АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4367/2019

г. Чебоксары

19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 19.09.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, 429500, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив",   429526, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 263085 руб. 13 коп. 

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.11.2018 №023/02-03-01-9255,

установил:

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" о взыскании 263085 руб. 13 коп., в том числе: 233160 руб. 20 коп. – долг за период с 11.08.2017 по 15.05.2018, 29924 руб. 93 коп. - пени за период с 11.08.2017 по 30.11.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды земельных участков от 20.05.2011 №76.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков  от 20.05.2011 №76, по условиям которого которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 6,4038 га, в том числе: участок №1 площадью 6,1301 га с кадастровым номером 21:21:080101:7, участок №2 площадью 0,2737 га с кадастровым номером 21:21:080101:3, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...> под санаторий-профилакторий "Березовая роща".  

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участков устанавливается с 20.05.2011 по 20.05.2021.

Передача земельных участков в аренду оформлена актом приема-передачи от 20.05.2011.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2017 предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участки с 01.01.2017 составляет 388825 руб. 71 коп. без учета НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 32402 руб. 15 коп. без учета НДС. Размер ежемесячной арендной платы за участи на 2011 год составляет 12092 руб. 37 коп.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной штаты подлежит пересмотру в связи с опубликованными решениями органов государственной власти Российской Федерации, Кабинета Министров Чувашской Республики и (или) органов местного самоуправления Чебоксарского района.

Согласно пункту 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2017 размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельных участков из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

При изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Истец просит взыскать с ответчика 263085 руб. 13 коп., в том числе: 233160 руб. 20 коп. – долг за период с 11.08.2017 по 15.05.2018, 29924 руб. 93 коп. - пени за период с 11.08.2017 по 30.11.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

 Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики от 04.04.2016 по делу № А79-2675/2016 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной ИФНС России № 5 по Чувашской Республике о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.08.2017 по 15.05.2018, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.08.2017 по 30.11.2018, суд признает его обоснованным в заявленном размере – 29924 руб. 93 коп..

Сумма пени за период с 01.12.2018 по 16.09.2019 составляет 17145 руб. 05 коп., исходя из следующего расчета:

- с 01.12.2018 по 16.12.2018 (16 дней): 233160,20 * 16 * 1/300 * 7,5% = 932 руб. 64 коп.;

- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дня): 233160,20 * 182 * 1/300 * 7,75% = 10962 руб. 42 коп.;

- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дня): 233160,20 * 42 * 1/300 * 7,75% = 2448 руб. 18 коп.;

- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дня): 233160,20 * 182 * 1/300 * 7,25% = 2366 руб. 58 коп.;

- с 09.09.2019 по 16.09.2019 (8 дней): 233160,20 * 8 * 1/300 * 7% = 435 руб. 23 коп.

С 17.09.2019 пени подлежат взысканию в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга - 233160 руб. 20 коп. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 280230 (Двести восемьдесят тысяч двести тридцать) руб. 18 коп., в том числе: 233160 (Двести тридцать три тысячи сто шестьдесят) руб. 20 коп. – долг за период с 11.08.2017 по 15.05.2018, 47069 (Сорок семь тысяч шестьдесят девять) руб. 98 коп. - пени за период с 11.08.2017 по 16.12.2019. Начиная с 17.09.2019 и далее по день фактической уплаты долга начисление пени производить на сумму долга исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" в доход федерального бюджета 8604 (Восемь тысяч шестьсот четыре) руб. 60 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова