Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106421/2018

19 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

к  обществу с ограниченной ответственностью "НЕВСКИЙ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 329 754, 81 руб. долга

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «КомфортКласс»

при участии

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, по доверенности

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НЕВСКИЙ" с требованием о взыскании 329 754, 81 руб. долга.

Определением суда от 30.08.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

  Определением от 17.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

  В судебном заседании 04.12.2018 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

 В соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- общество с ограниченной ответственностью «КомфортКласс». 

 В судебное заседание ответчик явился.

В судебное заседание истец и третье лицо не явились, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС № 2 Центрального района» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Невский» является собственником жилого помещения, площадью 150,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 16, о чем в ЕГРН содержаться сведения, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.08.2018г. 

Оплата по вышеуказанному адресу жилищных и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не производилась, задолженность у Ответчика за период с 01.01.2009 г. по 31.07.2018 г. составила 329 754, 81 руб.

ООО «ЖКС № 2 Центрального района» направило в адрес ООО «Невский» претензию с приложениями о погашении задолженности, в которой предложило в добровольном досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность. По состоянию на сегодняшний день ответа на претензию не поступило.

 Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно, не позднее десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли на праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на общее имущество в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

По данным истца, задолженность в размере 329 754, 81 руб. не оплачена за период 01.01.2009 – 31.07.2018.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 сентября 2004 года № 1582 постановлено снести жилое здание общей площадью 1490 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Стремянная ул., д.15/1, литера А-1.

В 2005 году Филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро Центрального района зафиксирован снос части А1 жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Стремянная улица, дом 15/1, литера А (что подтверждается Справкой от 04.09.2008 года №2696/01-35, выданной Филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро Центрального района).

Полностью дом был снесен в сентябре 2010 году, что подтверждается Договором №3/СП-10 по разборке части аварийного участка жилого дома от 01.07.2010, заключенным между ответчиком и ЗАО «Управление строительными проектами». Актом от 07.12.2010 года сдачи-приемки выполненных работ по вышеуказанному договору.

        Справкой, выданной Филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро Центрального района от 15 сентября 2010 года и Справкой от 26.09.2011 года №2060/01-35, выданной Филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро Центрального района.

Таким образом, в сентябре 2010 года дом и квартира в нем прекратили существование в связи со сносом и физически перестали существовать, в этой связи, начиная с указанного времени, истец не мог и не оказывал жилищно-коммунальные услуги.

С уничтожением предмета управления истца прекратилось управление истцом мноогоквартирным домом.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29 апреля2008 года № 495 ООО «Невский» осуществило реконструкцию указанного выше здания.

В августе-сентябре 2010 года здание с придворовой территорией было ограждено строительным забором.

23 августа 2011 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на строительство №78-18005420-2011.

Разрешением от 09 ноября 2012 года №1758, выданным СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», новому зданию (новому объекту недвижимости) присвоен милицейский адрес: Стремянная улица, дом 15/1.

15 августа 2013 'года новый объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №78-2118в-2013, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В результате проведения реконструкции образовался новый объект недвижимости: многоквартирный дом, кадастровый номер 78:31:0001222:2013, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 2012, что подтверждается кадастровым паспортом от 17.10.2013 года №78/201/13-211656.

21 марта 2014 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности ответчика на новую квартиру по адресу: Санкт-Петербург, улица Стремянная, д. 15/1, лит.А, кв. 16, площадью 150,5 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001222:2220.

30 сентября 2008 года зарегистрировано право общей долевойсобственности ООО «СоюзГенСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на 17/103долей Квартиры, общей площадью 132,3 кв.м, расположенную на 4 этаже.

29 августа 2008 года зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «СоюзГенСтрой» на 18/103 долей Квартиры.

29 августа 2008 года зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «СоюзГенСтрой» на 18/103 долей Квартиры.

30 сентября 2008 года зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «СоюзГенСтрой» на 31/103 долей Квартиры.

19/103 долей Квартиры принадлежало Санкт-Петербургу.

В связи с ликвидацией объекта Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 28 декабря 2013 года зарегистрировано прекращение права общей долевой собственности ООО «СоюзГенСтрой» на 84/103 долей Квартиры; 09 января 2014 года зарегистрировано прекращение права общей долевой собственности Санкт-Петербурга на 19/103 долей Квартиры.

Таким образом, собственником квартиры до 09 января 2014 года было иное лицо, не являющееся ответчиком по настоящему делу.

Претензий от истца по задолженности по уплате за жилищно-коммунальные услуги вышеуказанной Квартиры до 23.08.2018 года ответчик не получал.

 По окончании реконструкции дома в соответствии со ст. 161 Жилищногокодекса РФ 15 августа 2013 года единственный участник ООО «Невский» принял решениео выборе управляющей организации - ООО «ГранитИнвест».

05 ноября 2013 года между ООО «Невский» и ООО «ГранитИнвест» заключен Договор на управление многоквартирным домом, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и обеспечение предоставления коммунальных услуг.

30 апреля 2015 года расторгнут вышеуказанный Договор.

Жилищно-коммунальные услуги по новому построенному дому до 30 апреля 2015 года оказывала управляющая компания ООО «ГранитИнвест». У ответчика не было претензий к ООО «ГранитИнвест» по качеству и объему оказанных услуг, также ответчик не имел перед ООО «ГранитИнвест» задолженности по оплате вышеуказанных услуг.      

Протоколом общего собрания владельцев/собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д.15/1, лит.А от 27 апреля 2015 года новой управляющей организацией избрано ООО «КомфортКласс». Между ответчиком и ООО «КомфортКласс» заключен Договор управления от 01 мая 2015 года.

Жилищно-коммунальные услуги ООО «КомфортКласс» оказывает надлежащего качества, в полном объеме, ответчик своевременно оплачивает услуги, оказанные управляющей компанией ООО «КомфортКласс», задолженности по Договору управления от 01 мая 2015 года ООО «Невский» не имеет.

Истец жилищно-коммунальные услуги ответчику не оказывает,управляющей организацией многоквартирного дома не является.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.01.2009 по 31.07.2018.

В силу ст. 196 ГК РФ, п. 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от27.06.2017 года № 12 к спорам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальныхуслуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности. Срок исковой давности потребованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальныхуслуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и п.2СТ.200 ГК РФ).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ при рассмотрении настоящего спора просим суд применить срок исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по делу подлежит отнесению на истца по делу в сумме 9 595 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург) в доход федерального бюджета 9 595 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.