РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-188791/20-150-1403

г. Москва

20 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) к АО "САБУРОВО-КОМПЛЕКС" (115211, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011010:9281 по адресу: 

<

...> отсутствующим и обязании освободить земельный участок, 

третьи лица: Госинспекция по недвижимости г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, лица ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства»

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к АО «САБУРОВО-КОМПЛЕКС» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности АО «САБУРОВО-КОМПЛЕКС» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, 1996 года постройки, с адресным ориентиром: 

<

...>, общей площадью 76,5 кв.м, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011010:1 от нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в 2-недельный срок с момента вступления его в законную силу право Департаменту городского имущества города Москвы в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по освобождению данного земельного участка от указанного строения, а также обеспечить благоустройство данного земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета капитального объекта с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, 1996 года постройки, с адресным ориентиром: 

<

...>, общей площадью 76,5 кв.м, в соответствии со ст.ст. 12, 130, 131, 208, 304, 305 ГК ФР.

Третьи лица Госинспекция по недвижимости г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие. 

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что Госинспекцией по недвижимости г. Москвы было проведено обследование территорий по адресу: 

<

...>, 4, 5, 6, 7, Постановлением Правительства Москвы 15.10.2019г. № 1323-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2019-2022 годы» предусмотрено строительство объекта городского заказа «Строительство улично-дорожной сети с искусственными сооружениями и переустройством инженерных коммуникаций на участке от ул. Каспийская до 1-го Котляковского пер», всоответствии с проектной документации в границах строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011010:1 расположен объект недвижимости с адресным ориентиром: ул. Борисовские Пруды, д. 1А, стр. 7, земельный участок общей площадью 6 040 кв.м с кадастровым номером 77:05:0011010:1 с адресным ориентиром: 

<

...>, 4, 5, 6, 7, оформлен договором аренды земельного участка от 18.04.1995г. № М-05-500119 АО «Сабурово-Комплекс» сроком действия по 18.04.1997г., для размещения производственно-складской базы, договор не расторгнут, действует, земельный участок под цели строительства-реконструкцию не предоставлялся, разрешенное использование земельного участка — для размещения объектов торговли, объектов размещения учреждений организаций бытового обслуживания и объектов размещения складских предприятий, на земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности ответчику, в том числе: одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011010:9284, 1996 года постройки, с адресными ориентиром: 

<

...>, общей площадью 76,5 кв.м (запись в ЕГРН от 15.07.2009г. № 77-77-05/072/2009-942), согласно техническому паспорту, составленного МосгорБТИ по состоянию на 13.01.1997г. здание является временным строением, площадью здания на дату первичного осмотра 13.01.1997г. и на дату конечного осмотра 09.04.2015г. составляет 76,5 кв.м, на схематическом плане границ земельного участка приложение к договору аренды здание не отражено, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию данного указанного объекта не выдавалось, ранее Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-123716/15 по исковому заявлению ответчика к Правительству Москвы и Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на здание по адресу: г. Москва, Борисовские Пруды, д. 1А, строения №№ 1-7, ответчику в удовлетворении требований отказано, согласно заключению экспертов объекты не являются объектами недвижимости, строение построены не позже 1994 года и их площадь не менялась, каждое строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на сооружение, не относящееся к объектам недвижимости, накладывает на истца определенные ограничения в распоряжении и пользовании земельным участком, обусловленные распространением этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, поскольку наличие кадастрового учета объекта некапитального строительства накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, данный объект не является самостоятельным объектом недвижимости и ранее признан судом объектом непопадающим под определение недвижимость, то сохранение указанного объекта на кадастровый учет делает невозможным реализацию правомочия города Москвы (как собственника) на распоряжение земельным участком, нарушенное право города Москвы как собственника земельного участка полностью восстанавливается также посредством исключения с кадастрового учета данного объекта.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что спорное строение возведено в установленном порядке в соответствии с нормами, действующими на дату его возведения, объект расположен на земельном участке с согласия истца, земельный участок первоначально был предоставлен ПСФ «Сабурово» во временное пользование под складирование материала и создание подсобного производства, спорное строение было возведено как подсобное производство, в дальнейшем здание перешло в собственность ответчика в качестве взноса в его уставной капитал и является его собственностью, в период строительства здания обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские, поселковые исполнительные комитеты, порядок о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами, на момент возведения спорного строения у ответчика отсутствовала обязанность получать разрешение на строительство, ответчиком были проведены работы по составлению плана земельного участка с указанием его границ и расположенных на нем строений, факт отражения спорного здания на плане земельного участка свидетельствует о его наличии на момент заключения договора и согласия арендодателя с нахождением данного объекта на земельном участке, спорный объект был исключен из перечня объектов, подлежащих сносу, ЕГРН содержит данные о спорном объекте как об объекте недвижимости, предметом судебного разбирательства по делу № А40-123716/2015 являлось признание права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...> д. 1 1А, стр. 7, площадью 227 кв.м, само здание строения 7 как объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0011010:9281 площадью 76,5 кв.м, не являлось предметом судебного спора по указанному делу,  акт от 30.04.2020г. № 9054584 не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку полностью повторяет аналогичный акт от 12.12.2014г. № 9056955, в результате составления акта 2014г. объекты недвижимости, принадлежащие АО «Сабурово-Комплекс», были включены в Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» как объекты, подлежащие сносу, ответчик был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2015г. по делу № А40-21334/2014 признано незаконным и отменено постановление Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 04.12.2014г. № 2165-3У 19056226 о привлечении ЗАО «Сабурово-Комплекс» к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях за нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, содержащихся в договоре аренды (вида разрешенного использования) без внесения изменений в установленном порядке в договор, решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 04.10.2016г. по делу № 12-2092/16 признано незаконным и отменено Постановление Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 23.06.2016г. по делу № 1557-ЗУ/9051314-16 о привлечении ЗАО «Сабурово-Комплекс» к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях за нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, содержащихся в договоре аренды (вида разрешенного использования) без внесения изменений в установленном порядке в договор, определением Московского городского суда от 06.07.2016г. по делу 3а-0824/2016 было прекращено производство по административному делу по иску ЗАО «Сабурово-Комплекс» признании недействительным Постановления Правительства Москвы» от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого использования земельных участков» (в ред. Постановления Правительства Москвы от 26.08.2016г. № 357-ПП), в ходе рассмотрения данного дела расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «Сабурово-Комплекс» на праве собственности, были исключены из перечня подлежащих сносу, определением Московского городского суда от 11.11.2016г. по делу 3а-1180/2016 было прекращено производство по административному делу по иску ЗАО «Сабурово-Комплекс» о признании недействительным Постановления Правительства Москвы  от 11.12.2013г. № 819-ПП, в ходе рассмотрения данного дела расположенные на земельном участке все пристройки, принадлежащие АО «Сабурово-Комплекс», были исключены из перечня зданий, подлежащих сносу, в связи с чем акт от 30.04.2020г. № 9054584 также содержит ошибочные сведения, рапорт о результатах планового (рейдового) обследования от 30.04.2020г. № 9054584/1 является недопустимым доказательством, принятым с нарушением норм действующего законодательства, сведения о проведении плановой проверки в 2020г. в отношении ответчика на сайте Госинспекции по недвижимости не были размещены, в связи с принятыми ограничительными мерами в результате распространения новой коронавирусной инфекции территория ответчика была закрыта во время проведения проверки, доступ на земельный участок третьих лиц был запрещен, работникам ответчика предоставлены выходные дни с сохранением заработной платы, ответчик не был уведомлен о проведении проверки.

Представитель третьего лица ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представитель, поддержал исковые требования.

Третьи лица Госинспекция по недвижимости г. Москвы, Управление Росреестра по Москве отзыв или письменные возражения не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав пояснения и позиции представителей участников процесса, суд пришел к следующим выводам.

Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного совета народных депутатов города Москвы от 27.12.1989г. № 11286 ПСО Добровольного общества МЖК «Сабурово» передан земельный участок площадью 0,54 га под размещение складского и подсобного хозяйства, без права возведения капитальных строений.

Между Отделом районного архитектора Красногвардейского района г. Москвы и ПСО «Сабурово» заключен договор о предоставлении земельного участка от 15.04.1970г. № 17, в соответствии с которым согласно с Правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР 01.10.1935г. и на основании решения Исполкома Красногвардейского от 27.12.1989г. № 11286 отдел районного архитектора предоставляет землепользователю во временное пользование сроком с 15.04.1970г. по 15.04.1971г. земельный участок площадью 5 400 кв.м, находящийся в Сабурово в границах, обозначенных на плане, прилагаемом к договору.

В соответствии с п. 2 договора земельный участок предоставляется землепользователю для использования его под цели складирования материала, создание подсобного производства ПСО «Сабурово».

В п. 3 договора, предусматривающего разрешение возвести на предоставляемом во временное пользование земельном участке, не указано, какие временные строения и сооружения вправе возвести землепользователь.

Между Московским земельным комитетом (управление) и Производственно-строительной фирмой «САБУРОВО-КОМПЛЕКС» (землепользователь) заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование от 01.12.1993г. № 05/01/180, в соответствии с которым управление передает, а землепользователь принимает во временное пользование земельный участок площадью 0,92 га под производственно-складскую базу в Сабурове по ул. Борисовские пруды.

В п. 1.2 договора предусмотрен срок договора с 01.12.1993г. по 01.12.1994г. 

Пунктом 1 раздела IV договора установлен запрет на возведение землепользователем каких-либо зданий и строений дополнительно к существующим.

В разделе VIII договора также установлены дополнительные условия договора без права возведения капитальных строений.

Распоряжением Московского земельного комитета от 28.09.1994г. № 78-рк МКЗ «Об установлении права пользования земельными участками на условиях краткосрочной аренды» установлено право пользования земельными участками на условиях краткосрочной аренды юридическим лицам, оплатившим разовый сбор за право заключения договора аренды земли, на бесконкурсной основе согласно приложению, в том числе, Производственно-строительной фирме «САБУРОВО-КОМПЛЕКС» с целью использования производственно-складской базы сроком на 2 года.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АОЗТ «САБУРОВО-КОМПЛЕКС» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 08.04.1995г. № М-05-500119, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное возмездное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью около 6 040 кв.м по адресу: 

<

...> под размещение производственно-складской базы.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 18.08.1999г. к договору в связи с изменением организационно-правовой формы АОЗТ «САБУРОВО-КОМПЛЕКС» изменено наименование арендатора на ЗАО «САБУРОВО-КОМПЛЕКС».

Распоряжением Префекта Южного административного округа от 10.01.2000г. № 01-41-10 «Об утверждении решений окружной комиссии по земельным отношениям и градостроительству, принятых на заседании 29.12.1999г.» утверждено решение окружной комиссии об установлении права пользования ЗАО «Сабурово-Комплекс» земельным участком по адресу: 

<

...> вл. Д, площадью 0,65 га, в т.ч. 0,12 га - под строения и сооружения, оформленные в собственность (свидетельства о внесении в реестр собственности г. Москвы от 27.10.1997г. №№ 28122, 28124, 28125, 28126, 28127, 28128, 28129) и 0,53 га- с выкупом права аренды по утвержденной стоимости сроком на 3 года для эксплуатации строений и сооружений под производственные и складские цели и мастерские автосервиса.

Определением Московского городского суда от 11.11.2016г. по делу № 3а-1180/2016 по административному исковому заявлению ЗАО «Сабурово-Комплекс» о признании недействующим п. 1132 приложения 2 и п. 752 приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» (в редакции постановления Правительства Москвы от 28.06.2016г. № 357-ПП) производство по административному делу № 3а-1180/2016 прекращено на основании п. 1 ч. 2 ст. 214 КАС РФ в связи с утратой силы оспариваемого нормативного акта.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018г. по делу № А40-123716/15-16-718 по иску ЗАО «Сабурово-Комплекс» к Департаменту городского имущества горда Москвы, Префектуре Южного административного округа города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, кадастровый номер 77:05:0011010:1138, площадью 438,7 кв.м, здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 2, кадастровый номер 77:05:0011010:1139, площадью 401,0 кв.м, здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 3, кадастровый номер 77:05:0011010:1140, площадью 489,6 кв.м, здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 4, кадастровый номер 77:05:0011010:1141, площадью 175,8 кв.м, здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 5, кадастровый номер 77:05:0011010:1142, площадью 179,5 кв.м, здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 6, кадастровый номер 77:05:0011010:1146, площадью 99,2 кв.м, здание, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 7, кадастровый номер 77:05:0011010:9281, площадью 227,0 кв.м, в удовлетворении требования отказано, судом установлено, что АОЗТ «Сабурово-Комплекс» в порядке приватизации МП Производственно-строительная фирма «Сабурово-Комплекс» были приобретены объекты недвижимости:  здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 1, площадью 312,3 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997г. № 00-01815/97, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 2, площадью 137,5 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997г. № 00-01816/97, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 3, площадью 330,2 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997 г. № 00-01817/97, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 4, площадью 136,5 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997г. № 00-01818/97, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 5, площадью 139,2 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997г. № 00-01819/97, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 6, площадью 66,6 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997г. № 00-01820/97, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 7, площадью 76,5 кв.м, что подтверждается выданным Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельством на право собственности от 07.10.1997г. № 00-01821/97, в 2009–2010гг. произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Сабурово-Комплекс» на объекты недвижимости: здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, площадью 301,6 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009г. серии 77АК № 382847, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 2, площадью 137,5 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009г. серии 77АК № 382852, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 3, площадью 329,4 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009г. серии 77АК № 382848, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 4, площадью 135,3 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009г. серии 77АК № 382851, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 5, площадью 139,2 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009г. серии 77АК № 382849, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 6, площадью 99,2 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2010г. серии 77АМ № 449175, здание по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 7, площадью 76,5 кв.м, что подтверждается выданным Управлением ФРС по Москве свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009г. серии 77АК № 382850, по зданию по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 1А, стр. 6, не произошло изменения площади по сравнению с зарегистрированной 02.11.2010г., истец не обосновал, какая необходимость в признании права собственности на данное строение, поскольку собственность уже зарегистрирована, по остальным строениям произошло существенное увеличение площади, по сравнению с ранее зарегистрированной, для проверки доводов истца об увеличении площади зданий в связи с тем, что при проведённой регистрации не были учтены вспомогательные строения, право собственности на которые возникло у истца до вступления в силу Закона о регистрации в результате приватизации, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно которой объекты, расположенные по адресу: 

<

...> д. 1А, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, с кадастровыми (условными) номерами 77-77-05/072/2009-945, 77-77-05/072/2009-944, 77- 77-05/072/2009-949, 77-77-05/072/2009-950, 77-77-05/072/2009-941, 77-77-05/077/2010-102, 77-77-05/072/2009-942, относятся к объектам капитального строительства, вспомогательные помещения тоже, их площадь соответствует указанной в исковом заявлении, объекты по указанному адресу в их нынешнем виде фактически созданы до 1994г., увеличение их площади по сравнению с 1997г. и 2009г. было вызвано изменением статуса вспомогательных помещений при их перерегистрации в БТИ, объекты по указанному адресу находятся в исправном, рабочем состоянии и они представляют угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с тем, что данное выводы эксперта ФИО2 в заключении от 25.04.2016г. не подтверждены в исследовательской части заключения, определением суда от по делу была назначена повторная экспертиза по тем же вопросам, проведение которой поручено экспертам ООО «АБСОЛЮТ» Центр независимых экспертиз, исследований и аудита» ФИО3 и ФИО4, согласно заключению экспертов от 29.09.2017г. строения №№ 2, 3, 4, 7 не являются объектами недвижимости, площадь капитального строения № 1 составляет 301,6 кв.м,  строения № 5 – 149,04 кв.м,  строения № 6 – 78,42 кв.м, строения построены не позже 1994г. и их площадь не менялась, каждое строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, из исследовательской части заключения следует, что пристройки, за счет которых истец хочет увеличить площадь строений №№ 1 – 4, 7, фактически являются отдельно стоящими зданиями на своем фундаменте и конструктивно не связаны с основным, пристройка к строению № 5 является огороженным участком между двух строений (стр. 4 и стр. 5) со своей крышей, которая опирается на рядом стоящие здания, фундамент у пристройки отсутствует, площадь строения № 6 увеличилась за счет пристройки тамбура, в материалах дела отсутствуют надлежащие и бесспорные доказательства того, что спорные пристройки существовали до 1994г. в качестве капитальных объектов недвижимого имущества, поскольку истец не является собственником земельного участка, на котором находятся спорные пристройки (он арендует данный земельный участок у ответчика по договору аренды № М-05-500119 от 18.04.1995г.), он не может требовать признания права собственности на них в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 25 Постановления № 10/22.

В ходе проведения Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы обследования земельного участка с кадастровым номером по адресу: 

<

...>, 4, 5, 6, 7, с кадастровым номером 77:05:0011010:1, выявлено, что на участке расположено здание с адресным ориентиром: 

<

...>, площадью застройки 56 кв.м, по данным информационной системы по формированию и ведению реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) на земельный участок общей площадью 6 040 кв.м (к/н 77:05:0011010:1) с адресным ориентиром: 

<

...> вл.1A; вл. 1А, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 7, оформлен договором аренды земельного участка от 18.04.1995г. № М-05-500119 с АО «Сабурово-Комплекс» сроком действия по 18.04.1997г., для размещения производственно-складской базы, договор не расторгнут, действует, разрешенное использование земельного участка для размещения объектов торговли, по документу: объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения складских предприятий (1.2.9), на земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности АО «Сабурово-Комплекс», в том числе: одноэтажное нежилое здание (к/н 77:05:0011010:9281), 1996 года постройки, с адресным ориентиром: ул. Борисовские Пруды, д. 1А, стр. 7, общей площадью 76,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «Сабурово-Комплекс», о чем сделана запись в ЕГРН от 15.07.2009г. № 77-77-05/072/2009-942, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 27.10.1997г. серия Б 003963, согласно техническому паспорту, составленному МосгорБТИ по состоянию на 13.01.1997г., здание является временным строением, площадь здания на дату первичного осмотра 13.01.1997г. и на дату конечного осмотра 09.04.2015г. составляет 76,5 кв.м, на схематическом плане границ земельного участка - приложение к договору аренды № 2 здание не отражено, по информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (rosreestr.ru), здание имеет кадастровый номер 77:05:0011010:9281, является одноэтажным, 1996 года постройки, общей площадью 76.5 кв.м, согласно данным Комитета государственного строительного надзора разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

...>, Мосгосстройнадзором не выдавались, застройщик с заявлениями не обращался, исходно-разрешительную документацию не представлял, земельный участок по сведениям информационной системы по формированию и ведению единого реестра объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) под цели строительства-реконструкцию не предоставлялся, таким образом здание с адресным ориентиром: 

<

...>, обладает признаками самовольного строительства, что подтверждается актом о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.04.2020г. № 9054584/3, рапортом о результатах планового (рейдового) обследования от 30.04.2020г. № 9054584/3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.08.2020г. № КУВИ-002/2020-16637900 нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011010:9281 общей площадью 76,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> года постройки,  принадлежит АО «Сабурово-Комплекс», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.07.2009г. № 77-77-05/072/2009-942.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание по адресу: 

<

...>, площадь здания составляет 76,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1986г., материал стен – «Сэндвич».

Согласно ст. 13 Закона города Москвы от 28.06.1995г. «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов  архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 Закона города Москвы от 20.12.2006г. № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

Согласно ст. 11 Закона города Москвы от 20.12.2006г. № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление собственностью города Москвы и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению собственностью города Москвы соответствующие органы исполнительной власти; осуществляет управление в области земельных отношений. 

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в отношении имущества и земель города Москвы, использования, охраны и их учета на территории города Москвы.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

На основании п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

В ст.ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Как указано в Обзоре Верховного суда РФ от 06.07.2016г., согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопастности. Данный порядок, установленный ГрК РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении заявителем соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих ролевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок должен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (ч. 1, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При избрании способа защиты такое лицо должно исходить из характера спорных правоотношений и восстановлении нарушенных прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

В соответствии с положением п. 52 постановления от 29.04.2010г. № 10/22 именно невозможность отнесения конкретных объектов к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из решения Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018г. по делу № А40-123716/15-16-718 к заключению эксперта ФИО2 от 25.04.2016г. суд отнесся критически, поскольку выводы эксперта не подтверждены в исследовательской части заключения, в исследовательской части заключения не указано, каким образом и на основании каких документов или исследований эксперт установил, что спорные строения в их нынешнем виде (включая пристройки) были созданы как объекты недвижимого имущества до 1994г., утверждая, что увеличение площади зданий по сравнению с 1997г. и 2009г. было вызвано изменением статуса вспомогательных помещений, эксперт ничем не обосновывает, почему спорные пристройки являются вспомогательными помещениями, почему ранее они ни учитывались БТИ как капитальные строения, а теперь должны учитываться, эксперт противоречит сам себе: так, на стр. 50 заключения он пишет, что в соответствии с п. 4.9 «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения», введенных в действие с 01.01.1991г., строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеряются и описываются; строения переносные или временного характера, построенные из малоценного материала, не замеряются и на плане не отражаются, следовательно, если спорные пристройки являлись строениями постоянного типа, они подлежали учету в БТИ и в 1997г., и в 2009г., независимо от своего назначения, эксперт не привел норм права, согласно которым объекты недвижимости, даже имеющие вспомогательное назначение, не подлежали учёту в БТИ в 1997г., 2009г.

В соответствии с заключением эксперта № СТЭ-А40-123716/15-16-718, проведенного по делу № А40-123716/15-16-718, строение 7 по адресу: 

<

...>, является объектом некапитального строительства, постройка является не капитальным строением по двум критериям: свободное перемещение (возможность переноса) без нанесения несоразмерного ущерба его функциональному назначению возможно (так как конструктивное решение стен – металлический каркас, обшитый металлическим листом, возможно разобрать на составляющие перемещаемые элементы), у объекта экспертизы не имеется прочная связь с землей, т.к. заглубление фундамента составляет не более 100 мм, имеется воздушный подход инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение), дата постройки строения 7 по указанному адресу в периоде 1997г. – 2008г., площадь строения не менялась, каждое из строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, при этом исходя из анализа представленной документации, содержащейся в заключении эксперта, экспертом были изучены и проанализированы материалы дела в отношении строения 7 по указанному адресу, 1996 года постройки, площадь застройки 55,62 кв.м, наличие пристроек – имеется, площадью 76,5 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2009г. № 77-77-05/072/2009-942, что является предметом настоящего спора, в связи с чем довод ответчика о том, что само здание строение 7 как объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0011010:9281 площадью 76,5 кв.м, не являлось предметом судебного спора по указанному делу судом отклоняется.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении строительной экспертизы.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы, на основании которых может быть судом установлено наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным АПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. 

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не подлежит удовлетворению в связи с тем, что ответчик не аргументировал необходимость проведения такой экспертизы, в связи с чем ходатайство носит немотивированный и необоснованный характер, формулировка «требует наличия специальных познаний и применении специальных методов исследований, в том числе в сфере строительства» очевидно недостаточна и ее нельзя расценивать в качестве основания для назначения данной экспертизы и носит формальный характер, ответчик в своем ходатайстве не поясняет, каким из имеющихся в деле документам он не доверяет и на каком основании, также не представлены доказательства того, что характеристики спорного здания изменились с момента проведения судебной экспертизы в рамках дела № А40-123716/15-16-718.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы также является отсутствие необходимых документов для рассмотрения заявленного ходатайства: документов в отношении кандидатов в экспертные учреждения, доказательств перечисления денежных средств на депозитный счет суда.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы, доводы сторон, фактические обстоятельства, суд, исходя из конкретных обстоятельствах данного спора, не нашел оснований для назначения судебной экспертизы, в связи с чем заявленное ответчиком ходатайство о проведении экспертизы судом отклонено.

Согласно п. 1.1 Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 25.04.2012г. № 184-ПП, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный контроль за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Москвы (далее - земли), выполняющим полномочия собственника в части осуществления мероприятий по контролю за использованием земель, находящихся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена, и объектов нежилого фонда, а также организации их охраны в целях предотвращения и пресечения самовольного занятия и незаконного использования.

Правительством Москвы принято постановление от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка».

Согласно п. 2.6 Приложения 1, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП, пресечение незаконного (нецелевого) использования земельного участка - комплекс мероприятий, включающий в себя: выдворение с земельного участка лиц, способствующих незаконному (нецелевому) использованию участка, в том числе лиц, осуществляющих охрану, ограждение земельного участка,  вывоз с земельного участка строительной техники, оборудования, иного имущества, за исключением строительного мусора, подлежащего утилизации, на специализированную площадку для хранения, демонтаж строительных конструкций, закрытие котлованов, отключение от сетей, проведение работ по благоустройству территории и совершение иных действий, необходимых для пресечения проведения строительных работ.

В п. 2.1 Положения (Приложение 1) отражены следующие признаки незаконного (нецелевого) использования земельных участков: использование земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), информация об оформлении которых отсутствует в информационной системе, включающих в себя в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, установку строительных лесов, организацию подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 м, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство.

В случае выявления управой района города Москвы, органами исполнительной власти города Москвы, либо Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в рамках осуществления своей деятельности признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков, указанных в п. 2.1 Положения (Приложение 1), Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в 5-дневный срок проводит обследование соответствующих земельных участков, по результатам которого составляет один из следующих актов: акт об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с направлением в 3-дневный срок копии данного акта в Департамент городского имущества города Москвы; акт о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка в случае наличия на соответствующем земельном участке признаков, указанных в п. 2.1 Положения (Приложение 1), с направлением в течение двух дней копии данного акта в префектуру соответствующего административного округа города Москвы и Департамент городского имущества города Москвы, а при наличии в информационной системе сведений о наличии разрешения на строительство, в том числе срок действия которого истек, с направлением в 3-дневный срок копии данного акта в Комитет государственного строительного надзора города Москвы; акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости в случае наличия признаков, указанных в п. 2.2 данного Положения, с направлением в 3-дневный срок копии данного акта в Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии с п.п. 4.4.4, 4.4.6 Положения о государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 25.04.2012г. № 184-ПП Госинспекция по недвижимости осуществляет земельный контроль за соблюдением требований по оформлению прав на занимаемые земельные участки и документов, разрешающих на них осуществление хозяйственной деятельности, в случаях, установленных правовыми актами города Москвы, требований по обеспечению доступа на земельные участки общего пользования. 

Акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенных объектов, рапорт о результатах обследования объектов недвижимости являются внутренними документами Госинспекции по недвижимости, которые фиксируют результаты проведенного обследования, в связи с чем доводы ответчика относительно незаконно проведенной проверки по факту незаконного использования земельного участка судом отклоняются.

Поскольку ответчиком доказательства того, что спорный объект является объектом недвижимости, права в отношении которого подлежали государственной регистрации в реестре, в материалы дела не представлены, ответчиком не представлено доказательств издания распорядительных актов, разрешавших осуществление строительных работ по строительству спорного объекта на указанном земельном участке, согласования исходно-разрешительной документации, разработки проектно-сметной документации, выдачи разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, требование о признании отсутствующим  право собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, расположенное по адресу: 

<

...>, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011010:1 от нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в 2-х недельный срок с момента вступления его в законную силу, право истцу в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по освобождению данного земельного участка от указанного строения подлежат удовлетворению.

Требование об обязании ответчика обеспечить благоустройство данного земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку является аналогичным требованию об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011010:1 от нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в 2-х недельный срок с момента вступления его в законную силу, право истцу в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по освобождению данного земельного участка.

Согласно п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Процедура государственной регистрации прекращения прав и снятия с кадастрового учета проводится по общим правилам: подача заявления и необходимых документов (в числе которых акт обследования) (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с п. 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку признание отсутствующим права собственности является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости требование о снятии с государственного кадастрового учета некапитального объекта с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, 1996 года постройки, с адресным ориентиром: 

<

...>, общей площадью 76,5 кв.м не подлежит удовлетворению.

При изготовлении резолютивной части судом была допущена опечатка в части указания лиц, участвующих в деле.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого определения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В вводной части решения читать правильно «третьи лица: Госинспекция по недвижимости г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, лица ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

В остальном вводную часть решения читать без изменения.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 4, 71,75,167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности АО "САБУРОВО-КОМПЛЕКС" на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Обязать АО "САБУРОВО-КОМПЛЕКС" освободить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011010:1 от нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011010:9281, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в 2-х недельный срок с момента вступления его в законную силу, право ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в лице Госинспекции по недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по освобождению данного земельного участка от указанного строения. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО "САБУРОВО-КОМПЛЕКС" в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов