Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4691/2024

20 августа 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2024

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копыриной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 17.05.2024 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 90 051 руб. 89 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителя истца по доверенности ФИО1 (паспорт, диплом), представителя ответчика по доверенности ФИО2 (паспорт, диплом), 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» 22.05.2024 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 90 051 руб. 89 коп. задолженности по взносам за капремонт по муниципальным квартирам № 1, 12, 14, 27, 57, 59, 78, 85 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и включении муниципальных квартир в список, по которым собственник помещений вносит оплату за капитальный ремонт.

Определением суда от 14.06.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела от истца поступило ходатайство от 13.08.2024 об уточнении исковых требований.

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство.

Представитель ответчика по расчету возражений не заявил.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований в части основного долга и пени, а именно: о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 73 401 руб. 23 коп., суммы пеней в размере 9 898 руб. 05 коп., и далее по день фактической оплаты основного долга. 

По требованию об обязании ответчика обеспечить своевременное перечисление обязательных ежемесячных взносов за капремонт, заявленному в уточнении исковых требований от 13.08.2024, суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, отказал, поскольку истцом заявлено новое (дополнительное) требование.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 49 названного Кодекса истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований). 

На основании изложенного, истец заявил новое требование, то есть изменил и предмет и основание иска, что недопустимо.

Представитель истца заявил устное ходатайство об объявлении перерыва.

Представитель ответчика просил отложить судебное заседание.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 20.08.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании от истца представлено ходатайство от 20.08.2024 о частичном отказе от иска.

Судом ходатайство о частичном отказе от иска рассмотрено, вынесена резолютивная часть определения.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Управляющая компания ООО «УК ДСК» (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании лицензии № 014-000005 от 06.04.2015, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), протокола заочного собрания собственников от 11.06.2010.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 10.02.2020 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, об установлении ежемесячного взноса в размере на основании приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)». 

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН собственником жилых помещений №№ 1, 12, 14, 27, 57, 59, 78 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является Городской округ «Город Якутск». По квартире № 85 согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2021 правообладателем помещения на праве оперативного управления является Государственное казенное учреждение «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия)».

 Согласно сальдовым отчетам задолженность по взносам за капитальный ремонт по спорным жилым помещения составила (с учетом уточнения исковых требований):

№

№ квартиры

Сумма долга

Период образования долга

Пени

1

1

22 893, 68

07.2022-04.2024

2 582, 43

2

12

841, 37

03.2024-04.2024

16, 56

3

14

4 460, 43

09.2023-04.2024

258, 21

4

27

563, 30

04.2024

11, 42

5

57

25 982, 32

22.05.2021-04.2024

4 194, 72

6

59

695, 75

03.2024-04.2024

13, 98

7

78

563, 35

04.2024

11, 42

8

85

17 401, 03

22.05.2021-04.2024

2 809, 31

 

Итого:

73 401, 23

 

9 898, 05

 

26.03.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по взносам за капительный ремонт.

В ответ на претензию истцу от третьего лица поступило письмо от 19.04.2024 № 3571/ДЖО, в котором сообщалось, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) не извещал МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» о необходимости перечисления взносов за капительный ремонт по спорным помещениям.

Изложенное выше послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с исковыми требованиями в части требования о взыскании взноса по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, поскольку надлежащих доказательств нахождения указанной квартиры в муниципальной собственности в материалы дела не представлено.

В дополнительном отзыве ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по кв. № 57. 

Истцом в ответ на отзыв заявлено уменьшение исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела следует, что собственником спорных квартир является Городской округ «Город Якутск», по расчету истца в период с  мая 2021 года по  апрель 2024 года по спорным квартирам имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 73 401, 23 руб.

Расчет основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Довод ответчика об отсутствии надлежащих доказательств нахождения квартиры № 85 в муниципальной собственности судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлено вступившее в силу решение по делу №А58-3564/2023 от 31.08.2023, которым установлен факт передачи квартиры № 85 по ул. Бестужева-Марлинского, д. 12 в муниципальную собственность.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательства оплаты задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по взносам за капремонт по муниципальным квартирам № 1, 12, 14, 27, 57, 59, 78, 85 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 73 401, 23 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за период по 12.08.2024 в размере 9 898, 05 руб. и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Основанием для начисления пени (неустойки) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности просрочка его исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца произведен с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», судом проверен, признан верным. Ответчик расчет пени, произведенный истцом не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период по 12.08.2024 в размере 9 898, 05 руб. и далее по день фактической оплаты долга.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 930 от 20.05.2024 на сумму  3602 руб., платежным поручением № 1068 от 06.06.2024 на сумму 6 000 руб. в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Судом определением от 20.08.2024 принят частичный отказ от иска в части требований о включении муниципальных квартир в список, по которым собственник помещений вносит оплату за капитальный ремонт. 

На основании статьи 104 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса, с учетом отказа истца от иска в части, уменьшения исковых требований с 90 051, 89 руб. до 83 299, 28 руб., истцу из федерального бюджета подлежит возвратить государственную пошлину в размере 4 470 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 332 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

83 299 руб. 28 коп.  задолженности, в том числе 73 401 руб. 23 коп. основного долга по взносам за капремонт по муниципальным квартирам № 1, 12, 14, 27, 57, 59, 78, 85 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> руб. 05 коп. пени  за период по 12.08.2024, и далее, начиная с 13.08.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки Банка России ( не более 9,5 % годовых), а также государственную пошлину в сумме  3 332 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 4 470 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Н.Д. Немытышева