АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 марта 2019 года

Дело № А33-1219/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2019. В полном объёме решение изготовлено 29.03.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Водолей»                        (ИНН 2463256677, ОГРН 1142468037986), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                           (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308246811400071), г. Красноярск, 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 14.01.2019, 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности № 4 от 13.01.2018, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

товарищество собственников жилья «Водолей» (далее - ТСЖ «Водолей»; истец)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1; ответчик) о взыскании задолженности в сумме 636 393,77 руб. за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений №/№ 242, 243, 244 по адресу: 

<

...>, и по оплате отопления нежилого помещения № 244 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Определением от 28.01.2019 исковое заявление принято к производству суда; предварительное и судебное заседания назначены на 25.02.2019.

Протокольным определением от 25.02.2019 судебное заседание отложено на 25.03.2019.

В судебном заседании 25.03.2019 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом соглашения от 20.03.2019, подписанного сторонами, о разнесении оплаты ответчика в сумме 200 000 руб. по платежным поручениям №/№ 493 от 19.10.2018, 502 от 26.10.2018 в счет взыскиваемой задолженности (с приложением данного соглашения); просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений №/№ 243, 244 по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и по оплате отопления нежилого помещения № 244 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 436 393,77 руб.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения данного ходатайства.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований истцом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения со ссылкой на доказательства, приложенные к иску.

Представитель ответчика пояснила, что с учетом оплат, которые учтены в уточнении иска, решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно материалам дела заявленная в иске сумма 436 393,77 руб. (с учетом ее уточнения) представляет собой задолженность за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений №/№ 243, 244 по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и по оплате отопления нежилого помещения № 244 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме (с учетом их уточнения). 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. 

Согласно пункту 6 Правил № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017)  управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Исходя из изложенных норм, с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, поставленные в нежилое помещение в многоквартирном доме, оплачивает собственник данного помещения, а не исполнитель коммунальных услуг.

В силу пункта 42 (1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) Приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) Приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта тепловой энергии. 

В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. 

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. 

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

В Постановлении Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 373-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края» указано, что до вступления в силу решения Правительства Красноярского края об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» на территории города Красноярска равномерно в течение календарного года. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2016 по 31.03.2017 у ТСЖ «Водолей» в управлении находился многоквартирный дом, расположенный в г. Красноярске по адресу: ул. Новосибирская, д.35, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами годового общего собрания членов товарищества от 27.06.-15.07.2016, от 28.08-29.09.2017.

При этом спорные нежилые помещения №/№ 243, 244 по адресу: 

<

...>, в заявленный в иске период принадлежали на праве собственности                 ИП ФИО1, что подтверждается Выписками из ЕГРИП от 30.05.2017, от 14.06.2017. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела на дату вынесения решения не представлены.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Водолей» оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в отношении нежилых помещений ответчика №/№ 243, 244, расположенных по адресу: 

<

...>, а также предоставило коммунальную услугу (отопление) за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в отношении нежилого помещения № 244, расположенного в этом же доме, что не оспаривается ответчиком.

При расчете задолженности истцом использованы следующие тарифы:

- на содержание и ремонт общего имущества: тарифы, установленные решениями от 27.06-15.07.2016, от 28.08.-29.09.2017; 

- на отопление: тариф, утвержденный Приказом РЭК Красноярского края  № 398-п  от 15.12.2016.

Указанный уточненный расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из обстоятельств дела, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении спорных помещений, отоплению (помещение № 244), принадлежащих ответчику, арифметическая правильность методики расчета данных услуг и ресурсов, наличие непогашенной задолженности в сумме 436 393,77 руб. (с учетом уточнения исковых требований на основании соглашения от 20.03.2019), подтверждается материалами дела. 

Для оплаты оказанных услуг истцом выставлены счета, которые частично в сумме 436 393,77 руб. не оплачены ответчиком. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, жилищно-коммунальных услуг (отоплению), а также непотребления ресурсов спорными объектами в заявленный в иске период ответчиком в материалы дела не представлены. 

При этом в  пункте 2.1 соглашения от 20.03.2019, подписанного ТСЖ «Водолей» и                         ИП ФИО1, отражено, что он признает свою задолженность перед товариществом в размере 436 393,77 руб., в том числе:

- по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению № 243 за период с 01.03.2016 по 31.03.2017 - 134 908 руб.;

- по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению № 244 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 - 304 485,77 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 436 393,77 руб. (с учетом ее уточнения) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 15 728 руб. платежным поручением № 10 от 14.01.2019.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 728 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина в сумме 4 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                           (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308246811400071), 13.08.1966г. рождения, уроженца Республики Саха (Якутия), Алданский район, п. Нижний Куранах, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу товарищества собственников жилья «Водолей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений №/№ 243, 244 по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и по оплате отопления нежилого помещения № 244 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 436 393,77 руб., а также 11 728 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Водолей» (ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме                       4 000 руб., уплаченную платежным поручением № 10 от 14.01.2019.   

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.И. Медведева