АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-9370/2018

г. Йошкар-Ола

13» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Камаевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Республики Татарстан» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Росимущество, Управление), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Республики Татарстан (далее – ООО «ИФК РТ», общество), долга по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 10.04.2008 № 1053-Ф в сумме 55 055 руб. 26 коп.

В исковом заявлении и в дополнениях к нему изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора о сроке внесения арендной платы. 

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) (л.д. 5-6, 55-56, 139-141).

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Республики Татарстан», в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора по предложению арбитражного суда не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет» (л.д. 4). Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу ответчика (л.д. 37, 46, 54, 137). Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.04.2008 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Марий Эл как арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Горномарийский лесоперерабатывающий комбинат» как арендатором заключен в письменной форме договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 1053-Ф, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 12:01:0104007:211 общей площадью 10014 кв.м., расположенный примерно в 97 м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Республика Марий Эл, 

<

...>, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком на условиях, предусмотренных договором (л.д. 19-21). 

Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации (л.д. 25-26).

На основании приказов Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 № 49, от 19.12.2016 № 460 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Марий Эл реорганизовано в форме преобразования (л.д. 11-16). В настоящее время его правопреемником является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

При этом согласно пунктам 4.1.1 и 4.1.8 Положения о Росимуществе, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 460, данное Управление в целях осуществления полномочий собственника в отношении федерального имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории Республики Марий Эл, предоставляет их в аренду (л.д. 13-23).

Тем самым договор аренды от 10.04.2008 № 1053-Ф заключен федеральным органом исполнительной власти от имени Российской Федерации, которая фактически и является арендодателем по договору.

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 2 статьи 434 и статья 609 ГК РФ. В связи с заключением договора сроком более чем на один год (пункт 4.1) во исполнение пункта 1 статьи 26 ЗК РФ осуществлена его государственная регистрация (л.д. 48 оборотная сторона).

Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

10.03.2011 в связи с заключением договора от 15.10.2009 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на федеральном земельном участке, сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Горномарийский лесоперерабатывающий комбинат» (прежний арендатор) передает все права и обязанности, возникшие из договора аренды земельного участка, новому арендатору, закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-финансовая корпорация Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ЗАО «ИФК РТ») (л.д. 23-24, 84-93). Тем самым с 16.12.2010 новым арендатором земельного участка стало ЗАО «ИФК РТ».

Дополнительное соглашение от 10.03.2011 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 1053-Ф по своей сути является договором перенайма. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, ответственным перед арендодателем становится новый арендатор.

Поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.

Сторонами дополнительного соглашения все условия замены арендатора соблюдены. Соглашение согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, действующим от имени Российской Федерации. Тем самым арендатором по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 10.04.2008 № 1053-Ф является ЗАО «ИФК РТ».

Между тем согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «ИФК РТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. В результате реорганизации правоспособность участника спора – ЗАО «ИФК РТ» прекращена. В соответствии со статьями 57 и 60 ГК РФ по правилам полного правопреемства его права и обязанности перешли к правопреемнику – ООО «ИФК РТ». Регистрация ООО «ИФК РТ» осуществлена за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, ему присвоен ИНН 

<

***>. Адрес юридического лица: 420044, 

<

...> (л.д. 70-81).

Таким образом, правопреемником ЗАО «ИФК РТ» является ООО «ИФК РТ», что подтверждается представленными документами.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 ЗК РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка в аренду выполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду (л.д. 21, 23-24, 89). Факт принятия земельного участка в аренду ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованным земельным участком. Размер арендной платы, условия её внесения и изменения закреплены в разделе 5 договора в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. 

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за участок вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 12:01:0104007:211, расчет которой произведен исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка и размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, с 16.12.2010 составил 96 479 руб. 04 коп. в год (л.д. 23-24). В последующие годы арендная плата применительно к названным Правилам изменялась арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Так, в 2015-2017 годы размер арендной платы в год составлял 107 383 руб. 58 коп.

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы. 

Однако вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнено. Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы за декабрь 2015 года, декабрь 2016 года, а также за 2017 год в общей сумме 55 055 руб. 26 коп. (л.д. 139-141). 

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.

Следовательно, ООО «ИФК РТ» необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств полного погашения имеющейся задолженности арендатором не представлено, поэтому исковое требование об уплате основного долга подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

При таких обстоятельствах по правилам статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает решение о принудительном взыскании с ответчика основного долга по арендной плате в размере, исчисленном истцом, в сумме 55 055 руб. 26 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2202 руб. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ ответчики уплачивают указанную в судебном акте государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления акта в законную силу. В связи с этим исполнительный лист на взыскание государственной пошлины с ответчика должен быть выдан по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно (пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года, что в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области долг по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 10.04.2008 № 1053-Ф в сумме 55 055 руб. 26 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая корпорация Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2202 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья      А.В. Камаева