ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-81600/2023

Дело № А40-73222/23

г. Москва

22 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.,

судей: Мезриной Е.А., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Бизнес Лидер"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 октября 2023 г.

по делу № А40-73222/23, принятое судьей Коноваловой Е.В.,

по иску ООО "Бизнес Лидер"

к АО "Алента"

о признании условия пункта 3.1. договора аренды от 11.11.2013 г. недействительными

(ничтожными) в части установления обязанности арендатора по уплате арендной платы, увеличенной на размер НДС, и применить последствия недействительности, установив сумму арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 11 ноября 2013 г. с 27.12.2021 г. равной 34.071.100 руб. (без НДС 20% согласно действующему законодательству РФ) в год за все объекты недвижимости, поименованные в п. 1.2. договора аренды недвижимого имущества от 11 ноября 2013г.

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 04.08.2023,

диплом 107724 0342909 от 27.06.2014;

от ответчика: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Лидер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерное общество "Алента" (далее – ответчик) о признании условия пункта 3.1. договора аренды от 11.11.2013 г. недействительными (ничтожными) в части установления обязанности арендатора по уплате арендной платы, увеличенной на размер НДС, и о применении последствий недействительности, установив сумму арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества от 11 ноября 2013 г. с 27.12.2021 г. равной 34.071.100 руб. (без НДС 20% согласно действующему законодательству РФ) в год за все объекты недвижимости, поименованные в п. 1.2. Договора аренды недвижимого имущества от 11 ноября 2013. 

        Требования заявлены со ссылками на ст.ст.167, 168 ГК РФ и основаны на том, что условие договора о взимании суммы арендной платы, включая НДС 18% является ничтожным, в связи признанием ответчика банкротом и освобождении ответчика от уплаты НДС в бюджет.

        Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13 октября 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано. 

        Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в жалобе. 

        Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

29 декабря 2021г. решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-17383/2021 АО «Алента» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Алента» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим АО «Алента» утвержден ФИО3.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между АО «Алента» (Арендодатель, Ответчик) и ООО «Бизнес Лидер» (Истец, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.11.2013г. (Договор), по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору следующие объекты недвижимости:

A)  Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 77-77-04/015/2012-264, ГКН 77:04:0001014:1140, общей площадью 2.437,9 кв.м Здание принадлежит ответчику на праве собственности,, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-361 от 24.04.2012 года.

Б) Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 21804, ГКН 77:04:0001014:1138 общей площадью 2.666,7 кв.м Здание принадлежит ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-360 от 23.08.2007 года.

B)  Помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 77-77-04/107/2005-786, общей площадью 1.937 кв.м, а именно: этаж 1 пом. I, комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 4, 5, 5а, с 6 по 11. Помещения 1 принадлежат Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-362 от 23.08.2007 года.

Г) Помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 77-77-04/092/2011-254, общей площадью 51,1 кв.м, а именно: этаж 1 пом. I, комнаты 12,13. Помещения принадлежат Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/081/2012-644 от 26.06.2012 года.

Д) Здание, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 77-77-11/110/2006-953, ГКН 77:04:0001014:1123, общей площадью 850,9 кв.м Здание принадлежит Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-365 от 23.08.2007 года.

Е) Здание, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 19448, ГКН 77:04:0001014:1111, общей площадью 1 238,2 кв.м Здание принадлежит Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-359 от 23.08.2007 года.

Ж) Здание, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 77-77-11/115/2006-635, ГКН 77:04:0001014:1124, площадью 1 560,9 кв.м Здание принадлежит Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-366 от 23.08.2007 года.

З) Здание, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/020/2006-635, ГКН 77:04:0001014:1114, общей площадью 4 486,9 кв.м Здание принадлежит Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-363 от 23.08.2007 года.

И) Здание, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 30284, ГКН 77:04:0001014:1113, общей площадью 4 239,6 кв.м Здание принадлежит Ответчику на праве собственности, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-04/022/2007-364 от 23.08.2007 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 20.12.2013 г. по 20.12.2028 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендная плата составляет 40.885.320 руб. в год за все объекты недвижимости, включая НДС (18%) в размере 6.236.743 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды любые налоги и сборы, которые могут применяться к арендным платежам, считаются включенными в сумму Арендной платы, указанную в п. 3.1. Договора аренды, и не подлежат взиманию с Арендатора дополнительно. Арендная плата также включает в себя плату за пользование Земельными участками.

Согласно исковому заявлению, у Ответчика после признания его несостоятельным (банкротом) отсутствует право требовать от Истца оплачивать Арендную плату по Договору аренды в сумме, включающей НДС.

Согласно исковому заявлению, Арендодатель освобожден от обязанности уплачивать НДС в бюджет, в связи с чем у ответчика отсутствует основание для получения суммы НДС с Арендатора.

Также истец указал, что после 27.12.2021г. условие п. 3.1. договора аренды об уплате Арендной платы по Договору аренды, сформулированное как 40.885.320 руб. в год за все объекты недвижимости, включая НДС, является недействительным, и в силу закона неприменима и указанная в п. 3.1. договора аренды ставка НДС 18%, и рассчитываться сумма арендной платы в год за все объекты недвижимости в размере 34.071.100 руб. в год за все объекты аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь ст.ст. 166-168, 180 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проанализировав спорный договор аренды недвижимого имущества от 11.11.2013г., пришел к выводу о том, что условия спорного договора аренды и п.3.1 не противоречат положениям параграфа 1 главы 24 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. На основании пункта 2 ст. 454 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо   в   установленном   законом   порядке.

Согласно п. 3.4. Договора аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года,    любые    налоги    и    сборы,    которые    могут    применяться    к    арендным   платежам, считаются включенными в сумму арендной платы, указанную в п. 3.1. настоящего договора, и не подлежат взиманию с арендатора дополнительно. Арендная плата также включает в себя плату за пользование Земельными участками.

На основании п. 7.6. договора аренды, стороны пришли к соглашению, что никакое существенное изменение обстоятельств (определение которого дано в статье 451 ГК РФ), из которых Стороны исходили при заключении Договора, не будет являться основанием для его изменения или расторжения.

Изменение налоговых обязательств у АО «Алента», изменение системы налогообложения у арендатора, не являются основаниями для уменьшения (изменения) размера арендной платы для ООО «Бизнес Лидер» по договору аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года, равно как и не является основанием для признания п. 3.1 договора аренды недействительным.

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата установлена договором за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

То обстоятельство, что арендодатель, включивший изначально в указанную твердую сумму размер НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора, который обязался оплачивать твердую сумму, независимо от того, как она затем распределяется арендодателем, в том числе на налоги.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Введение в отношении арендодателя конкурсного производства не влияет на права и обязанности арендатора, который должен вносить арендную плату в установленном договором размере при отсутствии соглашения сторон об изменении ее размера.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2023 года по делу № А40-226171/2022, суд удовлетворил исковое заявление АО «Алента» о взыскании с ООО «Бизнес Лидер» задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 11.11.2013 года в размере 30.663.990 руб.

Данные обстоятельства, установленные в рамках указанного дела № А40-226171/2022, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, и не подлежит повторному доказыванию.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы истца, изложенные в жалобе о необоснованном включении НДС в арендную плату, со ссылкой на то, что арендодатель не является плательщиком НДС, были предметом исследования по делу № А40-226171/2022 и отклонены как необоснованные.

При расчетах по договору необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую составляет сумма налога на добавленную стоимость, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.

Публично-правовые отношения по уплате налога на добавленную стоимость в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае - арендодатель) участником этих отношений не является.

На основании Письма Министерства Финансов Российской Федерации от 04.07.2021 N 03-07-11/43644 ведомство отмечает, что переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется организациями и ИП добровольно. При этом вопросы, связанные с определением размера арендной платы при смене арендодателем налогового режима, налоговым законодательством не регулируются.

Поскольку порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, сумма НДС была включена в размер арендной платы, суд первой инстанции обоснованно в удовлетворении исковых требований истца полностью отказал.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции,  не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 69, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 октября 2023 г. по делу№ А40-73222/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 Александрова Г.С.

 

Судьи:                                                                                                                      Мезрина Е.А.

 

Левченко Н.И.