АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45225/2019

06 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел дело №А60-45225/2019 по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ТИСИТИ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию для управления многоквартирным домом.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 05.10.2020;

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2"  (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию для управления многоквартирным домом, денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» и неизрасходованные на эти цели.

Определением от 25.08.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 08.10.2019.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тисити» (ИНН: 

<

***>). 

Рассмотрев заявленное ходатайство о привлечении третьего лица, суд счел ходатайство подлежащим удовлетворению на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 26.12.2019 стороны и третье лицо не обеспечили явку представителей.

Исходя из имеющихся в  деле документов, суд установил следующее.

Истцом заявлены требования имущественного и неимущественного характера. Истец просит:

1). Обязать ТСЖ «Р.Молодежи 2» передать ООО «УК ЖКХ» техническую документацию на многоквартирный дом № 2 по ул. Рабочей Молодежи в г. Верхняя Салда и иные связанные с управлением документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в т.ч.

• проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавали на проверку по истечению срока) водосчетчика; 

• проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавали на проверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

• проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор сдавали на проверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

-          Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Между тем, судом в порядке ст. 75 АПК РФ приобщен к материалам дела акт передачи документов.

В акте указано, что ТСЖ «Р. Молодежи 2» в лице ФИО2 передало в ООО «УК ЖКХ» следующие документы:

1.        Технический паспорт дома - оригинал на 16 листов (вместе с обложкой)

2.        Проектная документация на новую систему отопления «Реконструкция системы отопления» 17-038 оригинал на 15 листах.

3.        Проектная документация узла коммерческого учета тепловой энергии ВС. 2018. 006-АТС оригинал на 31 листах

4.        Выписка по счету ПАО «Уралтрансбанк» (с 04.04.2014г по 31.12.2014г - 7 листов; с 01.01.2015 по 31.12.2015 г - 9 листов; с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 7 листов; с 01.01.2017г по 31.12.2017г - 14 листов; с 01.01.2018г по 26.09.2018г -9 листов)

5.        Выписка о получении денежных средств от ФИО3 -1лист

6.        Проект перепланировки кв. № 2 - проектная документация 18-037 оригинал на 20 листах.

Указанный акт истец получил 29.11.2019.

В связи с чем, истцу необходимо представить пояснения относительно получения от ответчика в ходе рассмотрения дела документов, уточнить требования.

Кроме того, истцом заявлено требование обязать ответчика передать  ООО «УК ЖКХ» денежные средства, собранные по статье "текущий ремонт" и неизрасходованные на эти цели.

Указанное требование является абстрактным.

Истцу необходимо представить правовое обоснование указанного требования (указать правовое основание) требование конкретизировать указав размер и обосновать нарушение прав истца.

По результатам судебного заседания судом 12.01.2020 принято определение об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 04.02.2020 представитель истца изложил доводы по существу исковых требований.

В порядке ст. 75,81 АПК РФ к материалам дела приобщены пояснения по делу, представленные истцом.

Представитель истца пояснил, что им получена выписка по расчетному счету ответчика, согласно которой ТСЖ «Р.Молодежи 2» перечисляло третьим лицам денежные средства в отсутствие оснований. В связи с чем, истец полагает, что указанные денежные средства в сумме 1 671 316 руб. подлежат перечислению на расчетный счет истца.

Надлежащим образом оформленного ходатайства в порядке статьи 49 АПК РФ истцом заявлено не было.

Истцом через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» направлено уточнение искового заявления.

Поскольку судом установлена необходимость представления ответчиком дополнительных пояснений, судебное разбирательство по делу откладывается.

В целях обеспечения безопасности участников судебных заседаний в условиях продления на территории Свердловской области режима повышенной готовности, судебное заседание перенесено на 10.06.2020. 

Определением от 02.06.2020 по делу произведена замена судьи. 

Представители истца и ответчика явку в судебное заседание 17.08.2020 не обеспечили, истец перечень истребуемых документов с указанием нормативного обоснования по каждому документу и периода не представил. 

Поскольку доводы  сторон относительно существенных для дела обстоятельств  требуют дополнительной документальной проверки, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит: 

1. Обязать ТСЖ «Р.Молодежи 2» передать ООО «УК ЖКХ» техническую документацию на многоквартирный дом № 2 по ул. Рабочей Молодежи в г. Верхняя Салда и иные связанные с управлением документы, а именно:

• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в т.ч.

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если

прибор сдавали на проверку по истечению срока) водосчетчика; S паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если прибор

сдавали на проверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;  проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт проверки (в случае, если

прибор сдавали на проверку по истечению срока) проверки коллективных

приборов учета электроэнергии;

• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), за исключением проектной документации на новую систему отопления «Реконструкция системы отопления» 17-038, проекта перепланировки квартиры №2;

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

-          Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

2). Обязать ТСЖ «Р.Молодежи 2» передать ООО «УК ЖКХ» неизрасходованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 1 671 316 руб. 10 коп.

3). Обязать ТСЖ «Р.Молодежи 2» передать ООО «УК ЖКХ» денежные средства по статье «капитальный ремонт» в размере 904 661 руб. 92 коп.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец перечень истребуемых документов с указанием нормативного обоснования по каждому документу и периода не представил. 

Определением от 21.09.2020 судебное заседание отложено на 22.10.2020.

От истца 22.10.2020 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, истцом не представлена запрошенная информация. 

Определением от 27.10.2020 судебное разбирательство отложено для предоставления дополнительных документов.

От истца 26.10.2020 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку представителя. Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). В обоснование ходатайства истец указал, что в настоящее время формирование фонда на капитальный ремонт дома № 2 по ул. Рабочей молодежи г. Верхняя Салда передано в Региональный фонд, в связи с чем  заявленные требования затрагивают права третьего лица. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ, 

Также истец просит истребовать у ответчика следующую информацию:

В каком уполномоченном банке и на каком спец.счете находятся денежные средства, перечисляемые собственниками дома № 2 по ул. Рабочей Молодежи г. Верхняя Салда Свердловской области на текущую дату

2.        Предоставить кассовую книгу по принятию наличных денежных средств от жильцов дома №2 по ул. Рабочей Молодежи г. Верхняя Салда за период с 01.01.2014 года по 31.03.2019 года (Данные о внесении наличных денежных средств в кассу ответчика за указанный период были получены из пояснений жильцов дома № 2 по ул. Рабочей Молодежи)

3.        Выписку по специальным расчетным счетам ответчика по безналичному внесению денежных средств на капитальный и текущий ремонты от жильцов дома № 2 по ул. Рабочей Молодежи г. Верхняя Салда, открытого на имя юридического лица ТСЖ «Р.МОЛОДЕЖИ 2» г. Верхняя Салда, за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2019 г.

4.        Доказательства целевого расходования полученных от жильцов дома № 2 по ул. Рабочей Молодежи г. Верхняя Салда денежных средств ТСЖ «Р.МОЛОДЕЖИ 2» на капитальный и текущий ремонты за период с 01.01.2014 года по 31.03.2019. 

Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица и необходимость предоставления дополнительных документов, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 15.01.2021 судом рассмотрены ходатайства истца и третьего лица об истребовании доказательств. 

Истец просит истребовать у Межрайонной ИФНС №16 по Свердловской области:

1.        Справку об открытых и закрытых счетах Ответчика на текущую дату.

2.        Заверенную копию кассовой книги по принятию наличных денежных средств от жильцов дома №2 по ул. Рабочей молодежи г. Верхняя Салда за период с 01.01.2014 года по 31.03.2019 года.

3.        Выписку по специальным расчетным счетам Ответчика по безналичному внесению денежных средств на капитальный и текущий ремонты от жильцов дома № 2 по ул. Рабочей молодежи г. Верхняя Салда, открытого на имя юридического лица ТСЖ «Р.Молодежи 2» г.Верхняя Салда, за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2019 г.

Учитывая, что перечисленные доказательства могут иметь значение для дела и что у заявителя отсутствует возможность их получения, ходатайство истца об истребовании доказательств судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесен отдельный судебный акт.

Региональный фонд просит истребовать у ПАО Сбербанк выписку операций по специальному расчетному счету № 

<

***>, открытому в ПАО Сбербанк на имя ТСЖ «Р. Молодежи 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 16.05.2019 до настоящего времени, а в случае закрытия специального счёта - до даты его закрытия.

Поскольку запрашиваемые сведения не относятся к рассматриваемому в настоящем деле периоду, суд отказывает в удовлетворении ходатайства Регионального фонда об истребовании доказательств. 

В связи с истребованием доказательств суд считает необходимым отложить судебное заседание на основании ст. 158 АПК РФ. 

От Регионального Фонда  14.01.2021 поступил отзыв на исковое заявление, от ответчика – пояснительная записка.  

От Межрайонной ИФНС №16 05.02.2021 поступили истребованные документы. 

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Для предоставления возможности ознакомления с материалами дела судебное заседание откладывается.

В судебном заседании 10.03.2021 истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы исковых требований, согласно которому истец просит обязать ТСЖ  «Р.Молодежи 2» передать ООО «УК ЖКХ» техническую документацию на многоквартирный дом № 2 по ул. Рабочей молодежи  в г. Верхняя Салда и иные связанные с управлением документы, перечисленные в уточнении, обязать передать денежные средства в размере 1 315 057 руб. 98 коп., собранные по статье «содержание и текущий ремонт». 

В силу п. 5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо представить дополнительные доказательства, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что рассмотрение дела следует отложить.

От истца в судебном заседании 30.03.2021 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом. Истцом заявлены требования имущественного и неимущественного характера. Истец просит:

обязать товарищество собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом №2 по ул.Рабочей Молодежи в г.Верхняя Салда и документы:

• паспорт на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с мая 2014 г. по март 2019 г.;

• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 Взыскать с товарищества собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 766 191  руб. 00 коп.  денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт».

. Взыскать с товарищества собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 11 389 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Уточнение принято в соответствии с ст. 49 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Р.Молодежи 2» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская обл. г. Верхняя Салда, ул. Рабочей Молодежи. Д.2

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосовая по инициативе собственников помещений в доме №01 от 21.01.2019 г., принято решение отказаться от способа управления «управление товариществом жилья» и выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение о внесении в реестр лицензий Свердловской области путем включения многоквартирного дома 

<

...> в перечень управляемых ООО «УК ЖКХ» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области.

Датой внесения изменений в Реестр лицензий Свердловской области , является дата - 01.04.2019.

22.04.2019 г. Состоялась передачи от Председателя правления ТСЖ «Р. Молодежи 2» лицевых карточек жителей дома.

13.05.2019 ООО «УК ЖКХ» повторно направило в адрес ТСЖ «Р.Молодежи 2» уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением дома документов, перечень которых установлен действующим законодательством РФ.

Обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением спорным МКД, ранее ТСЖ «Р.Молодежи 2» не исполнены, истребуемая документация истцу не передана.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" является нормативным правовым актом, имеющим общеобязательную силу и подлежащим применению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в

себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Принимая во внимание изменение способа управления многоквартирным домом, у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации истцу.

С учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 30.03.2010 N17074/09, согласно которой отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче новой управляющей компании.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче технической документации лежит на ответчике.

Довод ответчика о том, что документы не могут быть истребованы в ТСЖ «Рабочей молодежи 2», поскольку они были переданы ООО «Тисити»  признан судом несостоятельным в связи со следующим: довод ответчика о  том, что все документы были переданы ООО «Тисити», которое не предпринимает меры к их возврату,  не подтвержден какими-либо обстоятельствами. В материалы дела не представлен договор на оказание услуг  по обработке и хранению документов, не представлены акты приема-передачи документов от ТСЖ «Рабочей Молодежи 2» к ООО «Тисити».

ТСЖ «Рабочей Молодежи 2» к ООО «Тисити» с иском об истребовании документов не обращалось. 

Подача жалобы в МВД является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку указанный спор является гражданско-правовым. Также ответчиком в материалы дела не представлен ответ на его обращение.

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (пункты 24 и 26 Правил N 491).

Учитывая, что доказательств передачи спорной документации истцу материалы дела не содержат, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Доказательств того, что у ТСЖ «Р.Молодежи 2» отсутствуют запрашиваемые документы, доказательств того, что данные документы находятся у третьих лиц в дело не представлено. Иного ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

Таким образом исковые требования истца об обязании товарищества собственников жилья «Р.Молодежи 2» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом №2 по ул. Рабочей молодежи в г. Верхняя Салда и иные, связанные с управлением документы, а именно:

паспорт на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с мая 2014 г. по март 2019 г.;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ТСЖ «Р.Молодежи 2» денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 766 191 руб. 00 коп.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. 

Доказательства, подтверждающие передачу ответчиком денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" по статье «содержание и текущий ремонт» либо документы, свидетельствующие об освоении данных денежных средств, в материалы дела не представлено. 

Из представленного в материалы дела ответа на запрос из Межрайонной ИФНС№ 16 по Свердловской области следует, в период управления ответчиком спорным МКД с 01.01.2014 по 31.03.2021 им собраны денежные средства в размере 766 191 руб. по статье «содержание и текущий ремонт». 

Таким образом, суд полагает, что поскольку деньги, не израсходованные ответчиком по статье «содержание и текущий ремонт», не были им переданы истцу как лицу, на которого возложена обязанность по содержанию и ремонту дома, а спорные денежные средства носят строго целевой характер на стороне ответчика образовалась неосновательная выгода, то есть неосновательное обогащение. Ввиду изложенного, требование общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" подлежит удовлетворению в сумме 766 191 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать товарищество собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом №2 по ул.Рабочей Молодежи в г.Верхняя Салда и документы:

• паспорт на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии;

• документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с мая 2014 г. по март 2019 г.;

• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 766 191  руб. 00 коп.  денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт».

4. Взыскать с товарищества собственников жилья "Р. МОЛОДЕЖИ 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 11 389 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 11 389 руб. 00 коп., уплаченных по платежному поручению № 556 от 27.02.2020.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов