АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7773/19

20 июня 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   13 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            20 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сорго» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании

при участии:

от истца ФИО2, по доверенности,

от ответчика Гречко В.Н., по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сорго» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2013 №38  за период: 2018 год в натуральном выражении.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.03.2013 №38 (с учетом состоявшихся уступок прав требования).

Требования истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены. 

Уточнения были связаны с частичным погашением ответчиком суммы долга. В части уменьшения размера требований, суд квалифицирует данное заявление истца как отказ от требований.

 Производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ.

Согласно последней редакции уточнений, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №38 от 25.03.2017 за период: 2018 год в натуральном выражении в виде 102 500 килограмм зернофуража, 2050 килограмм муки, 2050 килограмм сахара, 820 килограмм масла подсолнечного. 

Уточнения судом приняты, требования рассматриваются в уточненной редакции. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.03.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Сорго» и собственниками земельных долей с множественностью лиц на стороне арендодателя, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №38 с кадастровым номером 61:12:0601001:38. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 17847500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящегося в общей долевой собственности, местоположение: Ростовская область, Зерноградский район, п. Зерновой, на землях и в границах АООТ «Сорго». 

Размер в виде натуральной оплаты (продукцией) и сроки внесения ежегодных арендных платежей согласован в п. 3.1 договора аренды.

Исходя из условий договора аренды, обязанность ООО «Сорго» по выдаче ежегодной арендной платы арендодателю должна исполняться не позднее 01 сентября текущего года.

Как усматривается из иска в нарушение п. 3.1 договора 23 собственникам земельных долей за период 2018 года  арендная плата не произведена, а именно: за период: 2016 год - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; из них за период 2016 – 2017 год: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25.

15.12.2016 между указанными собственниками земельных долей, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (цеденты) и обществом с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» (цессионарий) заключены договоры уступки права получения арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:12:0601001:38.

25.12.2017 между собственниками земельных долей, а именно: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25. 

Согласно п. 1.1 договора уступки, цеденты передают, а цессионарий принимает право получения арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.03.2013 №38 за период 2016-2017гг., заключенного на основании протокола №1 от 18.01.2013 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок площадью 17847500 кв.м с кадастровым номером 61:12:0601001:38, между собственниками земельных долей (цеденты) и ООО «Сорго» (должник). 

К ООО «Лэндсервис» перешло право требования на получение арендной платы за период 2018 год в заявленном размере.

 В соответствии с п. 2.3 договора уступки цессионарий обязуется после подписания договора, предупредить должника по договору аренды земельного участка от 25.03.2013 №38 о перемене кредитора по обязательству заказным письмом с уведомлением.

16.06.2018 в адрес должника, цессионарием направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования, в соответствии с пунктом 2.3. договора уступки. 

Таким образом, с учетом состоявшейся уступки права требования, между собственниками земельных долей (цеденты) и ООО «Лэндсервис» (цессионарий), ООО «Лэндсервис» приобрело право требования к ООО «Сорго» об уплате арендной платы по договору аренды 25.03.2013 №38 по 23 земельным долям.

15.06.2018 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием об исполнении обязательств по договору аренды от 25.03.2013 №38, которое получено ООО «Сорго» 22.06.2018, вместе с тем в добровольном порядке обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истцом в обоснование своих требований в материалы дела представлены следующие письменные доказательства: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №38 от 25.03.2013 (т.1, л.д. 17-26), договоры от 25.12.2016, от 25.12.2017 уступки права получения арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.03.2013 №38, акты приема-передачи (т.1, л.д.27-119), выписки из ЕГРН (т.1, л.д. 120-186, т.2, л.д.1-119, т.3, л.д.1-45), претензия (т.3., л.д.46-48), товарная накладная от 07.08.2018 (т.3, л.д.79), дополнительное соглашение от 20.08.2018 (т.3, л.д. 80), информация об исполнительном производстве.  

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что заявленные требования в уточненной части подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Требования истца квалифицируются судом как требования о взыскании арендной платы. Отношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из текста договора аренды от 25.03.2013 №38, стороны согласовали арендную плату в натуральной форме.

В пункте 3.1 договора определен порядок расчета и внесения арендной платы по договору. 

По договору уступки права получения арендной платы по договору аренды от 25.03.2013 №38 от собственников долей участка перешли права требования от арендатора арендной платы по договору аренды от 25.03.2013 №38. Должник уведомлен о состоявшемся переходе прав. 

К обществу с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» перешло право требования на получение с общества с ограниченной ответственностью «Сорго» арендной платы за период 2018 год  в заявленном размере.

Расчет произведен истцом с учетом поступивших от ответчика оплат в натуральном выражении: в виде муки, сахара, подсолнечного масла, которые распределялись им и в счет исполнения обязательств по вступившим в законную силу судебным актам по делам №№ А53-13895/2018, А53-10783/2018, и зачитывались в счет образовавшейся задолженности по настоящему делу.   

Оплата задолженности по арендной плате в натуральном выражении производилась непосредственно истцу. 

Информация об остатке суммы долга на стороне ответчика доводилась истцом до судебного пристава-исполнителя. 

Расчет судом проверен и признан верным, соответствует условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, принимается судом как надлежащий

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, доказательств внесения арендной платы, не представлено.

При этом судом отклоняются возражения ответчика о том, что арендодатели обязаны сами обратиться устно или письменно с просьбой произвести расчет по договору, поскольку указанная обязанность не установлена ни договором, ни законом. Риски не согласования сторонами договора порядка и графика выплат, удобного для арендатора, несет в данном случае сам арендатор. Злоупотребления правами со стороны истца, как цессионария по договорам уступки прав, ответчиком не доказано, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о прекращении договора аренды и как следствие прекращение уступленного истцу права на получение арендной платы, судом отклоняется, поскольку в силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В данном случае арендованное имущество не возвращено, в связи с чем обязанность по внесению платы существует.

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорго» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лэндсервис» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате в натуральном выражении в виде 102 500 килограмм зернофуража, 2050 килограмм муки, 2050 килограмм сахара, 820 килограмм масла подсолнечного. 

В остальной части требований производство по делу прекратить в связи с отказом от исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорго» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМ.А. Димитриев