АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5060/2017

город Саранск

10 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия   

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трансмагистраль» 

о взыскании задолженности в сумме 38140 руб. 67 коп., пеней  в сумме 3648 руб. 16 коп., пеней по день фактической уплаты долга,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Союз «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия», Публичное акционерное общество «Межрегиональный промышленно-строительный банк»

при участии

от истца: ФИО2 (по доверенности №122 от 16.08.2017),

от ответчика: ФИО3 (по доверенности №99 от 01.09.2017),

от третьих лиц: не явились. 

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – истец, Госкомимущество) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Трансмагистраль" (далее – ответчик, ООО СК «Трансмагистраль») с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 38140 руб. 67 коп., пени  в сумме 3648 руб. 16 коп., пени по день фактической уплаты долга.

  Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

            При рассмотрении дела судом установлено, что 09.11.2009 между Госкомимуществом и ПАО КБ «МПСБ», ООО «Бизнес-Клуб», ООО «ЦМТ-Регион-Саранск» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №385-З, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия (свидетельство о государственной регистрации 13ГА 034438 от 30.08.2005) с кадастровым номером 13:23:0910241:002, площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Московская, 14, на срок с 14.10.2009 по 13.10.2058 (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2015).

            Срок внесения арендной платы определен пунктом 3.4. договора: оплата производится поквартально не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

             В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.4., арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

            На основании соглашения об отступном от 30.06.2016 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2016, ООО СК «Трансмагистраль» передало ПАО КБ «МПСБ», а ПАО КБ «МПСБ» принял ООО СК «Трансмагистраль» недвижимое имущество: часть административного здания , право аренды земельного участка, площадью 624 кв.м., право аренды земельного участка, площадью 1354 кв.м., расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Московская, 14. Соглашение прошло государственную регистрацию 17.08.2016 за №13-13/001-13/001/050/2016-9958/2.

            Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за последним образовалась задолженность по арендной плате за 3 квартал 2016 года ( с 01.07.2016 по 16.08.2016) в размере 38140 руб. 67 коп..

          Ответчик в отзыве  указывает на прекращение обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с даты передачи объекта недвижимости контрагенту по соглашению об отступном, т.е. с 30.06.2016.

            Заслушав позицию истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

            В соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ  на ответчике, как арендаторе земельного участка, лежит обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

   В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73                 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как определено в постановлении момент перехода права собственности на объект недвижимости и возникновение права пользования земельном участком определен датой государственной регистрации  перехода права.

Соответственно до перехода такового права к приобретателю недвижимости обязанность по внесению арендной платы сохранется за прежним собственником, т.е. ответчиком по делу.

Ссылка ответчика на начисление истцом арендной платы при схожих обстоятельствах возникновения права собственности на  часть административного здания  по соглашению от 29.12.2015 за 1, 2 кварталы 2016г. в отсутствие на тот момент его государственной регистрации судом отклоняются.  Как видно из пункта 3 Соглашения от 29.12.2015 заключенного между ПАО « МПСБ» и ООО «СК «Трансмагистраль» ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы за землю с даты заключения сделки до ее государственной регистрации.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и подтвержден состоявшимся судебным актом по делу №А39-6788/2016 по взысканию аналогичного размера арендной платы за 1, 2 кварталы 2016г. В связи с чем задолженность в сумме 38140 руб. 67 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

            Кроме того, на основании пункта 5.2. договора истец начислил пени за период с 16.09.2016 по 05.07.2017 в размере 3648 рублей 16 копеек, которую он просит взыскать с ООО СК «Трансмагистраль».

Поскольку ответчик не своевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы, факт просрочки подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

Требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга 38140 руб. 67 коп. за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7. 

 Поскольку конечной датой расчета неустойки является 05.07.2017, пени подлежат начислению начиная с 06.07.2017 по день фактической оплаты задолженности, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика. Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, ее сумма в размере 2000 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трансмагистраль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 15.01.2003) в пользу государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 23.07.1997) задолженность в размере 38140 рублей 67 копеек, пени за период с 16.09.2016 по 05.07.2017 в сумме 3648 рублей 16 копеек, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 06.07.2017 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трансмагистраль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, дата регистрации – 15.01.2003) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В. Качурин