АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27916/2023

14 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года  Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном  заседании дело № А60-27916/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью  «Штайн Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 2898551 руб. 26 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, ООО «Регион Строй Сервис» (ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, директор Общества, ФИО3, представитель по  доверенности от 21.03.2022,  

от ответчика: ФИО4, ФИО5 представители по доверенности от  03.02.2023.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

ООО «Штайн Групп» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 2898551 руб. 26 коп., в том числе задолженность за услуги  по техническому обслуживанию помещений, коммунальные услуги и взносы на  капитальный ремонт по состоянию на 30.04.2023, проценты за пользование чужими  денежными средствами в сумме 102799 руб. 46 коп.  

Определением от 02.06.2023 исковое заявление принято к производству суда. 

Ответчиком представлен отзыв, в котором в числе прочих возражений указывает на  то, что в здании отсутствуют места общего пользования. Кроме того, ответчиком заявлено о  приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по  делу № А60-17951/2023. Ходатайство принято судом к рассмотрению.  

 

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, отчет по работе и  

обслуживанию объекта за период с 10.11.2021 по 01.03.2023.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  

судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 15.08.2023. 

От истца поступило ходатайство о приобщении документов. В порядке ст. 75 АПК РФ  

документы приобщены к материалам дела. 

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, дополнение  

к отзыву. Судебное заседание перенесено на 25.08.2023. Истцом представлены возражения на дополнения ответчика от 15.08.2023. 

Ответчиком представлен отзыв на возражения истца.  В судебном заседании объявлен перерыв до 30.08.2023.  

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  

самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Регион Строй Сервис»  

(ИНН 

<

***>). Судебное заседание отложено до 27.09.2023. 

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до  

вступления в законную силу решения по делу № А60-17951/2023. Истцом представлены возражения на заявление. 

В связи с отсутствием в материалах дела доказательства извещения привлеченного  

третьего лица, судебное заседание отложено до 16.11.2023. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом  

исключения из расчета начисления ХВС за МОП, процентов. Просит взыскать  

задолженность за оказанные в период с ноября 2021 по апрель 2023 года услуги по  

техническому обслуживанию помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный  

ремонт в сумме 2794371 руб. 82 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Судебное заседание отложено до 07.12.2023. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной  

оплатой долга в размере 322786 руб. 78 коп., просит взыскать задолженность за оказанные в  

период с ноября 2021 по апрель 2023 года услуги по техническому обслуживанию  

помещений, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в сумме 2471585 руб. 04  

коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Ответчиком представлена консолидированная позиция по заявленным требованиям. 

Истцом представлены возражения на консолидированную позицию.  Рассмотрев материалы дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилых  помещений с кадастровым номером: 66:41:0604023:674 (Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 5,  Чердак № б/н, Подвал № б/н, Этаж № 1, Этаж № 2), обшей площадью 2533,4 кв.м,  расположенных в здании по адресу: 

<

...>.  

Собственниками нежилых помещений в указанном здании было выбрано в качестве  управляющей компании ООО «Штайн Групп», что подтверждается Протоколом общего  собрания собственников помещений в административном здании по адресу: 

<

...> от 10.11.2021г.  

 

09.03.2022 в адрес ответчика был направлен на подписание Договор № 52/11 на  выполнение работ и оказание услуг по содержанию, эксплуатации и техническому  обслуживанию, ремонту инженерных систем, коммуникаций, строительных конструкций и  оборудования, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул.  Белинского, д 56 от 22.11.2021г. Позднее Ответчику повторно направлялся указанный  договор.  

Несмотря на отсутствие договорных отношений, истец исполнял свои обязанности по  оказанию услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию здания.  

Кроме того, 20.06.2022г. на общем собрании собственников недвижимости по адресу:  

<

...> было принято решение о формировании фонда  капитального ремонта, а также о размере взносов на капитальный ремонт.  

По расчетам истца, по состоянию на 30.04.2023 у ответчика образовалась  задолженность в размере 2 795 751,80 руб., включая:  

- 2 415 741,80 руб. - задолженность за техническое обслуживание и  коммунальные услуги;  

- 380 010 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт. 

01.03.2023 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (исх. №  26/03 от 01.03.2023г.) с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако указанная  претензия осталась без ответа, задолженность ответчиком не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу  общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности  ст.249 Гражданского кодекса РФ.  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения предусмотрена также ч.1 ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

 

У собственника отдельного помещения, независимо от того, является ли это  помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате  содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги  осуществляет.  

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию  имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не  зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).  

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия  относительно объема площадей МОП, в связи с чем истец уточнил требования, исключив из  расчета начисления за МОП и просит взыскать только задолженность за оказанные в период  с ноября 2021 по апрель 2023 года услуги по техническому обслуживанию помещений,  коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в сумме 2471585 руб. 04 коп.  

Расчет истца судом проверен и признан не противоречащим нормам Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг,  взносов на капитальный ремонт то требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ноября 2021 по апрель 2023 в сумме 2091575  руб. 04 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 380010 руб. 00 коп., суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Довод ответчика относительно того, у него заключен договор на оказание услуг с  ООО «Регион Строй Сервис», которое и оказывает спорные услуги, судом отклонен.  

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.  

Заключив договор с ООО «Регион Строй Сервис», ответчик тем самым реализовал  свое право на выбор подрядчика, для обслуживания полезных площадей, принадлежащих  ему на праве собственности.  

При этом существование договора между ответчиком и ООО «Регион Строй Сервис»  не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги истца, который был выбран в  качестве управляющей компании решением собственников.  

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Указанное решение собственников является законным, никем не оспорено,  недействительным не признано.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом,  участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Штайн Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2471585 руб. 04  коп. долг, 35358 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Штайн Групп» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 2135 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 497 от 24.05.2023.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак