АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48495/2017

29 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48495/2017 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК , ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>(далее-истец) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОММАШКОМПЛЕКС УЭХК" , ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее-ответчик, ООО "АТОММАШКОМПЛЕКС УЭХК" )о взыскании 869 368 руб. 74 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО1- представитель по доверенности от 26.09.2017 г. № 967-80/1, предъявлено удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК  обратилась в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОММАШКОМПЛЕКС УЭХК"  о взыскании 869 368 руб. 74 коп., в том числе 515191 руб. 13 коп. долга по договорам аренды земельного участка №4360-к от 11.03.2014 г. и №479-м от 30.05.2003 г., 354177 руб. 61 коп. пеней.

В настоящее судебное  заседание  истец  не явился, каике-либо документы не представил.

От ответчика поступил отзыв(приобщен).

В настоящее судебное заседание истец представил возражения на отзыв, в которых он не согласен с доводами, изложенными в отзыве, считает их необоснованными по основаниям, указанным в возражениях на отзыв. При этом истец представил  расчет арендной платы(приобщен к делу).

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительные документы не представил.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Приказа Министерства пол управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.05.2003 г. № 9040 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области  (арендодатель) и ОАО «ФинПромЛиз»(арендатор)   был заключен договор аренды №479-м от 30.05.2003 г.(в редакции  дополнительных соглашений №1/244 от 07.09.2006 г., 1/07 от 17.01.2007 г.) земельного участка  с кадастровым номером 66:58:1101002:0287, площадью 55984,60 кв.м, в  том числе  2302,5 кв.м. - под здание инженерного корпуса, 3944,20 кв.м. - под здание компрессорной станции, 31116 кв.м. - под здание производственного корпуса № 1, 18621,9- кв.м. - под здание ГСМ и аппаратного хозяйства, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, 

<

...>  переданный под здание  инженерного корпуса, компрессорной станции, производственного корпуса №1 а также здание ГСМ и аппаратного хозяйства   (п.1.1-1.4 договора).

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, и определили срок действия договора аренды с 30.05.2003 г. по 30.05.2018 г. (п. 1.5. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду участка (приложение №3 к договору аренды).

В связи с переходом права собственности  к ООО «УК Ява» на объект недвижимости , расположенный на земельном участке  с кадастровым номером 66:58:1101002:0287, права и обязанности по договору аренды земельного участка №479-м от 30.05.2003 г. перешли от  ОАО «ФинПромЛиз» к ООО «УК Ява»( п. 1 дополнительного  соглашения  №1/244 от 07.09.2006 г.), затем от ООО «УК Ява» к ООО «Завод сварочного оборудования «Искра»( п. 1 дополнительного  соглашения   №1/07 от 17.01.2007 г.).

На основании Постановления Администрации городского округа Первоуральск от 17.09.2012 г. №2633 между  Администрацией городского округа Первоуральск(арендодатель) и ООО «Завод сварочного оборудования «Искра» (арендатор) заключен договор аренды № 4360-к 11.03.2014 г. земельного участка с кадастровым номером 66:58:1101002:278, площадью 27820,0 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, 

<

...>, под объект промышленности (производственная база)(п.п.1.1.-1.4. договора).

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи   земельного участка от 11.03.2014 г. (приложение № 3 к договору).

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, и определили срок действия договора аренды с 17.09.2012 г. по 16.09.2061 г. (п. 1.5. договора).

С 10.09.2014г. ООО «Атоммашкомплекс УЭХК» является правопреемником ООО «Завод сварочного оборудования «Искра».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 3.2 договоров № 4360-к 11.03.2014 г., № №479-м от 30.05.2003 г.(в редакции  дополнительных соглашений №1/244 от 07.09.2006 г., 1/07 от 17.01.2007 г.) арендная плата  вносится арендатором ежемесячно, не позднее  10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды земельных участков  №479-м от 30.05.2003 г., № 4360-к 11.03.2014 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период  с июня 2014 г. по август 2017 г., составляющая 515191 руб. 13 коп., в том числе 69640 руб. 89 коп.  по договору аренды земельного участка № 479-м от 30.05.2003 г. за период с октября 2016 г. по август 2017 г., 445550 руб. 24 коп.  по договору аренды земельного участка №479-м от 30.05.2003 г. за период с июня 2014 г. по август 2017 г. за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензий,  обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик представил отзыв, в котором не согласен применением коэффициентов увеличения в 2015-2014 г.г., представил свой контррасчет задолженности на 2014-2015 г.г.

Данный довод ответчика судом отклоняется как несостоятельный в связи со следующим.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

Пунктом 7 Положения о порядке определения размера арендной платы (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП) арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Названные коэффициенты применяются при расчете арендной платы, с целью учета уровня инфляции, при этом коэффициент увеличения каждый год индексирует арендную плату и , являясь неотъемлемой частью формулы расчета арендной платы, из расчета цены аренды исключен быть не может,

 При применении постановлений, устанавливающих коэффициенты увеличения,  арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающих коэффициентов в следующих годах (Определение ВАС РФ от 05.06.2012 N ВАС-3929/12 по делу N А60-7284/2011-С2)

Из представленных в дело расчетов арендной платы следует, что расчеты истца произведены на основании постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855-ПП, а также на основании Правительства Свердловской области № 1531-ПП от 26.12.2012 г., № 1672-ПП от 27.12.2013 г. № 1227-ПП от 30.12.2014 г., № 1209-ПП от 28.12.2015 г., которыми и установлены повышающие коэффициенты, при этом истцом применены ежегодные повышающие коэффициенты, в том числе 1,055 в 2013 г., 1,053 в 2014 г., 1,055 в 2015 г. 

С учетом указанных положений суд полагает, что расчеты арендной платы за 2014-2015 г.г. произведены истцом верно.

Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует.

Далее ответчик  заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований по договору  №479-м от 30.05.2003 г.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку договорами аренды №479-м от 30.05.2003 г., № 4360-к 11.03.2014 г. (п. 3.2) и соответствующими расчетами предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа каждого месяца, подлежащего оплате. 

В связи с тем, что истец обратился к ответчику с претензией 12.07.2017 г. (уведомления с отметками о вручении представлены в дело), а в суд с иском – 13.09.2017 г., с учетом  п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ", суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по договору №479-м от 30.05.2003 г.  за период с июня 2014 г. по август 2014 г. в размере 67385 руб. 19 коп. (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-эс16-537, А43-25051/2014).

Каких-либо иных оснований для перерыва течения срока исковой давности истцом не указано.

Поскольку срок исковой давности по спорному периоду истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности,  требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67385 руб. 19 коп.  за период с июня 2014 г. по август 2014 г.  удовлетворению не подлежит.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате по договору №479-м от 30.05.2003 г.  за период с  сентября 2014 г. по  август 2017 г.  в размере 378165 руб. 05 коп., по договору аренды № 4360-к от 11.03.2014г. – 69640 руб. 89 коп. за период с октября 2016г. по август 2017г., всего  447805  руб. 94 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты полученного товара либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 447805  руб. 94 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии  с п. 3.3 договора  аренды земельного участка  №479-м от 30.05.2003 г., п.3.4 договора аренды земельного участка  № 4360-к 11.03.2014 г. в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором  срок арендатор выплачивает арендодателю  пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от  размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договорами сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. 3.3 договора  аренды земельного участка  №479-м от 30.05.2003 г., п.3.4 договора аренды земельного участка  № 4360-к 11.03.2014 г. начислил ответчику пени в общем размере 354177 руб. 61  коп. за период с 01.08.2008 г. по 10.08.2017 г., из которых18802 руб. 26 коп. пеней по договору аренды земельного участка  № 4360-к 11.03.2014 г. за период с 11.03.2016 г. по 10.08.2017 г., 335375 руб. 35 коп. пеней по договору аренды земельного участка №479-м от 30.05.2003 г. за период с 01.08.2008 г. по 10.08.2017 г.

Однако, поскольку в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), требование о взыскании пеней по договору аренды земельного участка №479-м от 30.05.2003 г. в размере в размере 53836 руб. 35 коп. за период с 01.08.2008 г. по 10.10.2014 г. начисленных на задолженность, возникшую за период  с июня 2014 г. по август 2014 г., удовлетворению не подлежит, поскольку срок исковой давности по нему истек одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты пеней в общем размере 300341 руб. 26 коп., в том числе по договору аренды земельного участка №479-м от 30.05.2003 г.  – 281539 руб. за период 11.11.2014 г. по 10.08.2017 г. , по договору аренды земельного участка  № 4360-к 11.03.2014 г.-18802 руб. 26 коп.  за период с 11.03.2016 г. по 10.08.2017 г.,

Ответчик каких-либо иных возражений относительно требования о взыскании пеней, требований об уменьшении  суммы пеней не заявил.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено,  доказательств уплаты пеней в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании пеней подлежит частичному  удовлетворению частично в размере 300341 руб. 26 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОММАШКОМПЛЕКС УЭХК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  447805 (четыреста сорок семь тысяч восемьсот пять) руб. 94 коп. долга, 300341 (триста тысяч триста сорок один) руб. 26 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОММАШКОМПЛЕКС УЭХК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)     в  доход федерального бюджета 17545 (семнадцать тысяч пятьсот сорок пять) руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Е.Ю. Абдрахманова