2289/2023-150364(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17465/2022

г. Владивосток

29 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего  образования «Дальневосточный федеральный университет» к обществу с ограниченной  ответственностью «Акварес» о взыскании задолженности по договору аренды и  возмещению стоимости коммунально-эксплуатационных услуг  

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности от 09.11.2022, паспорт, диплом от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего  образования «Дальневосточный федеральный университет» обратилось в Арбитражный  суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной  ответственностью «Акварес»: задолженности по договору аренды № Д-20-18 от  01.02.2018 в размере 1 357 109,51 рублей за период с апреля 2020 по ноябрь 2020, по  договорной неустойке в размере 92 940,63 рублей за период с 07.10.2020 по 31.03.2022;  задолженность по возмещению стоимости коммунально-эксплуатационных услуг в  рамках договора аренды № Д-20-18 от 01.02.2018 в размере 1 947 066,45 рублей за  период с 02.03.2020 по 02.11.2020; задолженность по договору № К-9-15 от 05.03.2015 в  размере 414 653,40 рублей за период с 15.11.2017 по 31.01.2018; задолженность по  договору № К-98-15 от 03.07.2015 в размере 2 743 367,87 рублей за период с  

30.09.2017 по 21.05.2019; задолженность по договору № К-84-15 от 04.12.2015 в размере  8 753 020,29 рублей за период с 31.01.2018 по 05.11.2020.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не  является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований,  согласно которым истец просит взыскать:  

- задолженность по договору аренды № Д-20-18 от 01.02.2018 в размере 903 635  рублей 51 копейка за период с апреля 2020 по ноябрь 2020, по договорной неустойке в  размере 92 940,63 рублей за период с 07.10.2020 по 31.03.2022;  

- задолженность по возмещению стоимости коммунально-эксплуатационных услуг  в рамках договора аренды № Д-20-18 от 01.02.2018 в размере 1 947 066,45 рублей за  период с 02.03.2020 по 02.11.2020;  

- задолженность по договору № К-9-15 от 05.03.2015 в размере 414 653,40 рублей  за период с 15.11.2017 по 31.01.2018;  

- задолженность по договору № К-98-15 от 03.07.2015 в размере 2 743 367,87  рублей за период с 30.09.2017 по 21.05.2019;  

- задолженность по договору № К-84-15 от 04.12.2015 в размере 8 753 020,29  рублей за период с 31.01.2018 по 05.11.2020.  

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию  задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.  

 Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

01.02.2018 между Федеральным государственным автономным образовательным  учреждением высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» и  обществом с ограниченной ответственностью «Акварес» заключен договор аренды  имущества № Д-20-18 нежилых помещений, согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые  помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12270016112,  расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п Аякс, д. 10,  лит. В, общей площадью 743,4 кв.м., включающие в себя: нежилые помещения на  

1 этаже здания – Гостиница тип I, корпус 3, номера на поэтажном плане: 54,55, 60-70,  73, 74, 83-91, для целей: для размещения точки питания студентов и сотрудников  ДВФУ.  

Договор заключен на срок 3 года, а именно с 01.02.2018 по 31.01.2021  включительно (пункт 2.1 договора).  

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер арендной платы составляет  226 737 рублей в месяц, с учетом НДС 18% - 34 587 рублей, в том числе 305 рублей  

за 1 кв.м. 

Пунктом 6.2 договора установлено, что первое внесение арендной платы,  указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 рабочих дней  после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества.  Впоследствии арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.  

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и  срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатору может быть  начислена пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки  ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего  дня после окончания срока очередного платежа.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 4.2.2. договора арендатор обязан в течение 5 рабочих дней  после заключения договора заключить договор возмещения расходов за коммунальные  и эксплуатационные услуги на срок, указанный в пункте 2.1 договора.  

Между тем договор возмещения расходов за коммунальные и эксплуатационные  услуг в рамках договора № Д-20-18 не заключен.  

13.12.2018 Арендодатель уведомил ответчика о повышении ставки НДС до 20%  с 01.01.2019 с указанием повышенной суммы ежемесячных арендных платежей в  рамках договора (230 580 рублей).  

16.06.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору,  согласно которому арендатору представлена отсрочка по арендной плате с даты  введения в Приморском крае режима повышенной готовности, а именно, но не позднее  01.10.2020.  

02.11.2020 договор между сторонами расторгнут, что подтверждается актом  приема-передачи.  

19.01.2015 между сторонами заключен договор № Д-9-15 аренды недвижимого  имущества.  

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 – 3 года.  

05.03.2015 стороны заключили договор по возмещению расходов за  коммунальные и эксплуатационные услуги № К-9-15, в соответствии с которым абонент  производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные  услуги согласно пункту 1.1 Договора № Д-9-15 аренды недвижимого имущества,  являющегося собственностью РФ от 19.01.2015. Оплата услуг производится абонентом  на основании счета.  

На основании пункта 1.3 срок действия договора устанавливается на период  срока действия договора аренды – три года. Договор сохраняет свое действие до  полного исполнения сторонами вытекающих из договора обязательств.  

В соответствии с пунктом 2.1.3 обязанностью абонента является получение  счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг в Департаменте бухгалтерского учета  финансового контроля ДВФУ после 5 и до 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

23.03.2015 между сторонами заключен договор № Д-98-15 аренды недвижимого  имущества.  

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 – 3 года.  

03.07.2015 стороны заключили договор по возмещению расходов за  коммунальные и эксплуатационные услуги № К-98-15, в соответствии с которым  абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и  эксплуатационные услуги согласно пункту 1.1 Договора № Д-98-15 аренды недвижимого  имущества, являющегося собственностью РФ от 23.03.2015. Оплата услуг производится  абонентом на основании счета.  

В соответствии с пунктом 1.3 срок действия договора устанавливается на период  срока действия договора аренды – три года. В соответствии с пунктом 2.1.3  обязанностью абонента является получение счета, счета-фактуры и акта оказанных  услуг в Департаменте бухгалтерского учета финансового контроля ДВФУ после 5 и до  10 числа месяца, следующего за расчетным.  

16.02.2015 между сторонами заключен договор № Д-84-15 аренды недвижимого  имущества.  

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 – 3 года.  

04.12.2015 стороны заключили договор по возмещению расходов за  коммунальные и эксплуатационные услуги № К-84-15, в соответствии с которым  абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и  эксплуатационные услуги согласно пункту 1.1 Договора № Д-84-15 аренды недвижимого  имущества, являющегося собственностью РФ от 16.02.2015. Оплата услуг производится  абонентом на основании счета.  

В соответствии с пунктом 1.3 срок действия договора устанавливается на период  срока действия договора аренды – три года.  

В соответствии с пунктом 2.1.3 обязанностью абонента является получение  счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг в Департаменте бухгалтерского учета  финансового контроля ДВФУ после 5 и до 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя  обязанностей в рамках вышеуказанных договоров, истцом в адрес ответчика  направлены претензии от 08.04.2022 № 16-13/212, от 21.04.2021 об оплате  задолженности по указанным договорам.  

В ответе на претензию ООО «Акварес» предложил истцу принять в счет  задолженности имущество ООО «Акварес» - мебель, инвентарь, технологическое  оборудование, посуду.  

Соглашением о зачете стоимости имущества от 23.03.2015 стороны  договорились, что с момента передачи имущества совершен зачет на сумму 683 227  рублей. Обязательства по оплате задолженности по договора № К-72-15 от 10.02.2016 за  период с 30.09.2017 по 11.06.2019 в сумме 120 354,28 № К-9-15 от 05.03.2015 за период  с 01.08.2017 по 14.11.2017 в сумме 562 872,72 прекращены.  

Поскольку обязательства, вытекающие из остальных договоров, не исполнены,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как  обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с  чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;  установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества  продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг;  передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность  или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение  арендованного имущества.  

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт  получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу  вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по  внесению арендной платы.  

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных  возражений по предъявленным требованиям не заявлено.  

Вместе с тем, доказательств оплаты арендных платежей за пользование  недвижимым имуществом за спорный период с апреля 2020 по ноябрь 2020 по  договору № Д-20-18 от 01.02.2018 в полном объеме и в установленные сроки в  материалы дела не представлено.  

Проверив представленный в материалы дела расчет суммы основного долга,  признав его обоснованным и арифметически верным, суд считает подлежащими  удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по  договору аренды № Д-20-18 от 01.02.2018 за период с апреля 2020 по ноябрь 2020 в  размере 903 635 рублей 51 копейка.  

Также истцом заявлено требования о взыскании с ответчика задолженности по  договорной неустойке по договору № Д-20-18 от 01.02.2018 в размере 92 940 рублей 63  копейки за период с 07.10.2020 по 31.03.2022.  

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и  срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатору может быть  начислена пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки  ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего  дня после окончания срока очередного платежа.  

Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в  части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму  задолженности, которая предусмотрена договором.  

Учитывая просрочку внесения арендных платежей, суд полагает, что требование  о взыскании пени заявлено обоснованно.  

Проверив придавленный в материалы дела расчет неустойки, суд признает его  арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании неустойки  подлежащими удовлетворению в размере 92 940 рублей 63 копейки.  

Истцом заявлено требование задолженности по возмещению стоимости  коммунально-эксплуатационных услуг в рамках договора аренды № Д-20-18 от  01.02.2018 в размере 1 947 066,45 рублей за период с 02.03.2020 по 02.11.2020.  

В подтверждение указанных расходов в материалы дела представлены акта и  счета, выставленные в рамках договора ООО «Акварес».  

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами (статья 310).  

В пункте 2 статьи 616 ГК РФ закреплено, арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести  расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды.  

В соответствии с правилами статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  настоящего Кодекса.  

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими  услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого  пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в  том месте, где оно происходило.  

Судом установлено, что положение пункта 4.2.2 договора фактически не  соблюдено ООО «Акварес», договор на возмещение КЭУ с ФГАОУВО «ДВФУ» в  установленный договором аренды срок так и не был заключен.  

Учитывая обстоятельство пользования услугами в период с 02.03.2020 по  02.11.2020, у арендатора имеется обязанность оплатить расходы на содержание  имущества в качестве их возмещения по выставленным в его адрес и полученным  счетам, счетам-фактурам, актам об оказании услуг. При этом обоснованных  мотивированных возражений по факту предоставления, качеству, объемам и цене КЭУ,  в порядке статьи 65 АПК РФ не приведено.  

При таких обстоятельствах у ответчика сложилась задолженность по  возмещению стоимости КЭУ в размере 1 947 066 рублей 45 копеек рассматриваемый  период, которая признается судом подлежащей удовлетворению.  

Истцом заявлены требовании о взыскании задолженности по договору № К-9-15  от 05.03.2015 в размере 414 653,40 рублей за период с 15.11.2017 по 31.01.2018; -  задолженность по договору № К-98-15 от 03.07.2015 в размере 2 743 367,87 рублей за  период с 30.09.2017 по 21.05.2019; - задолженность по договору № К-84-15 от  04.12.2015 в размере 8 753 020,29 рублей за период с 31.01.2018 по 05.11.2020.  

В рамках указанных договоров арендодателем выставлялись счета, которые  представлены в материалы дела.  

Доказательств оплаты счетов не представлено. 

Проверив расчет задолженности, признав его обоснованным и арифметически  верным, суд считает требования о взыскании задолженности по договору № К-9-15 от  05.03.2015 в размере 414 653,40 рублей за период с 15.11.2017 по 31.01.2018; -  задолженность по договору № К-98-15 от 03.07.2015 в размере 2 743 367,87 рублей за  период с 30.09.2017 по 21.05.2019; - задолженность по договору № К-84-15 от  04.12.2015 в размере 8 753 020,29 рублей за период с 31.01.2018 по 05.11.2020  подлежащими удовлетворению.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат распределению,  по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из  федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.  

 Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акварес» в пользу  Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего  образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН 

<

***>):  

- задолженность по договору аренды № Д-20-18 от 01.02.2018 в размере  

903 635 рублей 51 копейка за период с апреля 2020 по ноябрь 2020, по договорной  неустойке в размере 92 940 рублей 63 копеек за период с 07.10.2020 по 31.03.2022;  

- задолженность по возмещению стоимости коммунально-эксплуатационных услуг  в рамках договора аренды № Д-20-18 от 01.02.2018 в размере 1 947 066 рублей  

45 копеек за период с 02.03.2020 по 02.11.2020; 

- задолженность по договору № К-9-15 от 05.03.2015 в размере 414 653 рублей  40 копеек за период с 15.11.2017 по 31.01.2018;  

- задолженность по договору № К-98-15 от 03.07.2015 в размере 2 743 367 рублей  87 копеек за период с 30.09.2017 по 21.05.2019;  

- задолженность по договору № К-84-15 от 04.12.2015 в размере 8 753 020 рублей  29 копеек за период с 31.01.2018 по 05.11.2020;  

а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 97 273 рубля.  

Возвратить Федерального государственного автономного образовательного  учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН  

<

***>) из федерального бюджета 2 268 рублей, излишне уплаченной  государственной пошлины по платежному поручению № 18873 от 19.09.2022.  

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Понкратенко М.В. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 09.06.2023 2:05:00 

 Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна