированная плата устанавливается из расчета: 220 руб. за один кв.м. складского помещения и гаражных боксов, общей площадью 1956,5 кв.м., что в итоге составляет 430 430 руб. в месяц, НДС не облагается».

Дополнительным соглашением № 6 от 01.06.2020 пункт 4.1.1 договора стороны изложили в следующей редакции: «Фиксированная плата устанавливается из расчета: 231 руб. за один кв.м. для складского помещения и гаражных боксов, общей площадью 1057,9 кв.м., что в итоге составляет 244 374,9 руб. в месяц, в том числе НДС 20%; 53 481,67 руб. за пользование земельным участком, который необходим для использования арендованного имущества (гаражные боксы, складские помещения), в том числе НДС 20%. Общий размер арендной платы по договору составляет 297 856 руб. 57 коп. в месяц, в том числе НДС 20%».

Соглашением от 23.07.2020 стороны расторгли договор аренды нежилых помещений № СК-07/08-16 от 01.08.2016. Договор считается расторгнутым с момента заключения соглашения.

Актом приема-передачи от 23.07.2020 арендатор передал, а арендодатель принял следующее имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1057,9 кв.м. для использования в качестве складского помещения.

Размер задолженности ответчика по договору № СК-07/08-16 от 01.08.2016 составил 2 609 337 руб. 17 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2020, подписанным руководителями сторон с приложением оттисков печатей.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 20/06/2021 от 04.06.2021 и № 21/06/21 от 04.06.2021 с требованием погасить задолженность по договорам аренды и уплатить неустойку. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требования истца о взыскании 8 279 693 руб. 39 коп. основной задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № СК-05/08-16 от 01.07.2016 и 2 609 337 руб. 17 коп. основной задолженности по договору аренды нежилого помещения № СК-07/08-16 от 01.08.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договоры аренды, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение обязательств по внесению арендных платежей истец начислил ответчику пеню в размере 258 136 руб. 94 коп. за период с 01.06.2021 по 14.09.2021 по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 и 532 322 руб. 97 коп. за период с 23.07.2020 по 14.09.2021 по договору № СК-07/08-16 от 01.08.2016, с учетом представленных уточнений исковых требований.

Доказательства уплаты истцу суммы пени в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Расчет неустойки проверен судом, он является правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по задолженности в размере 6 970 128 руб. 24 коп. по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 9 от 24.11.2020), о взыскании пени по задолженности в размере 1 309 565 руб. 15 коп. по договору № СК-05/08-16 от 01.07.2016 с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (в соответствии с условиями договора), о взыскании пени по задолженности в размере 2 609 337 руб. 17 коп. по договору № СК-07/08-16 от 01.08.2016 с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления № 7 от 24.03.2016 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства является правомерным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, в связи с увеличением истцом размера исковых требований с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 886 рублей (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника», г. Томск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания «Сибресурс», г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № СК-05/08-16 от 01.07.2016 в размере 8 279 693 руб. 39 коп., пеню в размере 258 136 руб. 94 коп. за период с 01.06.2021 по 14.09.2021, пеню, начисляемую на сумму задолженности 6 970 128 руб. 24 коп. по ставке 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности, пеню, начисляемую на сумму задолженности 1 309 565 руб. 15 коп. по ставке 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности; задолженность по договору аренды нежилого помещения № СК-07/08-16 от 01.08.2016 в размере 2 609 337 руб. 17 коп., пеню в размере 532 322 руб. 97 коп. за период с 23.07.2020 по 14.09.2021, пеню, начисляемую на сумму задолженности 2 609 337 руб. 17 коп. по ставке 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.09.2021 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 511 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮграНефтеСпецТехника», г. Томск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 886 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                              Е.И. Бутенко